о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

2-118/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Лавровой Г.Е.,

с участием представителя истца Пушкаревой А.М., действующей по доверенности № 17854 от 18 декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Е.М. к администрации п.г.т. Излучинск Нижневартовского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Нижневартовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Столяров Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником встроенного нежилого помещения № 1001 (Лит. А) общей площадью 93,5 кв.м., расположенного на 1 этаже 5 этажного жилого дома <адрес>, инв. № №. В 2002 году была произведена реконструкция данного помещения, а именно: выполнено устройство (прорезание и обрамление) дверного проема в наружной стене существующего холодного пристроя из ячеистых бетонных блоков; демонтирована перегородка в существующем холодном пристрое; возведены наружные стены для устройства крыльца с навесом; возведены наружные стены холодного пристроя (Лит.А); возведен холодный пристрой (Лит.А). в результате площадь помещения увеличилась на 38,5 кв.м. и составила 132,0 кв.м. Выполненные работы согласно проектной документации по реконструкции нежилого помещения на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Столяров Е.М., представитель ответчика администрации п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Лашина О.А., представитель третьего лица Нижневартовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Пушкарева А.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Лашина О.А. направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого иск не признала в полном объеме, поскольку истцом не представлено согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию нежилого помещения в многоквартирном доме и на занятие земельного участка придомовой территории под строительство на нем холодного пристроя, требуемое действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Столяров Е.М. является собственником встроенного нежилого помещения № 1001 (Лит. А), общей площадью 93,5 кв.м., расположенного на 1 этаже 5 этажного жилого дома, инв. № №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10), на основании договора купли-продажи от 20 июня 2002 года (л.д. 7-9).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно приложению технического паспорта встроенного нежилого помещения 1001, а именно поэтажного плана встроенного нежилого помещения 1001, в указанном нежилом помещении произведена реконструкция помещения: выполнено устройство (прорезание и обрамление) дверного проема в наружной стене существующего холодного пристроя из ячеистых бетонных блоков; демонтирована перегородка в существующем холодном пристрое; возведены наружные стены для устройства крыльца с навесом; возведены наружные стены холодного пристроя (Лит.А); возведен холодный пристрой (Лит.А) (л.д. 11-14).

Указанная реконструкция произведена на основании договора подряда заключенного Столяровым Е.М. и ЗАО «Скопас», имеющим лицензию на выполнение строительно-монтажных работ для зданий и сооружений и др. (л.д. 16-17).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно акту о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) проектная документация на строительство разработана проектной организацией ООО <данные изъяты> (л.д. 25-35, 36-44), имеющей право на выполнение проектных работ (л.д. 21-22), реконструкция встроенного нежилого помещения № 1001 под магазин по адресу: <адрес>, выполнен в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил) (л.д. 18, 19-20).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П. 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п. 3 данной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, реконструкция помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам квартир на праве общей долевой собственности, возможна с согласия всех собственников.

Истцом представлено решение собственников помещений дома <адрес> и протокол общего собрания собственников, согласно которых приняты следующие решения: сохранить встроенное нежилое помещение № 1001, общей площадью 132,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии; согласовать занятие земельного участка придомовой территории под холодный пристрой; согласовать состав счетной комиссии по подведению итогов голосования. Подведение итогов голосования и составления протокола решения общего собрания доверено счетной комиссии в составе: представителя управления <данные изъяты>», представителя инициатора собрания. Количество голосов собственников принявших участие в голосовании 86,8 %.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие осуществление реконструкции нежилого помещения за счет собственных средств, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данных о том, что объект нарушает права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется, ответчиком доказательств нарушения прав и интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан не представлено, суд находит возможным удовлетворение исковых требований.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, ст.103 ГПК РФ администрация п.г.т. Излучинск освобождена от уплаты подлежащей взысканию с нее государственной пошлины.

Р Е Ш И Л :

Сохранить встроенное нежилое помещение № 1001 (Лит. А), общей площадью 132,0 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома <адрес>, инв. № №, в котором произведена реконструкция под «Магазин», а именно: выполнено устройство (прорезание и обрамление) дверного проема в наружной стене существующего холодного пристроя из ячеистых бетонных блоков, демонтирована перегородка в существующем холодном пристрое, возведены наружные стены для устройства крыльца с навесом, возведены наружные стены холодного пристроя (Лит.А) возведен холодный пристрой (Лит.А) - в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений Нижневартовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти дней.

Председательствующий: