Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Нижневартовск Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пазникова В.М., при секретаре Чуприна Ю.А., с участием прокурора Туманского П.П., представителей ответчика ОАО «ИМКХ» Фархуллиной С.А., Булатовой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нижневартовского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Излучинское многопрофильное коммунальное хозяйство» и открытому акционерному обществу «Северсвязь» о признании недействительным в части протокола заочного голосования собственников жилья в многоквартирном доме и признании ничтожным договора, УСТАНОВИЛ Прокурор Нижневартовского района действуя в защиту интересов жителей дома № 11 по ул. Энергетиков, п.г.т. Излучинск Нижневартовского района обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ходе проверки по обращению граждан были установлены нарушения действующего законодательства. Согласно протоколу № 20 заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков от 27 июня 2011 года принято решение о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры пользования общедомовым имуществом с третьими лицами, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск, а также решение о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников. Указанные решения были приняты путем заочного голосования собственников квартир в указанном жилом доме. При этом в голосовании приняло участие лишь 54,5 % от общего количества собственников, тогда как в соответствии с требованиями ч.1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения необходимо согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, у ОАО «ИМКХ» отсутствовало право заключать с ОАО «Северсвязь» договор № 60-ПОИ от 10 ноября 2010 года о предоставлении последнему в пользование нежилого помещения, находящегося на первом этаже подъезда дома № 11 по ул. Энергетиков, в п.г.т. Излучинск, Нижневартовского района. Просит признать недействительным протокол заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков от 27 июня 2011 года № 20 в части предоставления ОАО «ИМКХ» права заключать договоры пользования общедомовым имуществом с третьими лицами, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск, а также решение о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников. Также просит признать ничтожным договор № 60-ПОИ от 10 ноября 2010 года о предоставлении ОАО «Северсвязь» в пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже в первом подъезде дома № 11 по ул. Энергетиков, п.г.т. Излучинск Нижневартовского района сроком до 01 декабря 2011 года. Представитель истца - заместитель прокурора Туманский П.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «ИМКХ» Фархуллина С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и объяснила, что в настоящее время ими приняты все меры для устранения нарушений. Представитель ответчика ОАО «ИМКХ» Булатова Д.Р. в судебном заседании поддержала сказанное представителем Фархуллиной С.А. Представитель ответчика ОАО «Северсвязь» Будний В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Северсвязь». Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно протоколу № 20 заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков от 27 июня 2011 года приняты четыре решения, в том числе о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников, а также решение о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры на право пользования общедомовым имуществом, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск. Указанные решения были приняты путем заочного голосования собственников квартир в указанном жилом доме. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу пунктов 1, 3 - 3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Таким образом, для принятия решений о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключения договоров от имени собственников на право пользования общедомовым имуществом и о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников необходимо было согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещение в многоквартирном доме. Между тем, согласно акту от 14 ноября 2011 года, при проверке результатов заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков (протокол №20) установлено, что в голосовании в период с 13 июня 2011 года по 27 июня 2011 году участвовало 54,5 % собственников об общей площади дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что протокол № 20 заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков от 27 июня 2011 года в части принятия решений о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников, и о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры на право пользования общедомовым имуществом, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск является недействительным, так как указанные решения приняты в нарушение норм действующего жилищного законодательства. В силу ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, в силу чего не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Поскольку суд установил, что решение о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры на право пользования общедомовым имуществом, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск является недействительным, вследствие чего у ОАО «ИМКХ» отсутствовало право заключать с ОАО «Северсвязь» договор № 60-ПОИ пользования общедомовым имуществом от 10 ноября 2010 года, по условиям которого ОАО «Северсвязь» было предоставлено право пользования нежилым помещением, находящимся в первом подъезде в здании по адресу: п.г.т. Излучинск, ул. Энергетиков, дом 11, следовательно такой договор является ничтожным. Таким образом, требования прокурора Нижневартовского района к ОАО «ИМКХ» и ОАО «Северсвязь» о признании протокола № 20 заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков от 27 июня 2011 года в части принятия решений о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников, и о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры на право пользования общедомовым имуществом, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск, а также о признании ничтожным договора № 60-ПОИ пользования общедомовым имуществом от 10 ноября 2010 года подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета за удовлетворение двух требований прокурора неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 рублей (4 000*2), из которых 6 000 рублей подлежит взысканию с ОАО «ИМКХ», и 2 000 рублей с ОАО «Северсвязь». Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить требования прокурора Нижневартовского района, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Излучинское многопрофильное коммунальное хозяйство» и открытому акционерному обществу «СЕВЕРСВЯЗЬ» о признании недействительным в части протокола заочного голосования собственников жилья в многоквартирном доме и признании ничтожным договора. Признать протокол № 20 заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме № 11 по ул. Энергетиков в городском поселении Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 июня 2011 года в части принятия решений о не производстве установки общедомового теплового узла учета за счет денежных средств собственников, и о предоставлении ОАО «ИМКХ» права заключать договоры на право пользования общедомовым имуществом, используя методику расчетов оплаты, разработанную Думой п.г.т. Излучинск недействительным. Признать ничтожным договор № 60-ПОИ от 10 ноября 2010 года о предоставлении открытому акционерному обществу «Северсвязь» в пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже в первом подъезде дома № 11 по ул. Энергетиков, п.г.т. Излучинск, Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Взыскать с открытого акционерного общества «Излучинское многопрофильное коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с открытого акционерного общества «Северсвязь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. На решение может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней. Председательствующий судья В.М. Пазников