РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижневартовск ДД.ММ.ГГГГ
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе: председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку передачи обьекта долевого строительства, возврата суммы переплаты, компенсации морального вреда и возмещении расходов на услуги представителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку передачи обьекта долевого строительства, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и возмещении расходов на услуги представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году между ним и <данные изъяты> был заключен договор уступки права №, согласно которому <данные изъяты> уступает, а он принимает в полном объеме право на получение после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного дома в эксплуатацию, объекта долевого строительства. Уступаемое право принадлежало <данные изъяты> на основании договора участия в долевом строительстве жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Решением Нижневартовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> в его пользу взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Решением Нижневартовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Указал, что обьект долевого строительства был передан ему ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры на <данные изъяты> дней. С учетом ранее взысканной неустойки, ответчик обязан выплатить ему неустойку за неисполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.
Кроме того, указал, что общая площадь квартиры по результатам обмера МУП БТИ г.Нижневартовска составляет <данные изъяты> кв.м. По договору участия в долевом строительстве общая площадь была указана <данные изъяты> кв.м. (разница составила <данные изъяты> кв.м.). Поэтому с учетом оплаты дополнительных работ, ответчик обязан ему возвратить сумму переплаты в размере <данные изъяты>.
Также считает, что ответчик обязан возместить ему и моральный вред - нравственные страдания в связи с просрочкой передачи ему квартиры, просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Просит взыскать также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично - в части взыскания суммы переплаты, в остальной части иска просил отказать, ссылаясь на то, что по решениям суда истцу уже была выплачена неустойка.
Суд принимает признание ответчиком иска в части взыскания переплаты по договору в сумме <данные изъяты>, считает что оно не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Суд выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор участия долевого строительства в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> в г.Нижневартовске. Цена договора составляет <данные изъяты>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый дольщик) участник долевого строительства уступил, а новый дольщик принял в полном объеме право на получение, после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного дома в
эксплуатацию, объекта долевого строительства квартиры <адрес> в г.Нижневартовске. Таким образом, истец приобрел все права по договору участия в долевом строительстве.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Договором № долевого участия определен срок окончания строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами и подтверждается актом приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что объект долевого строительства - квартира <адрес> в городе Нижневартовске (новый адрес: <адрес> сдан в эксплуатацию и указанная квартира принята по акту ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.10 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Решением Нижневартовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в его пользу взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по решению Нижневартовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обьект долевого строительства не сдал и продолжал нарушать сроки выполнения своих договорных обязательств до ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными.
Согласно предоставленному расчету истцом сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства обьекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Однако истцом предоставлена в суд только ксерокопия квитанции об оплате услуг представителя ФИО3 на сумму <данные изъяты> рублей, которая не может быть принята судом как доказательство по делу. Поэтому требования истца о возмещении ему расходов на услуги представителя не могут быть удовлетворены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи обьекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, сумму переплаты по договору в размере <данные изъяты>., всего: <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.
Взыскать с <данные изъяты>в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья: В.Г.Чурсинова