РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Егоровой В.И.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4,
с участием представителя ответчика по доверенности Стадник А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и судебных расходов, указав в обоснование, что <дата> между ним и ОО «<данные изъяты>» был заключен договор переуступки права № на объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Цена уступаемого права составила <данные изъяты> рублей. Срок передачи объекта строительства был определен до <дата>. Застройщиком указанной квартиры является ЗАО «<данные изъяты>». Оплата по договору им произведена в полном объеме. В установленные договором сроки строительство завершено не было. Ранее он обращался в Нижневартовский городской суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>». На основании определения суда от <дата> об утверждении мирового соглашения, ответчиком была выплачена ему неустойка. <дата> между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом строительстве жилого помещения, к договору № о переуступки права и к договору № от <дата> о переуступки права, в котором срок передачи объекта строительства был продлен до <дата>. Однако строительством в указанный срок завершено не было и передача объекта строительства состоялась лишь <дата>. Цена договора составляет <данные изъяты>, количество дней просрочки составляет <данные изъяты> дней. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка будет составлять <данные изъяты> ( 7,75 % ставка рефинансирования х 0,03 (1/300 ставка рефинансирования) х 2 (в двойном размере) х <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> дней (количество дней просрочки). <дата> он обратился к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки. Также им были понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали. П
Представитель ответчика по доверенности Стадник А.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. В случае удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») (застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» ( участник долевого строительства), последний принял участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома строительный № по <адрес> в городе Нижневартовске ХМАО Тюменской области. Объектом долевого участия в строительстве вышеуказанного дома является жилое помещение - квартира (проектный номер №), расположенное в <адрес>. Срок окончания строительства жилого дома определен не позднее <дата>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата> (п.1.4).
Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> (п.2.1 договора).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с договором уступки права № от <дата>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», последний принял в полном объеме от предыдущего участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» право на получение, после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого строительства, согласно условиям договора № от <дата>. Цена уступаемого права согласно п.2.1 договора № от <дата> составляет <данные изъяты>.
О перемене лиц в обязательстве застройщик ЗАО «<данные изъяты>», согласно ст. 382 ГК РФ, был уведомлен, что подтверждается подписью представителя застройщика в договоре уступки права № от <дата>.
В соответствии с договором переуступки права № от <дата>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, последний принял в полном объеме от предыдущего участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» право на получение, после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого строительства, согласно условиям договора № от <дата> и договора уступки права № от <дата>. О перемене лиц в обязательстве застройщик ЗАО «<данные изъяты>» был уведомлен, что подтверждается подписью представителя застройщика в договоре уступки права № от <дата>.
После подписания договора переуступки права № от <дата>, истцу в соответствии со ст.384 ГК РФ перешли все права кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата> у ООО «<данные изъяты>» и по договору уступки права № от <дата> у ООО «<данные изъяты>».
При определении характера спорных правоотношений и нормы, подлежащей применению при разрешении, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо оказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям. Вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной эти Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Принимая во внимание, что Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена иная, отличная от Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, суд считает, что при рассмотрении данного спора необходимо применить нормы специального закона.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Как было установлено в судебном заседании, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее <дата>.
Дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, договору уступки права № от <дата> и договору переуступки права № от <дата>, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 <дата>, сторонами был изменен срок передачи объекта долевого строительства и определен не позднее <дата>.
Кроме того, согласно п.3 указанного дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению изложить п.2.1 договора № в долевом строительстве жилого помещения от <дата> в следующей редакции: « Цена договора составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства».
В судебном заседании было установлено, не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается квитанцией от <дата>, имеющейся в материалах дела, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от <дата>, объект долевого строительства был передан истцу <дата>, то есть с нарушением срока передачи объекта строительства, определенного сторонами дополнительным соглашением от <дата> (не позднее <дата>).
<дата> истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией о выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что сдача объекта строительства должна была состояться не позднее <дата>, суд считает, что просрочка срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства следует исчислять с <дата>.
В обоснование размера исковых требований, истцом был предоставлен суду расчет, согласно которому, сумма неустойки составляет <данные изъяты> (7,75 % ставка рефинансирования х 0,03 (1/300 ставка рефинансирования) х 2 (в двойном размере) х <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> дней (количество дней просрочки).
Изучив представленный истцом расчет, суд находит, что он выполнен неверно, в частности истцом неверно указано количество дней просрочки.
В данном случае, размер неустойки за период с <дата> по <дата>, подлежащей взысканию с ЗАО «<данные изъяты>» в силу ч.2 ст.6 указанного Федерального закона, будет следующим: <данные изъяты> (цена договора согласно дополнительному соглашению от <дата>) х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ по состоянию на <дата>) : 300 х <данные изъяты> (количество дней просрочки за период с <дата> по <дата>) х 2= <данные изъяты>.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой по судебному решению неустойки, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, срок задержки передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата>, истцом были понесены расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей. Указанные расходы носят необходимый и разумный характер и подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1000 рублей, а также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере 1000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья В.И. Егорова