Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономно го округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,
при секретаре Лавровой Г.Е.,
с участием представителя истца - Андреевой Г.А., представившей доверенность от 26 мая 2009 года,
представителя третьего лица администрации Нижневартовского района Агеевой С.А., представившей доверенность № 1-28 Д от 16 апреля 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипович ОВ к администрации городского поселения Новоаганск Нижневартовского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований администрация Нижневартовского района, о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Нижневартовского района о признании права собственности на жилой <адрес>-б по <адрес> в г.п. <адрес>, указав в обоснование, что данное жилое помещение было приобретено ею 26 лет назад путем передачи денег у ФИО Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом, была зарегистрирована в нем с 1984 по 1991 год. Для дальнейшей регистрации администрация предложила ей оформить правоустанавливающие документы. Спорный жилой дом не состоит на балансе администрации Нижневартовского района. На дом имеется технический и кадастровый паспорта объекта, заключен договор на предоставление коммунальных услуг. Жители соседнего дома, расположенного близко к спорному, не возражают против признании за ней права собственности. Признание права собственности необходимо для получения правоустанавливающих документов для осуществления гражданских прав. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательской давности.
Истица Осипович О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 51)
Представитель истицы Андреева Г.А. в судебном заседании обосновала требования, указанные в исковом заявлении, на удовлетворении которых настаивала в полном объеме, пояснила, что истица пенсионного возраста, другого жилья у нее нет, владеет домом 26 лет. Истица не может зарегистрироваться по адресу нахождения спорного дома, так как у неё нет правоустанавливающих документов на дом. Управление архитектуры и градостроительства своим заключением установила, что спорный дом находится на территории хаотично расположенных построек, согласно заключению пожарного надзора дом соответствует нормам пожарной безопасности. Отвод земельного участка, на котором находится дом не производился, правоустанавливающих документов на землю нет.
Представитель ответчика - глава администрации г.п. Новоаганск Нижневартовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии их представителя, также указав в заявлении, что с исковыми требованиями не согласен, так как строение не соответствует Правилам землепользования и застройки поселения Новоаганск, утвержденным решением Думы Нижневартовского района от 16 февраля 2007 года № 14.
Представитель третьего лица администрации Нижневартовского района Агеева С.А. в судебном заседании пояснила, что администрацией Нижневартовского района переданы полномочия по утверждению генеральных планов поселений и правил землепользования и застройке поселений. Спорный дом не соответствует требованиям капитального строения. Кроме того, приобретательная давность не может в данном случае служить основанием приобретения права собственности, так как спорный дом является самовольной постройкой, а земельный участок, где осуществлена постройка не отводился истице.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.
Согласно Акту о проживании от 29 октября 2009 года Осипова О.В. проживает в <адрес> г.п. <адрес> с 1984 года (л.д. 9).
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами здания жилого дома в п.г.т. <адрес> б имеется жилой дом (л.д. 24-25).
Собственник указанного жилого дома не установлен, так как правоустанавливающие документы никем не предъявлялись. Указанный дом на балансовом учете администрации г.п. Новоаганск Нижневартовского района не состоит (л.д. 19), в реестре муниципальной собственности Нижневартовского района не числится (л.д. 20).
П. 1 ст. 234 ГК РФ применяется в отношении недвижимого имущества, которое создано на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.
Из представленных по делу документов, судом установлено, что нет бесспорных доказательств, подтверждающих что земельный участок, на котором находится спорный дом, в установленном порядке правомочным органом отводился под строительство дома, а также то, что спорный дом был создан с разрешения компетентных органов и с соблюдением строительных норм и правил.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Как установлено в судебном заседании отвод земельного участка, на котором расположен жилой дом, не производился, правоустанавливающие документы не выдавались, спорный жилой дом находится на территории хаотично расположенных построек, для упорядочивания территории должен быть разработан проект планировки и межевания. Размещение строения может соответствовать территориальному зонированию и функциональному назначению в случае его капитального исполнения и соблюдения санитарных, противопожарных и технических норм (л.д. 26).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Суду не представлены доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в иске Осипович ОВ должно быть отказано, поскольку спорный дом является самовольной постройкой на земельном участке, не принадлежащем истице, а доказательств не нарушения прав и охраняемые законом интересы других лиц, либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Осипович ОВ к администрации городского поселения Новоаганск Нижневартовского района, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований администрация Нижневартовского района, о признании права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество жилой <адрес>, отказать.
Решение участвующими в деле лицами может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автоном ного округа - Югры в течение 10 дней после вынесения решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Председательствующий: