РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Егоровой В.И.,
при секретаре ФИО5,
с участием ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что дом <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении МУП «<данные изъяты>». На основании решения общего собрания собственников. МУП «<данные изъяты>» было преобразовано в ОАО «<данные изъяты>». Квартира № дома <данные изъяты> в городе Нижневартовске находится в собственности ФИО2, с которым был заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>. В настоящее время в квартире зарегистрировано 3 человека. Ответчики не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. В адрес ответчиков неоднократно направлялись напоминания и предупреждения, однако ответчики в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность отказываются. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена ФИО1.
До рассмотрения дела по существу от представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что считает, что из суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленной истцом, необходимо вычесть начисления за период нахождения его супруги и ребенка за пределами города Нижневартовска с <дата> по <дата>, так как они в указанный период в квартире не проживали и коммунальными услугами не пользовались. В адрес ЖЭУ была предоставлена для перерасчета соответствующая справка о нахождении его супруги и ребенка в <дата>, однако истцом перерасчет произведен не был. Также считает, что ответчиком незаконно начислялась оплата на ФИО1 после <дата>, так как согласно поквартирной карточки она была зарегистрирована временно, а именно до <дата>.
До рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
До рассмотрения дела по существу от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что дом <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ОАО «<данные изъяты>», являющегося правопреемником МУП «<данные изъяты>» в соответствии с ФЗ РФ №178-фз от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры № дома <адрес> в городе Нижневартовске.
<дата> между МУП «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, последний обязался нести в полном объеме бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества и своевременно, в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и за предоставленные коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
Согласно справке ЖЭУ№ ОАО «<данные изъяты>»от <дата>, в квартире № дома <адрес> в городе Нижневартовске, зарегистрированы: ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, ФИО4, <дата> рождения и ФИО1, <дата> рождения (по <дата>).
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержание данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 31 ЖК РФ ответчик ФИО3 признается членом семьи собственника жилого помещения, а следовательно несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги установлены ст. 155 ЖК РФ.
Из представленной истцом накопительной ведомости и справки следует, что за период с <дата> по <дата> задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет сумму в размере <данные изъяты>.
Доводы ответчика в части неправомерного начисления истцом оплаты за жилье и коммунальные услуги в период отсутствия супруги ФИО2-ФИО3 и их несовершеннолетней дочери ФИО4, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Из представленной ответчиком справки ООО «<данные изъяты>» от <дата>, усматривается, что ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 в период с <дата> по <дата> были зарегистрированы по адресу: <адрес>.
По утверждению ответчика ФИО2 по возвращению супруги и дочери из <адрес>, супругой в ЖЭУ для перерасчета была предоставлена справка о нахождении и проживании в указанный период в <адрес>, однако истцом в нарушении действующего законодательства перерасчет за период их отсутствия произведен не был.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.
Согласно пункту 56 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками не было представлено суду доказательств, подтверждающих, факт обращения последних к истцу с письменным заявлением о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период временного отсутствия ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 в занимаемом жилом помещении, в связи с чем, суд считает, что начисление истцом платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период временного отсутствия последних, является правомерным.
Кроме того, в судебном заседании также было установлено и подтверждено сведениями ОУФМС России по ХМАО-Югре в городе Нижневартовске за исх. № от <дата>, что в квартире № дома <адрес> в городе Нижневартовске, в период с <дата> по <дата> и с <дата> до <дата> зарегистрирована ФИО1, с регистрационного учета по указанному месту жительства была снята <дата>.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из заявления ФИО1 о регистрации по месту жительства, предоставленного по запросу суда ОУФМС России по ХМАО-Югре в г.Нижневартовске, усматривается, что ФИО1 была зарегистрированного по указанному адресу на основании договора коммерческого найма, сроком на 5 лет, с <дата>.
Материалами дела, в частности справкой о задолженности и накопительной ведомости, установлено, что за период с <дата> по <дата> ответчика производилось начисление платы за содержание жилья и коммунальных услуг на 4-х человек, включая ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 и ФИО1, задолженность за указанный период составляет <данные изъяты>.
Как было указано выше, ФИО1 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <дата>.
Вместе с тем, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> ФИО1 обратилась в ЖЭУ с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по указанному месту жительства, однако в приеме на снятие с регистрационного учета ФИО1 было отказано, в связи с имеющейся задолженностью по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
<дата> в адрес ОАО «<данные изъяты>» было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, согласно которому, которому отказ ФИО1 в снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства в соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и п.п.6,7 приказа Федеральной миграционной службы от 29.09.2007г. №208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», был признан незаконным.
Таким образом, ФИО1 должна была быть снята с регистрационного учета с момента обращения с соответствующим заявлением, то есть с <дата>, а следовательно и начисление истцом платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в отношении ФИО1 является в данном случае неправомерным.
Из представленного истцом расчета за <дата> следует, что плата за содержание и ремонт жилых помещений в общей сумме составляет <данные изъяты>, плата за коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.
Согласно, имеющимся в материалах дела извещениям на оплату за период <дата> по <дата>, сумма начислений по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг, из расчета на 4-х человек, составляет <данные изъяты> (<дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>., <дата>.- <данные изъяты>.).
Следовательно расчет по оплате жилья и коммунальных услуг в данном случае будет следующим: 1) <данные изъяты>. (плата за содержание жилья) + <данные изъяты>. (плата за ком. услуги)= <данные изъяты> : 4 (кол-во зарегистр. человек)= <данные изъяты> - фактическая плата за содержание жилья и коммунальных услуг на 1 человека; 2) <данные изъяты> х 3 (кол-во человек, включая ФИО2 ФИО3. и ФИО4.)= <данные изъяты>; 3) <данные изъяты> : 30 (кол-во дней в месяце)= <данные изъяты>-плата за содержание жилья и коммунальных услуг на 1 человека за один день; 3) <данные изъяты> х <данные изъяты> дней (период регистрации ФИО1 по указанному адресу в <дата>, то есть с <дата> по <дата>.)= <данные изъяты>- плата за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. на ФИО1.; 4) <данные изъяты> (плата за <дата> на ФИО2., ФИО3 и ФИО4) + <данные изъяты> (плата за <данные изъяты> дней <дата> на ФИО1.)= <данные изъяты> - плата за содержание жилья и коммунальных услуг за <дата> на ФИО2., ФИО3 ФИО4 и ФИО1.; 5) <данные изъяты> (плата за период с <дата>. по <дата>.) + <данные изъяты> (плата за <дата>. на 4-х человек) =<данные изъяты>.
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, с учетом регистрации по указанному адресу ФИО1 по <дата>, составляет <данные изъяты>.
Доводы ответчика о том, что они не обязаны оплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленную на ФИО1, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, именно собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, а члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образам, действующим законодательством, истцу предоставлено исключительное право выбора при требовании исполнения должником своих обязательств, то есть кредитор имеет право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что заявленные ОАО «<данные изъяты>» исковые требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения № от <дата> усматривается, что истцом при подаче настоящего иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Следовательно с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты>.
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья В.И. Егорова