Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономно го округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,
при секретаре Лавровой Г.Е.,
с участием истца Иноземцева А.М.,
представителя ответчица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Громовой О.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» Нурисламовой С.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ Иноземцева А.М. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований администрация Нижневартовского района, закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь»,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем приусадебного земельного участка, кадастровый номер №. На данном участке им был создан объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 44, 9 кв.м. в районе базы отдыха «Вах» в Нижневартовском районе. Дом построен в соответствии с проектно-сметной документацией. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы ему было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение на основании ст. 98 Земельного кодекса РФ, указав, что расположение на земельном участке рекреационного назначения жилого строения без права регистрации проживания не соответствует использованию земельного участка по закону. По его мнению, отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости противоречит ст. 131 ГК РФ и ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 44, 9 кв.м. в районе базы отдыха «Вах» недействительным. Обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Истец Иноземцев А.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Громовая О.Н. исковые требования не признала, пояснив, что считает отказ в регистрации права собственности на спорный объект законным и обоснованным, так как земельный участок, предоставленный истцу в аренду, относится к категории земель особо охраняемой территории. Земельное законодательство устанавливает ограниченный перечень возможного использования данной категории земель, и такое использование как возведение индивидуальной дачи не предусмотрено.
Представитель третьего лица Нурисламова С.Д. пояснила, что считает отказ в регистрации права собственности законным и обоснованным.
Представитель администрации Нижневартовского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании постановления Главы Нижневартовского района от 21 июля 2008 года № 740 Иноземцеву А.М. был предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) под индивидуальную дачу, в границах Самотлорского лицензионного участка, площадью 0, 1500 га в аренду на 20 лет. (л.д. 12). 03 апреля 2009 года между Администрацией Нижневартовского района и Иноземцевым А.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № (л.д. 7).
В соответствии с п. 3.1.1. и 3.1.2 Договора арендатор имеет право использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и с соблюдение правил застройки, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта (л.д. 8).
Согласно ст. 263 ГК РФ землепользователь может возводить на предоставленном земельном участке здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из пояснений истца следует, что на предоставленном ему в аренду данном земельном участке им был возведен объект недвижимости (жилой дом). В подтверждение чего им был представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный в районе базы отдыха «Вах» (л.д. 14).
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО Иноземцеву А.М. отказано в регистрации права собственности на жилой объект в связи с тем, что строение расположено на земельном участке рекреационного назначения, что не соответствует использованию земельного участка, предусмотренному ст. 98 ЗК РФ (л.д. 31).
В постановлении Главы администрации Нижневартовского района № 740 от 21 июля 2008 года, на основании которого Иноземцеву А.М. был предоставлен земельный участок указано, что участок расположен на категории земель, относящихся к категории особо охраняемых территорий и объектов (л.д. 12)
В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 95 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются строительство дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами.
Поскольку земельный участок, предоставленный истцу по договору аренды, относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, строительство жилых объектов на которых прямо запрещено земельным законодательством, доказательств того, что строительство данного жилого объекта связано с разрешенной на данной категории земель деятельностью истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что отказ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО в регистрации права собственности на спорный жилой дом является законным и обоснованным, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Иноземцева А.М. к Управлению Федеральной регистрационной Службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому, Ямало-Ненецкому автономным округам о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований администрация Нижневартовского района, закрытое акционерное общество «Нижневартовскстройдеталь» - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автоном ного округа - Югры в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья А.Г. Пересыпкин