Дело № 2-192/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 мая 2011 года г. Нижневартовск Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Пересыпкина А.Г., при секретаре Морозовой К.В., с участием представителя истца Федякова С.С., представившего доверенность от 18 февраля 2011 г., ответчика Самодурова В.И., представителя ответчика Кирилюк Ж.Н., представившей удостоверение № 297 и ордер № 11 от 25 марта 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /заявлению/ Фалько В.И. к Самодурову В.И. о взыскании арендной платы и упущенной выгоды, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он предоставил, а ответчик принял во временное возмездное пользование принадлежащий ему на праве собственности магазин № (далее Магазин) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды Магазина установлен Договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата согласно п. 3.1 Договора составляла <данные изъяты> рублей в месяц, которая вноситься арендатором за месяц вперед не позднее первого числа месяца. Согласно условиям Договора магазин был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ в исправном состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По окончанию срока действия Договора ответчик был обязан возвратить Магазин не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Магазином пользовался, осуществлял в нем розничную торговлю продовольственными товарами, назвав Магазин <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством №, выданным ответчику отделом потребительского рынка Администрации Нижневартовского района, По окончанию срока действия Договора и в нарушение его условий, Магазин ответчик истцу не передал, ключи от Магазина ответчиком удерживаются, в связи с чем он не может попасть в магазин. Он неоднократно по телефону высказывал ответчику требования по исполнению последним условий договора. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика письменную претензию. Кроме того, им был заключен предварительный договор аренды Магазина от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО 1, согласно которому он должен был заключить с ним основной договор аренды Магазина с ДД.ММ.ГГГГ, с согласованием арендной платой в размере 25 000 рублей в месяц. Поскольку из-за действий ответчика он не смог передать Магазин в аренду, предварительный договор аренды с ФИО 1 был расторгнут в одностороннем порядке. Также в результате неправомерных действий ответчика он несет убытки. Арендную плату за весь срок действия Договора и после его прекращения до настоящего времени ответчик ему не уплатил, мотивируя это финансовыми трудностями и отсутствием у него денежных средств и обещая это сделать позднее. Также ответчик не оплатил и коммунальные расходы, обязанность по которым обусловлена п. 2.2.7 Договора, задолженность составила <данные изъяты> рубля 14 копеек. Поскольку размер арендной платы по Договору меньше арендной платы, которую он мог получить от вновь заключенного договора с предпринимателем ФИО 1, помимо взыскания арендной платы с ответчика за период просрочки просит взыскать упущенную выгоду. Просит суд: обязать ответчика передать ему Магазин по акту приема-передачи из аренды с одновременной передачей ему ключей от него; обязать ответчика подать заявление в Администрацию Нижневартовского района о прекращении торговой деятельность и закрытии торговой точки (магазина <данные изъяты> взыскать с ответчика сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2011 года в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в его пользу упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> рубля 14 копеек; взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей 89 коп. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать установленным факт исполнения договора аренды Магазина. Требования в части взыскания вышеуказанных денежных средств оставил без изменения. От требований в части обязания ответчика передать ему Магазин по акту приема-передачи из Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований истца об обязании ответчика передать ему магазина №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А и обязании ответчика подать заявление в Администрацию Нижневартовского района о прекращении торговой деятельность и закрытии торговой точки (магазина «Иваныч») прекращено, в связи с отказом истца от иска. Представитель истца Федяков С.С. в судебном заседании обосновал требования, указанные в исковом заявлении, на удовлетворении которых настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что истец вскрыл магазин. Ответчик Самодуров В.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился и пояснил суду, что передача имущества по договору аренды оформляется актом приема-передачи, который составлен не был. Он размещал рекламу в течение 6 месяцев о торговле в Магазине, так как у него было разрешение не право торговли, но фактически он в Магазине не торговал. Являясь фермером, он реализовывал мясо из автомобиля возле магазина. Свидетельство на право торговли в Магазине он получал, но в нем нет его подписи. Поскольку он был оформлен как предприниматель, ему приходилось представлять в налоговую инспекцию отчетность. Представитель ответчика Кирилюк Ж.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, ответчик не оспаривает факт подписания договора аренды, однако договор фактически не исполнялся. Кроме того, со стороны арендатора договор подписан неустановленным лицом. В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача недвижимости по договору аренды осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи или иного двустороннего документа. Договор считается исполненным с момента подписания такого договора. Такой договор не составлялся и сторонами не подписывался. Доказательством исполнения договора должен быть подписанный двусторонний акт или иной письменный документ, который предусмотрен договором. Акт не подписан. Заявление ответчика Самодурова В.И. о получении разрешения на право торговли подтверждает, что он имел намерения начинать торговлю в магазине, но не доказывает, что фактически состоялась передача арендуемого имущества. Сведения о размещении рекламы также не доказывает факт исполнения договора. Считает, что договор не был исполнен, он только подписан и заключен. Арендная плата должна взыскиваться по договору, который сторонами исполняется. С требованием о взыскании упущенной выгоды не согласны по следующим основаниям. В п. 5.5 договора аренды указано, что если за месяц до окончания срока договора не одна из сторон не заявит о том, что договор прекращает свое действие, то он считается пролонгированным. Т.е. если договор заключен и до окончания срока договора до ДД.ММ.ГГГГ истец не заявил о том, что договор расторгается, то договор считается заключенным на неопределенный срок на таких же условиях. Упущенная выгода взыскивается тогда, когда данная выгода была бы гарантированная и истец получил бы доход, если бы не какие-то противоправные действия ответчика. Противоправных действий ответчик не допускал, а истец, зная о том, что по условиям договора он еще не закончился, заключает предварительный договор. В данном случае упущенная выгода не была гарантирована и не зависала от действий/ бездействий ответчика. Также нет оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам, поскольку нет доказательств исполнения договора. Тоже самое относиться и к взысканию процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Индивидуальный предприниматель Фалько В.И. (Арендодатель) и Самодуров В.И, (Арендатор) заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, а именно, магазин №, размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Согласно п. 2 Договора Арендодатель обязан передать Арендатору указанное нежилое помещение в пользование в течение трех дней после подписания договора. Также указанным пунктом предусмотрено, что Арендодатель в случае прекращения договора на любых законных основаниях в течение трех дней после прекращения договора принять от арендатора помещение по акту приема-передачи. П. 2.2.1. Договора устанавливает что арендатор обязан принять от арендодателя объект в соответствии с условиями договора. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 655 ГК РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Также данной статьей установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Представитель ответчика ссылается на отсутствие акта приема-передачи предмета договора аренды, указывая данный факт в обоснование признания договора неисполненным. Однако суд не принимает во внимание указанное, поскольку абз. 2 ч. 1 ст. 655 ГК РФ имеет диспозитивную конструкцию, позволяющую сторонам предусмотреть иное. По условиям договора (абз. 3 п. 2) составление такого акта не требуется ввиду отсутствия прямого указания на этот счет. Напротив, имеется указание о том, что Арендодатель обязан передать Арендатору указанное нежилое помещение в пользование в течение трех дней после подписания договора. Также в договоре закреплено, что оплата за аренду помещения вносится за месяц вперед, не позднее первого числа и не ставится в зависимость от передачи имущества. Ответчик и его представитель также полагают, что бремя доказывания по передаче объекта аренды возлагается на истца и именно он должен доказать, что имущество передавалось. Материалы дела не содержат доказательств, и ответчик в своих возражениях не ссылается на то, что истец отказался от передачи арендованного имущества и ответчик обращался с требованием об обязании арендодателя передать ему арендованное имущество. Таким образом, в данной ситуации отсутствие передаточного акта носит формальный характер и соответственно не может являться основанием для отказа арендатора от исполнения своих обязательств по договору. Само по себе отсутствие передаточного акта не влечет последствий в виде признания договора аренды незаключенным или неисполненным. Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Кроме того, материалы дела, а именно сообщение администрации Нижневартовского района о выдаче ДД.ММ.ГГГГ Самодурову В.И. свидетельства на оказание услуг розничной торговли в магазине №, расположенном <адрес>, а также о том, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о закрытии магазина в связи с нерентабельностью, сами свидетельство и заявление, налоговая декларация по уплате НДС, в которой местом осуществления предпринимательской деятельности указан адрес нахождения Магазина, сообщение начальника ПОМ г.п. Новоаганск о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Магазине осуществлялась предпринимательская деятельность Самодуровым В.И., на магазине имелась вывеска <данные изъяты>, справки-расходы электроэнергии за период февраль - октябрь 2010 года, подписанный Самодуровым В.И., сообщением ООО <данные изъяты> о размещении Самодуровым В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рекламы о деятельности Магазин, акт о вскрытии магазина от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в магазине нарушен порядок вещей, некоторые вещи из магазина пропали, а помещение требует косметического ремонта, в совокупности подтверждают фактическую передачу Магазина ответчику. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата по Договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц с учетом НДС (п. 3.2), плата вносится за месяц вперед, не позднее первого числа (п. 3.3). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1). По истечению срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 5.2). В случае если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока не заявит письменно о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется (л.д.8-10). Сторонами не оспаривался факт невнесения ответчиком арендной платы, размер арендной платы установлен договором, ответчик не оспаривал предъявленную истцом сумму арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием УУМ ПОМ г.п. Новоаганск ОВД по Нижневартовскому району и двух свидетелей был составлен акт о невозможности пользоваться имуществом, а именно, вышеназванным Магазином. ДД.ММ.ГГГГ истец (Арендодатель) направил ответчику (Арендатору) претензию с требованиями о закрытии разрешения на торговлю, оплате всех коммунальных платежей, погашении задолженности по арендной плате до сдачи объекта включительно, сдаче арендованного имущества по акту и т.д. Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о вскрытии Магазина. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Согласно пункту 5.1. договора он вступает в силу с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 1 ст. 610 ГК РФ и ч. 2 ст. 621 ГК РФ. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622, ч. 2 ст. 655 ГК РФ). За период аренды, согласно представленным истцом расчетам задолженность составила <данные изъяты> рублей. Ответчик не представил суду своих расчетов. Доказательств оплаты за указанный истцом период в материалы дела не представлены. Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по взысканию процентов пользование чужими денежными с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2.7. Договора Арендатор обязан своевременно производить (или возмещать арендодателю) оплату эксплуатационных и коммунальных услуг. Согласно представленного истцом расчета и упомянутых выше, подписанных ответчиком Самодуровым В.И. справок-расходов электроэнергии за период февраль - октябрь 2010 года, задолженность по коммунальным платежам составила <данные изъяты> рубля, которую суд также взыскивает с ответчика. Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>), проценты по ст. 395 ГК РФ составляют <данные изъяты> рублей. Истец ссылается на то, что им был заключен предварительный договор аренды Магазина от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО 1, согласно которому он должен был заключить с ним основной договор аренды Магазина с ДД.ММ.ГГГГ, с согласованием арендной платой в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а из-за действий ответчика он не смог передать Магазин в аренду ФИО 1 и предварительный договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке. Считает, что поскольку размер арендной платы по договору с ответчиком меньше на 10 000 рублей, чем та, которую он мог бы получить от договора аренды с ФИО 1, просит взыскать упущенную выгоды в размере 30000 рублей. Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 30 000 рублей на основании следующего. Статья 15 ГК РФ устанавливает, чтолицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом закон определяет упущенную выгоду как неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Однако в рассматриваемом случае, договор аренды с ответчиком был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик Самодуров В.И. (Арендатор) имеет в силу закона (ст. 621 ГК РФ) и договора (п. 5.2) преимущественное право на возобновление договора, а истец Фалько В.И. заключает предварительный договор с третьим лицом (ФИО 1), не рассматривает вопрос о пролонгации договора с ответчиком. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать арендную плату с ответчика, при этом также взыскивая проценты по ст. 395 ГК РФ, а применительно к убыткам проценты, упомянутые в ст. 395 ГК, имеют зачетный характер, т.е. убытки покрываются в части, не покрытой уплатой процентов, а в данном случае взысканная за период после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока договора аренды с ответчиком, арендная плата в размере <данные изъяты> рублей и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей полностью покрывают предположительную упущенную выгоду. На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Заявленное истцом требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 3 000 рублей подлежит удовлетворению, так как расходы подтверждены документально. Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому суд рассчитывает сумму возмещения уплаченной истцом государственной пошлины исходя из удовлетворенной суммы в размере <данные изъяты> рублей, то есть в размере <данные изъяты> рубля. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Самодурова В.И. в пользу Фалько В.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рубля 14 копеек. Взыскать с Самодурова В.И. в пользу Фалько В.И. учетную ставку банковского процента в размере <данные изъяты> рублей 58 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Самодурова В.И. в пользу Фалько В.И. понесенные судебные расходы (оплата услуг представителя, уплата госпошлины в части удовлетворенных исковых требований) в размере <данные изъяты> рублей 94 копейки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автоном ного округа - Югры в течение десяти дней через Нижневартовский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий:
аренды с одновременной передачей ему ключей от него и обязании ответчика подать заявление в Администрацию Нижневартовского района о прекращении торговой деятельность и закрытии торговой точки (магазина <данные изъяты> отказался.