Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2012 года г. Нижневартовск Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Пересыпкина А.Г., при секретаре Морозовой К.В., с участием прокурора Медведевой С.П., представителя ответчика администрации сельского поселения Покур Нижневартовского района Чалаевой С.В., представившей доверенность б/н от 12 января 2012 г., представителей ответчика администрации Нижневартовского района Ушакова Р.А., представившего доверенность № 1-65 Д от 26 октября 2011 г., Чалаевой С.В., представившей доверенность б/н от 12 января 2012 г., представителя ответчика муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства по застройке Нижневартовского района» Варапановой О.Ю., представившей доверенность № 25 от 10 мая 2012 г., представителя третьего лица Нижневартовского отдела службы жилищного контроля и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Егориной О.А., представившей доверенность № 10 от 1 июня 2012 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) прокурора Нижневартовского района в защиту интересов Кудрявцевой Л.А. к администрации сельского поселения Покур Нижневартовского района, администрации Нижневартовского района, муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства по застройке Нижневартовского района», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нижневартовский отдел службы жилищного контроля и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры об устранении нарушений, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Нижневартовского района обратился в суд с иском в защиту интересов Кудрявцевой Л.А., мотивируя свои требования тем, что в ходе проверки жилого дома <адрес> были выявлены строительные дефекты: трубопроводы систем канализации в чердачном помещении объединены в один трубопровод, выходящий за пределы кровли, что является нарушением СНиП 2.04.01-85*, п. 17.19, один из воздуховодов, расположенный над 3-1 строительной квартирой состоит из двух частей, которые смещены и не укреплены; система вентиляции в квартирах по 3 стоякам функционирует частично, только в санитарных узлах; отсутствуют водоотводящие с кровли устройства, что привело к разрушениям отмостки и как следствие проникновению атмосферных вод в технические помещения; отсутствуют парапетное ограждение на кровле. Указанные нарушения являются потенциальной угрозой причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу жильцов, проживающих в указанном доме. Просит обязать администрацию с.п. Покур Нижневартовского района разделить трубопроводы систем канализации в чердачном помещении, произвести ремонт системы вентиляции, установить водоотводящие с кровли устройства, установить парапетное ограждение на кровле жилого дома <адрес> В судебном заседании помощник прокурора Нижневартовского района Медведева С.П. обосновала требования, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении которых настаивала в полном объеме. Представители ответчиков, третьего лица с заявленными требованиями согласились частично, при этом пояснили суду, что часть нарушений устранены, оставшиеся нарушения будут устранены до начала отопительного сезона, т.е. до 1 сентября 2012 г. Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Прокуратурой Нижневартовского района в ходе проверки соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в с.п. Покур Нижневартовского района было установлено следующее. 21 октября 2011 года старшим инспектором Нижневартовского отдела службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югра Бакировой Н.В., в присутствии ведущего специалиста по жилью МУП «СЖКХ» Могильникова СЕ. проведена проверка жилого многоквартирного дома по адресу с.<адрес>Б. Согласно приказу № 172 от 05.11.2008 г. администрации Нижневартовского района, комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами данный жилой дом передан в собственность с.п. Покур. С гражданами, проживающими в доме, заключены договоры социального найма, а также договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с МУП «СЖКХ». В ходе проверки были выявлены строительные дефекты: трубопроводы систем канализации в чердачном помещении объединены в один трубопровод (воздуховод), выходящий за пределы кровли, что является нарушением СНиП 2.04.01-85*, п. 17.19, один из воздуховодов, расположенный над <данные изъяты> строительной квартирой состоит из двух частей, которые смещены и не укреплены; система вентиляции в квартирах по 3 стоякам функционирует частично, только в санитарных узлах, по стояку квартиры № № система вентиляции не функционирует; отсутствуют водоотводящие с кровли устройства, что привело к разрушениям отмостки и как следствие проникновению атмосферных вод в технические помещения; отсутствует парапетное ограждение на кровле. На основании выявленных нарушений старшим инспектором Нижневартовского отдела службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югры составлен акт проверки № 283-НВ. Выявленные в ходе проверки нарушения норм содержания жилого фонда, выразившиеся в неустранении строительных дефектов, совмещение трубопроводов (воздуховодов), отсутствие водоотводящих устройств с кровли, отсутствие парапетного ограждения на кровле являются потенциальной угрозой причинением вреда жизни и здоровью, а также имуществу жильцов, проживающих в указанном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В силу п.п. 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно п. 5.1 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Согласно Акта проверки органом государственного контроля (надзора) № 218-НВ от 12 июля 2012 г. указано, что ранее выданное предписание (в рамках полномочий Службы) находится на контроле, срок исполнения предписания до 20 июля 2012 г. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать администрацию с.п. Покур Нижневартовского района в срок до 1 сентября 2012 г. разделить трубопроводы систем канализации в чердачном помещении, произвести ремонт системы вентиляции, установить водоотводящие с кровли устройства, установить парапетное ограждение на кровле жилого дома <адрес> На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, может быть принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд. Председательствующий: