Дело № 2- 61/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Липин Бор Вологодской области 28 апреля 2012 года

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.Э.,

при секретаре Тупикиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева П.И. к сельскому поселению Липиноборское о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Медведев П.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что в феврале 1996 года им были получены необходимые документы на строительство по указанному адресу индивидуального жилого дома, в том числе: заключение по отводу земельного участка, архитектурно- планировочное задание, акт выбора земельного участка под строительство, план индивидуального жилого дома, план застройки земельного участка, выкопировка из плана <адрес>, проект границ земельного участка. Дом строился на протяжении нескольких лет. В 2004 году в связи с изменениями в земельном законодательстве по его заявлению вынесено постановление Главы самоуправления Вашкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ему в аренду земельного участка для достройки жилого дома, выдано разрешение № на выполнение строительно- монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании постановления администрации Липиноборского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на срок 11 месяцев. О том, что срок действия договора необходимо продлевать ежегодно дополнительным соглашением, ему не разъяснили. В настоящее время он обратился за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, но в этом ему отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка не соответствует требованиям закона.

В судебном заседании Медведев П.И. исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик сельское поселение Липиноборское представило суду отзыв, в котором указало, что сельское поселение Липиноборское правопреемником администрации Липиноборского сельского Совета и надлежащим ответчиком по настоящему делу не является; не возражает против удовлетворения исковых требований Медведева П.И.; просило рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 1996 году Медведевым П.И. начато строительство индивидуального жилого дома, для чего получен ряд документов: заключение № по отводу земельного участка с местоположением в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно- планировочное задание на проектирование застройки от ДД.ММ.ГГГГ, акт выбора земельного участка под строительство; согласованы планы застройки отведенного земельного участка.

В связи с изменениями земельного законодательства по заявлению истца постановлением Главы самоуправления Вашкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Медведева П.И. для достройки одноквартирного жилого дома в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании данного постановления, а также проекта, согласованного с отделом архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение № на выполнение строительно- монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Липиноборского сельсовета № с истцом заключен договор аренды № на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. По истечении срока действия договора в установленном законом порядке он продлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Медведев П.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, в которой ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в связи с тем, что не предоставлен договор аренды на земельный участок, подтверждающий выделение земельного участка под строительство в установленном законом порядке, что дает основания признать вышеуказанное строительство самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Индивидуальный жилой дом возводится Медведевым П.И. на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии необходимых разрешений, однако, без своевременного оформления договора аренды на отведенный земельный участок.

Согласно справке главного специалиста сектора архитектуры и градостроительства администрации Вашкинского муниципального района объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с выданными на строительство документами, отвечает требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что права на объект недвижимого имущества- незавершенного строительства, не зарегистрированы.

На основании изложенного суд находит исковые требования Медведева П.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Медведева П.И. удовлетворить.

Признать право собственности Медведева П.И. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2012 года.

Судья Е.Э.Васильева

Решение вступило в законную силу 05 июня 2012 года.

Судья Е.Э.Васильева