РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Нижневартовский городской суд ХМАО-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Прилипской Р.И,
при секретаре Рыжковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6557/10 по иску Забашта ... к Администрации г. Нижневартовска о признании права собственности на самовольное строение-жилой дом.
Установил:
Забашта В.И. обратилась в суд с иском Администрации МО г. Нижневартовск о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ...
В обоснование своих требований, истица указала, что она приобрела данное строение в 1987 году, была по указанному адресу зарегистрирована. В последствии по этому адресу зарегистрированы все члены ее семьи. В период с 1987 года она благоустраивала строение и земельный участок, на котором расположен дом. В настоящее время строение имеет законченный вид-это одноэтажное строение, общей площадью ... кв.м. состоящее из двух комнат, с холодным пристроем площадью ... кв.м.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на данное строение, поскольку он возведен на не отведенном под строительство дома земельном участке и без согласования соответствующих органов.
В судебном заседании истец настаивала на своих требованиях. Пояснила суду, что строение, при проведении обследования комиссией по комплексной застройке, признано жилым, соответствующим градостроительным нормам, возведено на земельном участке, предназначенном под жилую застройку. Его сохранение не нарушает ни чьих прав.
Представитель администрации не возражает, против признание за истцом права собственности на строение, так как оно расположено на земельном участке предназначенном для целей его застройки жилыми строениями. Согласование со всеми компетентными организациями истцом произведены. Ни чьи права не нарушаются. По утверждению представителя ответчика, в случае признании судом права собственности за истицей на самовольное строение, ей будет отведен земельный участок под существующее строение.
Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что строение по адресу: ... было возведено на не отведенном земельном участке и без согласования соответствующих органов. В связи с чем данное строение является самовольной постройкой Истица приобрела данное строение в 1987 году, с этого же времени зарегистрирована по указанному адресу.
Абзац 1 п.3 ст. 222 ГК РФ во времени
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникших после введения его в действие. Действие закона распространяется на отношения возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом /п.1/ К отношениям возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие /п.2/ При таких обстоятельствах, если постройка возведена до 1 сентября 2006 года, как в данном случае, но застройщик обратился в суд после этой даты, то ему должно было быть отказано в признании права собственности на строение, возведенное на не принадлежащем ему земельном участке, даже при условии, данный участок, будет в установленном законом порядке предоставлен под возведенную постройку.
Но суд считает, что необходимо руководствоваться ст. 54 Конституции РФ, в соответствии с которой не имеют обратной силы законы, устанавливающие или отягчающие ответственность и применяет п. 1 ст. 222 ГК РФ, которая действовала на момент создания самовольной постройки, что будет соответствовать и требованиям ст. 54 Конституции РФ.
Истицей приобретена постройка в 1987 году, возведена она была еще раньше, следовательно на нее распространяются требование п.3. ст. 222 ГК РФ, действовавшей до введения новой ее редакции которая запрещает признание права собственности на земельный участок в любом случае, и признать право собственности за истцом на самовольное строение, учитывая, что администрация МО г. Нижневартовск, выразило свое согласие на сохранение самовольно, возведенного строения, признав, что оно возведено в зоне земель, используемых под индивидуальное строительство жилых домов и с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждено заключениями уполномоченных органов надзора и контроля, а также что сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законов интересов иных лиц и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Забашта ... право собственности на самовольную постройку-жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадь. ... кв.м.. с надворными постройками: холодным пристроем ... кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда ХМАО-Югры в течение 10 дней через суд вынесший решение.
Судья Р.И. Прилипская
Решение вступило в законную силу: «______»___________2010 г.