РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Занозиной Е.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, возврате переплаты и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, возврате переплаты и компенсации морального вреда указав в обоснование исковых требований, что <дата> между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого она приобрела право на получение себе в собственность после ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию, квартиры №. Строительный адрес указанного жилого дома: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>. Уступаемое по указанному договору право до заключения договора принадлежало участнику долевого строительства ООО «<данные изъяты>» на основании заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» договора участия в долевом строительстве № от <дата>. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве № от <дата> стоимость указанной квартиры была определена в размере <данные изъяты>. <дата> между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанным договорам, согласно которому срок передачи объекта строительства был определен <дата>. Обязательства по оплате объекта строительства ею были исполнены в полном объеме. <дата> ответчик передал ей собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> к.м. меньше квартиры, предусмотренной указанными договорами. Полагает, что сумма переплаты по договору участия в долевом строительстве № от <дата> составляет <данные изъяты>. <дата> она обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и выплате суммы переплаты, однако данная претензия ответчиком по настоящее время оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, сумму переплаты в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в её пользу сумму переплаты в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме и пояснила, что никаких денежных средств от ответчика в качестве компенсации она не получала.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что дополнительное соглашение от <дата> он не подписывал, так как п.3 указанного соглашения ущемлял его права, в связи с чем в адрес ответчика им было подано заявление об исключении данного пункта из дополнительного соглашения.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что между истцом и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение о переносе срока исполнения обязательств. Поскольку срок исполнения обязательств было нарушено ЗАО «<данные изъяты>» выплатило истцу компенсацию.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» (ЗАО «<данные изъяты>») (застройщиком) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства), последний принял участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <адрес> в городе Нижневартовке ХМАО Тюменской области. Объектом долевого участия в строительстве вышеуказанного дома является жилое помещение - квартира (проектный №), расположенная <адрес>.
Стоимость договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с договором уступки права требования № от <дата> заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» истец приял в полном объеме от предыдущего участника долевого строительства ООО «<данные изъяты>» право на получение, после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого строительства, согласно условиям договора № от <дата>. Цена уступаемого права согласно п. 2.1 договора № составляет <данные изъяты> руб.
О перемене лиц в обязательстве застройщик «<данные изъяты>», согласно ст. 382 ГК РФ, был уведомлен, что подтверждается подписью представителя в договоре уступки права требования.
После подписании договора уступки права № от <дата>, истцу в соответствии со ст. 384 ГК РФ перешли все права кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права у ОО «<данные изъяты>».
Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве от <дата> указанная в настоящем договоре площадь объекта долевого строительства определена согласно проектной документации, включает в себя площадь лоджий (террас) и является предварительной. Окончательная площадь объекта долевого строительства будет определена после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жило дома с учетом площади лоджий и террас.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
<данные изъяты>
Поскольку договором долевого строительства, предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства включает в себя включает в себя площадь лоджий (террас), суд полагает что разница между фактически предоставленной и площадью объекта по договору составила <данные изъяты> кв.м., следовательно, сумма переплаты истцом по договору в связи с уменьшением общей площади жилого помещения <данные изъяты>
Следовательно, исковые требования ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании переплаты по договору, подлежат удовлетворению частично в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена иная, отличная от закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участи я в долевом строительстве многоквартирных домов, суд считает, что при рассмотрении данного спора необходимо применять нормы специального закоана.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено подтверждено материалами гражданского дела и не оспаривалось сторонами, что истцом оплата по договору была произведена в полном объеме.
Согласно дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата> и договору № уступки права от <дата> срок передачи объекта долевого строительства «Участнику долевого строительства» не позднее <дата>.
Из акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами (л.д. 16) видно, что двухкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенная по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> была передана ФИО1 <дата>.
Истцом был предоставлен расчет, согласно которому неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составила <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой по судебному решению неустойки, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, как следует из Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в частности, из Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации» и Определений СК ВС РФ по конкретным спорам, уменьшена, может быть как сумма процентов, так и договорной, и сумма законной неустойки.
Поскольку сумма неустойки в размере <данные изъяты>. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению частично в размере <данные изъяты> рублей.
При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд считает необходимым применить нормы предусмотренные Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей» поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты законодательства Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя их требований разумности и справедливости, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета города окружного значения Нижневартовска, пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, возврате переплаты и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору в связи с уменьшением общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.
Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета города окружного значения Нижневартовска в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.А. Занозина