Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
<дата> город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Пиюка А.В.,
при секретаре ФИО2,
в присутствии истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> о взыскании излишне уплаченной денежной суммы за объект недвижимости и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО <данные изъяты> о взыскании излишне уплаченной денежной суммы за объект недвижимости и судебных расходов. В обосновании своих требований истец указал, что <дата> между ним и ООО <данные изъяты> был заключен договор переуступки права № от <дата> на объект долевого строительства (жилая квартира), адрес жилого дома: <адрес>, цена уступаемого права составляла <данные изъяты> рублей. Застройщиком по вышеуказанному договору долевого участия является ЗАО <данные изъяты>. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме и указанные сроки. <дата> между ним и ЗАО <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, договору уступки права № от <дата> и договору переуступки права № от <дата>. В пунктах 3, 4 Договора № указано о достигнутой договоренности и снижении стоимости квадратного метра общей площади объекта до 21 016 рублей 00 копеек и возврате общей суммы переплаты Правоприобретателю (истцу) в размере <данные изъяты>. <дата> администрацией города Нижневартовска выдано разрешение за <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию указанного дома. По истечении 30 дней с даты утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и до сих пор указанные средства истцу не были перечислены. Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и уклоняется от исполнения условий договора по погашению денежного обязательства, истец просит взыскать с ЗАО <данные изъяты> сумму переплаты
за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, сумму дополнительных
понесенных расходов в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной
пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ЗАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между ЗАО <данные изъяты> (ЗАО <данные изъяты> - Застройщик) и ООО <данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор №д участия в долевом строительстве жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего договора является участие Участника долевого строительства в долевом строительстве жилого многоэтажного дома <адрес> в г. Нижневартовске ХМАО Тюменской области. Согласно п. 1.3. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в виде жилой квартиры <данные изъяты>
В соответствии с договором уступки права № от <дата>, заключенного между ООО <данные изъяты> (Дольщик) и ООО <данные изъяты> (Новый Дольщик), Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает в полном объеме право на получение, после ввода строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого строительства, являющегося жилой квартирой <данные изъяты> строительный адрес жилого дома: Тюменская область, г. Нижневартовск, <адрес>
<дата> между ООО <данные изъяты> (Правообладатель) и ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен договор переуступки права №, в соответствии с которым Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает в полном объеме право на получение, после ввода в эксплуатацию, объекта долевого строительства <данные изъяты> строительный адрес жилого дома: Тюменская область, г. Нижневартовск, <адрес> Согласно п. 2.1. указанного договора, цена уступаемого права составляет <данные изъяты> рублей, из расчета 45 000 рублей, включая НДС, за один кв.м. общей площади квартиры.
В соответствии со справкой № от <дата> «Об оплате по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, договор уступки права № от <дата>, договор переуступки права № от <дата>», оплата за квартиру <адрес> по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, договор уступки права № от <дата>, договор переуступки права № от <дата> гражданином РФ ФИО1 произведена в полном объеме, то есть договорные условия истцом фактически исполнены.
<дата> между ФИО1 и ЗАО <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата>, договора уступки права № от <дата> и договору переуступки права № от <дата>. В пунктах 3, 4 вышеупомянутого Договора указано о достигнутой договоренности и снижении стоимости квадратного метра общей площади объекта до 21 016 рублей 00 копеек и возврате общей суммы переплаты Правоприобретателю (истцу) в размере <данные изъяты> в течение 30 календарных дней с даты утверждения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
<дата> администрацией города Нижневартовска выдано разрешение за № на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости <адрес>
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку по истечении 30 дней с даты утверждения разрешения наввод в эксплуатацию жилого дома и до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и уклоняется от исполнения условий договора по погашению денежного обязательства в сумме <данные изъяты> рублей, таким образом, требования истца о взыскании излишне уплаченной денежной суммы за объект недвижимости надлежит удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы.
Как усматривается из материалов дела, истцу пришлось понести дополнительные расходы: юридическая помощь (юридическая консультация и составление искового заявления) 3 000 рублей, представление своих интересов в организациях и судебных органах 15 000 рублей, а также оформление нотариальной доверенности в размере 400 рублей. Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании в его пользу расходов за оказанную юридическую помощь (консультацию и составление искового заявления, представительство в суде) в разумных пределах, с учетом уровня оказания юридической помощи, уровня цен, сложившихся в регионе, длительности рассматриваемого дела, в размере 9 000 рублей, за оформление доверенности в полном объеме. Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО <данные изъяты> в пользу ФИО1 излишне уплаченную им денежную сумму по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения от <дата> за объект недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, расходы за оказанную ему юридическую помощь и представление интересов в суде в размере 9 000 рублей, расходы за оформление доверенности в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать: <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ЗАО <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись
Копия решения верна Судья А.В. Пиюк