Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

         05 апреля 2012 года                                 г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобяшевой С.В.,

при секретаре Муратовой А.Ф.,

с участием представителя ответчика, в лице главы МО с.п. Ваховск Драного И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малджанова СА к администрации сельского поселения Ваховск Нижневартовского района о заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что с 1997 года по настоящее время он постоянно проживает по адресу: п. Ваховск, <адрес> Указанное жилое помещение было ему предоставлено как комната в общежитии. С 2009 года жилой дом по указанному адресу находится в собственности с.п. Ваховск. Граждане, проживающие в нем, занимают жилые помещения по разным основаниям. С одними заключен договор социального найма, с другими, в том числе с ним, договор найма жилого помещения в общежитии. Считает, что по смыслу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с ним и членами его семьи администрация поселения должна была заключить договор социального найма на занимаемое ими жилое помещение. Просит обязать администрацию с.п. Ваховск заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> п. Ваховск, Нижневартовский район, указав его нанимателем, а его несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 в качестве членов семьи нанимателя.

Истец Малджанов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, в лице главы поселения Драный И.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца. Объяснил, что Малджанов С.А. состоит в списках граждан нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма. Жилое помещение находится в собственности муниципального образования с.п. Ваховск, однако, договор социального найма с гражданами, проживающими в нем, не заключается, так как до настоящего времени не решен вопрос об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда.После того как будет приведен в порядок технический паспорт здания, с гражданами, проживающими на законных основаниях, будут заключаться договоры социального найма.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 19 июля 2011 года между администарцией с.п. Ваховск и Малджановым СА был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> п. Ваховск, Нижневартовский район. Жилое помещение предоставлено для временного проживания, с правом регистрации по месту пребывания на период срока действия настоящего Договора с 19 июля 2011 года по 19 июля 2012 год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его дети ФИО12 и ФИО13.

Из поквартирной карточки следует, что Малджанов С.А. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 11 июля 2005 года.

Судом установлено, что с момента вселения в спорное жилое помещение Малджанов С.А. добросовестно и в полном объеме исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством для нанимателя жилого помещения по социальному найму: обеспечивается сохранность жилого помещения, поддерживается в надлежащем состоянии, своевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме этого, судом также установлено, что Малджанов С.А. состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование Малджанова С.А. об обязании администрации с.п. Ваховск заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. Ваховск, Нижневартовский район подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что фактически между администарцией с.п. Ваховск и Малджановым С.А. сложились отношения на условиях социального найма.

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию сельского поселения Ваховск заключить с Малджановым СА договор социального найма жилого помещения находящего по адресу: <адрес> п. Ваховск, Нижневартовский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, признав его нанимателем указанного жилого помещения, а ФИО15 и ФИО16 - указать в качестве членов семьи нанимателя.

         На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья          подпись

Копия верна

Судья                                                                                          С.В. Кобяшева