Дело № 2-181/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года с. Липин Бор
Вашкинский районный суд Вологодской области
в составе:
председательствующего судьи Кочуева Л.Н.,
при секретаре Ипатовой Н.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Романова А.В. к открытому акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», третье лицо Отдел судебных приставов по Вашкинскому району, об освобождении квартиры от ареста,
у с т а н о в и л :
Романов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» об освобождении квартиры от ареста.
В обоснование иска указал, что решением Вашкинского районного суда с него в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскан долг по кредитному договору в сумме 1 192 000 рублей и обращено взыскание долга на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на квартиру, <дата обезличена> года вынесен акт о наложении ареста. Согласно норм Конституции РФ он, его малолетние дети Илья, <дата обезличена> года рождения и Степан, <дата обезличена> года рождения, имеют право на жилье. Кроме указанной квартиры другого жилья он не имеет. Просит суд освободить от ареста квартиру <номер обезличен> в доме <номер обезличен> <адрес обезличен>, приостановить исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру до вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истца Романова А.В. по доверенности Романова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности Соловьева Е.В. представила суду письменный отзыв, в котором требования Романова А.В. не признала, пояснила, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> приобретена Романовым А.В. за счет кредитных средств, предоставленных ему Банком. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.
Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи <номер обезличен> от <дата обезличена> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации.
Залогодержателем по указанному залогу является Банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. Залог квартиры, приобретенный за счет кредитных средств, является законным способом обеспечения исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору. Учитывая, что Заемщик практически с самого начала выдачи кредита неоднократно допускал просрочки уплаты ежемесячных платежей, Банк имеет право обратить взыскание за счет залога и реализовать залоговое имущество в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 448 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое имущество, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности, если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание.
ОАО «БАНК УРАЛСИБ» просит отказать в удовлетворении требований Романова А.В., рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица Отдела судебных приставов по Вашкинскому району Буров А.В. суду пояснил, что арестованная квартира является заложенным имуществом. В настоящее время она находится на реализации. Первичные торги признаны несостоявшимися, стоимость имущества снижена на 15 %. Считает свои действия правомерными.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему.
<дата обезличена> года ОАО «БАНК УРАЛСИБ» согласно кредитному договору <номер обезличен> Романову А.В. был предоставлен кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Решением Вашкинского районного суда от <дата обезличена> года с Романова А.В. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> г. в размере 1 192 999 рублей 29 копеек, возврат госпошлины 10 065 рублей, всего 1 203 064 рубля 29 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Романову А.В. и Р.- двухкомнатную квартиру общей площадью 43, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>
На основании указанного решения <дата обезличена> года судебным приставом-исполнителем Г. возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>.
<дата обезличена> года в рамках проведения мероприятий по исполнительному производству судебный пристав- исполнитель Буров А.В. произвел арест спорной квартиры. <дата обезличена> года квартира в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» передана на реализацию специализированной организации.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. Факт залога квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена> года.
Таким образом, залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, является законным способом обеспечения исполнения обязательства Романова А.В. по кредитному договору. Банк имеет право обратить взыскание за счет залога и реализовать залоговое имущество в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое имущество, принадлежащее гражданину- должнику на праве собственности, если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Указанная норма подтверждает обоснованность требований Банка об обращении взыскания на ипотечное имущество даже если это имущество является для Заемщика и его семьи единственным жильем.
Кроме того, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» не может выступать в качестве ответчика по заявленному Романовым А.В. иску об освобождении квартиры от ареста, поскольку законодательством правом на наложение ареста на имущество не наделено. Арест произведен судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов по Вашкинскому району Буровым А.В. в рамках проведения мероприятий по исполнительному производству.
При таких обстоятельствах, на основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска Романову А.В. к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» об освобождении от ареста квартиры отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Романова А.В. к ОАО «БАНК УРАЛСИБ» об освобождении от ареста квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2010 года.