Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                       <адрес>

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пазникова В.М.,

при секретаре Чуприна Ю.А.,

с участием представителя истца Ханенко И.Г.,

ответчика Беловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Новоаганск к Белову МА и Беловой МА, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО14 о расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.п. Новоаганск обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик Белов М.А. на основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - 3-х комнатной <адрес> в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение согласно договору вселены его жена Белова М.А. и их дети ФИО1 и ФИО4 За период проживания семья Беловых привела жилое помещение в непригодное для проживания состояние и с 2009 года в указанном жилом помещении не проживает. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей, по оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> рубль. С осени 2009 года <адрес> в <адрес> от отопления и поставки электроэнергии отключен. На неоднократные предупреждения о необходимости привести жилое помещение в пригодное для проживание состояние, оплатить или начать оплачивать имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергию, никак не реагируют. На основании статьи 83 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Беловым М.А., с составом семьи: Белова М.А., ФИО1 и ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме и дала объяснения согласно описательной части.

Ответчик Белова М.А., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что ее семья была вынуждена покинуть спорное жилое помещение, так как дом изначально, еще при их вселении требовал капитального ремонта. Они обращались к главе села ФИО9 по поводу капитального ремонта, но им было отказано. В квартире было холодно, полы холодные, приходилось его застилать коврами в три слоя. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась в связи с трудным финансовым положением. В настоящее время часть задолженности погашена. В коммунальной службе им сказали, чтобы они пока не оплачивали всю задолженность, так как необходим перерасчет. Кроме этого их длительное отсутствие в жилом помещении также связано с тем фактом, что семья относится к малочисленным коренным народам Севера и большую часть времени они проводят на родовых угодьях в тайге.

Ответчик Белов М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Нижневартовского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В направленном в суд заявлении указала, что исковые требования не поддерживает.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что в <адрес> в <адрес> проживала с декабря 2002 года по декабрь 2003 года. Затем ей было предоставлено другое жилое помещение. В период ее проживания дом требовал ремонта, но в нем было тепло. Со слов администрации дом подлежал сносу.

Свидетель ФИО9, занимающая должность начальника отдела по работе с населением <адрес> при администрации г.п. Новоаганск в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что действительно <адрес> в <адрес> нуждался в капитальном ремонте, но это не являлось основанием семье Беловых его покидать, жить в спорной квартире было возможно. Указанный жилой дом был признан аварийным в 2010 году, но у них достаточно большой жилищный фонд в аварийном состоянии, люди живут и не бросают жилье. С заявлениями по поводу проведения капитального ремонта Беловы возможно и обращались, но она из-за давности времени не помнит. Считает, что оставив жилое помещение без присмотра, не предупредив об этом администрацию, Беловы привели квартиру в непригодное для проживания состояние. В настоящее время дом подлежит сносу, так как в нем никто не проживает, отопление отключено. Не отрицает того факта, что еще осенью 2008 года Беловы подходили к ней с просьбой помочь составить заявление СЖК по поводу ненадлежащего оказания коммунальных услуг.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Белов М.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены его жена Белова М.А. и их дети ФИО1 и ФИО4 (л.д. 8).

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения Новоаганск (л.д. 30).

Из поквартирной карточки следует, что по указанному выше адресу помимо нанимателя Белова М.А. в жилом помещении зарегистрирован члены его семьи Белова М.А. и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО4 (л.д. 12).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В подтверждение неисполнения ответчиками своих обязательств, истцом представлены справки о задолженности, акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что семья Беловых без предупреждения наймодателя с осени 2009 года не проживает в спорном жилом помещении, не использует его в соответствии с его назначением, не поддерживает в исправном состоянии, не производит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате за жилье ОАО «АМЖКУ» составляет <данные изъяты> рублей, МУП «СЖКХ» <данные изъяты> рубля, за электроэнергию <данные изъяты> рубля (л.д. 5, 6, 7, 10, 12).

Однако, как объяснила ответчик Белова М.А., не проживание ее семьи в спорном жилом помещении является вынужденной мерой. На момент вселения семьи в спорное жилое помещение оно уже нуждалось в капитальном ремонте. В зимнее время в квартире было настолько холодно, что проживать в ней было невозможно, поэтому они были вынуждены переехать жить к своим родственникам по адресу: <адрес>. Кроме этого, ее семья относится к малочисленным коренным народам Севера, имеет родовые угодья, где и проводит основное время.

Суд находит доводы ответчика Беловой М.А. обоснованными, так как в судебном заседании установлено, что в период их проживания в спорном жилом помещении, оно уже нуждалось в капитальном ремонте и не пригодно для проживания. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании письма главы г.п. Новоаганск <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был отключен от сетей тепловодоснабжения (л.д. 19).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан непригодным для проживания (л.д. 32).

Согласно акту осмотра <адрес>, расположенной в 2-х квартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра квартира не пригодна для проживания. В виду больших материальных затрат ремонт квартиры проводить не целесообразно.

Кроме этого, ответчики относятся к малочисленным коренным народам Севера. Имеют родовые угодья, и в силу сложившегося традиционного образа жизни, характерного для них, основное время проводят на родовых угодьях. Данные обстоятельства подтверждаются справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ Белов М.А. и Белова М.А. являются представителями коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, а также выпиской из реестра территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера регионального значения в ХМАО-Югре №, согласно которой ФИО10 включена в Реестр, по территории традиционного природопользования (родовому угодью) № В-13, расположенного в границах Нижневартовского района. В соответствии с приложением к выписке в состав членов ее семьи включены Белова М.А. - дочь и внуки ФИО1 и ФИО4 Место фактического проживания: <адрес> <адрес>, ХМАО-Югры.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств использования ответчиками жилого помещения не по назначению и его разрушения или повреждения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Что касается невнесением ответчиками оплаты за жилье и коммунальные услуги, то как пояснила ответчик Белова М.А., данное обстоятельство связано с трудным материальным положением. В настоящее время задолженность частично погашена.

В подтверждение сказанного ответчиками представлены квитанции, подтверждающие погашение задолженности по оплате за электроэнергию в полном объеме, и частично, в размере <данные изъяты> рублей, в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги в ОАО «АМЖКУ».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование администрации г.п. Новоаганск о расторжении с нанимателем Беловым М.А. и членами его семьи договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено доказательств использования ответчиками спорного жилого помещения не по назначению, а также, что именно их целенаправленными постоянного характера действиями, жилое помещение было повреждено.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Новоаганск к Белову МА и Беловой МА, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО17, о расторжении договора социального найма отказать.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий