Дело № 2-133/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Липин Бор Вологодской области 20 сентября 2011 года

            Судья Вашкинского районного суда Вологодской области Васильева Е.Э.,

при секретаре Лучиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Вологодской области, сельскому поселению Андреевское Вашкинского района Вологодской области о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

            Соловьева А.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Вологодской области, сельскому поселению Андреевское Вашкинского района Вологодской области о  признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

            В обоснование иска указала, что ( дата обезличена) года приобрела в собственность по договору купли-продажи 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ( адрес обезличен). Собственник оставшейся 1/4 доли данного дома на момент оформления договора купли- продажи не был установлен, указанная доля никому не принадлежит. В течение всего времени в период с ( дата обезличена) года до настоящего времени она одна открыто владеет и пользуется жилым домом и прилегающим к нему земельным участком. Права на долю жилого дома никто не оформлял. В течение восемнадцати лет она является страхователем жилого дома, несет бремя расходов по уплате налога на имущество, ежегодно производит текущий ремонт, несколько раз проводила капитальный ремонт всего дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок и благоустраивает придомовую территорию. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ( адрес обезличен) на основании ст.234 ГК РФ.

            В судебном заседании истец Соловьева А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. В дополнение суду пояснила, что по договору купли-продажи приобрела весь дом, а не его часть. Знала, что у С.. есть брат и тетка, но С.. сказал, что брату ничего не нужно.

            Представитель истца по доверенности Курбанов А.Г. суду пояснил, что спорный дом Соловьева А.В. купила в ветхом состоянии. Истицей произведены следующие работы: подрубка дома, замена опалубки, внутренняя замена электропроводки, замена кровли, пристройка веранды, замена оконных блоков, благоустроена территория возле дома, построена баня. О купле - продаже дома Соловьева А.В. договаривалась с С.. Дом продавал С.., который не известил брата о  продаже дома, так как на тот момент связи с братом не поддерживал. С.А.. жив, но около 30 лет проживает где- то в Краснодарском крае, и  его адрес неизвестен. 

            Представители ответчиков о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом установлено, что Соловьева А.В. по договору купли-продажи от ( дата обезличена) года приобрела 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ( адрес обезличен) Продавцами в договоре купли-продажи дома указаны С. и Н.. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ( номер обезличен), выданного ( дата обезличена) года, Соловьева А.В. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ( адрес обезличен).

Как следует из представленной сельским поселением Андреевское копии похозяйственной книги ( лицевой счет № ( номер обезличен)), собственником спорного жилого дома до своей смерти в ( дата обезличена) году являлся С.Ф.И.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Белозерской государственной нотариальной конторы, собственниками спорного жилого дома после смерти в ( дата обезличена) году его владельца С.Ф.И.. стали Н.., дочь наследодателя, унаследовавшая  ? долю жилого дома, и его внуки С.. и С.А.., унаследовавшие по праву представления по ? доли спорного жилого дома.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР, действовавшей в ( дата обезличена) году, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Продавцами ? доли жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи выступили Ни С.

   В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку то обстоятельство, что Соловьева А.В. приобрела право собственности только на ? доли жилого дома следует из содержания договора, соответственно, истца знала об отсутствии возникновения у нее права собственности на оставшуюся ? долю жилого дома с момента заключения данного договора.

Исходя из принципа добросовестности и разумности действий участников гражданского оборота, препятствий для того, чтобы выяснить, кому же принадлежит оставшаяся ? часть спорного жилого дома, у истицы на момент заключения договора не имелось.

При таких обстоятельствах владение ?  долей жилого дома, принадлежащего на праве собственности другому лицу, со стороны истицы не может являться добросовестным, так как Соловьева А.В. знала и не могла не знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на ? долю спорного жилого дома.

Кроме того, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в связи с чем суд считает сельское поселение Андреевское и межрайонную ИФНС № 5 по Вологодской области ненадлежащими ответчиками по предъявленному иску.

Поскольку истица во время судебного разбирательства не была согласна на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, отказалась предъявлять исковые требования к С.А.., суд в соответствии с  ч.2 ст.41 ГПК РФ рассмотрел дело по предъявленному иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  р е ш и л :

В иске Соловьевой А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 года

Судья Е.Э.Васильева