Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономно го округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,
при секретаре Тамуркиной И.В.,
с участием представителя истца Клименко И.В.,
представителя ответчика Лашиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.И. к администрации г.п. Излучинск, третьи лица администрация Нижневартовского района, Соколов К.Н., Соколов Д.К. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что проживает с семьей в квартире <адрес> с 1995 года. Вселились в данное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> С данного времени на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных платежей. На основании статьи 234 ГК РФ в силу приобретательской давности просит признать за собой право собственности на квартиру <адрес>.
Истец Соколова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Клименко И.В. требования поддержала в полном объеме, объяснила, что данное жилое помещение не является самовольной постройкой, так как истец поселилась с семьей на основании ордера, следовательно, на законных основаниях. Земля принадлежит ответчику, но если будет вынесено решение о признании права собственности на квартиру, то тогда будут основания для предоставления земли под домом и регистрации права на объект недвижимости.
Представитель администрации г.п. Излучинск Лашина О.А. требования не признала и объяснила, что спорное имущество было приобретено истцом у <данные изъяты> по договору купли-продажи именно имущества в виде щито-сборного дома типа ДК-1-2, в связи с чем нет оснований для применения к данным отношениям ст.234 ГК РФ, производственные помещения, сборно-разборные сооружения, вагончики и т.п. не входили в состав жилищного фонда. Фактически истец самовольно возвел строение на земельном участке, входящем в состав земель г.п. Излучинск, и который включен в зону природных территорий поселения, на которых невозможно размещение жилого объекта.
Представитель третьего лица - администрации Нижневартовского района Богданцова И.Б. направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества, объект не определен как недвижимое имущество и не является жилым помещением, также размещение дома не соответствует территориальному зонированию, функциональному назначению и разрешенному использованию, в связи с чем в иске должно быть отказано, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица Соколов К.Н. и Соколов Д.К. в судебное заседание не явилась, были судом извещены о месте и времени судебного заседания, направили заявления о согласии с тем, чтобы право собственности было признано за истцом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Н.И. приобрела имущество в виде дома ДК-1-2, расположенное по адресу <адрес>, стороной договора выступило <данные изъяты>
Таким образом, Соколова Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на данное имущество.
Истец обратилась в суд с иском, обосновывая его ч.1 ст.234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, необходимо учитывать…, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно п.19 данного Постановления - ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.
Спорное жилое помещение не является собственностью ни муниципального образования г.п. Излучинск, ни муниципального образования Нижневартовский район.
Исходя из вышеприведенных норм и практики их применения оснований для удовлетворения исковых требований на основании ст.234 ГК РФ не имеется, истец уже является собственником имущества.
Доводы представителя истца о том, что в настоящее время жилое помещение фактически является объектом недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом и справкой ФГУП «РТИ-ФБТИ», не могут быть приняты судом во внимание.
Согласно схеме градостроительного зонирования спорное имущество расположено на землях, отнесенных к природной территории, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Нижневартовского района выдано заключение о невозможности размещения объекта на данной земле, так как жилая застройка в указанной зоне не предусмотрена, размещение не соответствует территориальному зонированию, функциональному назначению и разрешенному использованию. Правоустанавливающие документы в ФГУП «РТИ-ФБТИ» не предоставлялись, право на землю за истцом не закреплено.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу приобретательской давности, так как Соколова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ уже является собственником спорного имущества по договору, собственником земли, на котором расположен дом, является МО г.п. Излучинск, которое не признало исковые требования, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Соколовой Н.И. к администрации г.п. Излучинск о признании права собственности на квартиру <адрес> Нижневартовского района отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автоном ного округа - Югры в течение десяти дней.
Председательствующий: