Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 апреля 2012 года г. Нижневартовск Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономно го округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пересыпкина А.Г., при секретаре Морозовой К.В., с участием ответчицы Индоловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Индолову Ф.М., Индоловой Т.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от 23 ноября 2005 года Индолову Ф.М. Банком ВТБ 24 (ЗАО) был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования на срок 182 месяца, а именно для приобретения квартиры <адрес>. По условиям кредитного договора должник обязался производить платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно, однако данные обязательства исполняются ненадлежащим образом. В обеспечение исполнения обязательств был заключен договор поручительства с ответчиков Индоловой Т.А., а также недвижимое имущество (квартира) приобретенная с привлечением кредитных средств считается находящейся в залоге у Банка. Просит взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубля - задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> рубля - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, также просят обратить взыскание на квартиру <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности, просил взыскать с ответчиков <данные изъяты>, оставив остальные исковые требования без изменения. Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Индолова Т.А. в судебном заседании пояснила, что относительно исковых требований у неё возражений нет. К настоящему времени они смогли погасить задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Её супруг Индолов Ф.М. устроился на работу, будет находиться на рабочей вахте в течение трех месяцев, по окончанию рабочей вахты руководитель заплатить ему <данные изъяты> рублей и они погасят задолженность. Ответчик Индолову Ф.М. в судебное заседание не явился, извещенный о времени месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить де нежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмот ренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2 этой же статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 23 ноября 2005 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Индоловым Ф.М. заключен кредитный договор №-КД. По условиям кредитного договора Индолову Ф.М. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обеспечением исполнения обязательств установлены залог (ипотека) квартиры по залоговой стоимости <данные изъяты> рублей, солидарное поручительство супруги заемщика Индоловой Т.А., за полученный кредит заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,40 % годовых, проценты начисляются ежемесячно. По условиям кредитного договора должник обязался производить платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа ежемесячно. В подтверждение исполнения своего обязательства по предоставлению кредита истец представил мемориальный ордер. Ответчиком же обязательства по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом. Условия, обстоятельства предоставления кредита, его возврата, факт нарушения исполнения обязательств по возврату сторонами не оспаривались. С целью обеспечения обязательств заемщика Индолова М.Ф. по кредитному договору с Индоловой Т. А. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-ДП согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Квартира приобретена в собственность Индолова Ф.М.. Согласно п. 4.6 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права Внешторг банк Розничные услуги (закрытое акционерное общество) (В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № наименования Банка изменены на Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк/Истец) основываются на сделке по передаче прав по Кредитному договору (договор об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ №-ДУПТ). Начиная с марта 2006 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, Ответчиками производятся в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3, 6.4.. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим нрава Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и по рядке, определенных договором. Как установлено ранее сумма кредита была предоставлена Индолову Ф.М. с условием уплаты процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 15,40 % годовых. Согласно п. 6 Договора в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, с Заемщика подлежит взиманию неустойка в размере 0,1% начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день и 0,1% начисляемый на сумму просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Из представленного в уточненном исковом заявлении расчета следует, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рубля - задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> рубля - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу, а всего <данные изъяты> (рубль 09 копеек. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в отчете об оценке №Р/02/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Индолова Ф.М., Индоловой Т.А. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в счет исполнения кредитного договора - <данные изъяты> рубль 09 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Определить способ реализации квартиры <адрес> в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Индолова Ф.М. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 понесенные судебные расходы (уплата госпошлины) в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек. Взыскать с Индоловой Т.А. в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 понесенные судебные расходы (уплата госпошлины) в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек. На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд. Председательствующий: