РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«22» октября 2010 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд, Ханты - Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Симоновича В.Г.,
при секретаре Рославцевой Т.С.,
с участием истца Канюкова С.К., представителя истца Ковалевского Д.И., действующего на основании доверенности от 20.08.2010 года (л.д. 43), ответчика Сюткиной М.Г., представителя ответчика Фёдоровой Е.Е., действующей на основании доверенности от 16.04.2010 года (л.д. 49),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5328/10 по иску Канюкова ... к Сюткиной ... о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Канюков С.К. обратился в суд с иском к Сюткиной М.Г. о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что 05 марта 2009 года заключил с ответчиком договор купли-продажи шестикомнатной квартиры <адрес> в г.Нижневартовске, с рассрочкой платежа. Цена квартиры была оговорена сторонами в размере 6 600 000 рублей. 4 000 000 рублей ответчик оплатила при заключении договора, 1 300 000 рублей она должна была оплатить в срок до 30 июня 2009 года, и еще 1 300 000 рублей в срок до 31 августа 2009 года. Истец свои обязательства по договору исполнил, квартиру ответчику передал. Однако ответчик, свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила частично. После заключения договора произвела ещё два платежа - 1 300 000 рублей и 300 000 рублей, всего, оплатив по договору 5 600 000 рублей. На момент подачи иска задолженность ответчика составляет 1 000 000 рублей. Поскольку оплата договора в срок произведена не была, в соответствии со ст. 395 ГК РФ он имеет право на получение от ответчика процентов, рассчитанных за 240 дней пользования денежными средствами с задолженности в размере 1 300 000 рублей и 30 дней, исходя из задолженности 1 000 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 613 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 463 рублей.
До рассмотрения дела по существу, от истца поступило заявление о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец и его представитель на заявленных требованиях настаивали.
Истец суду пояснил, что сделка купли-продажи квартиры между ним и ответчиком состоялась, договор, в установленном порядке прошел регистрацию. Квартира ответчику была передана, но стоимость квартиры до конца не оплачена. На сегодняшний день задолженность составляет 1 000 000 рублей. Ответчик стала собственником жилого помещения с 2009 года, получила свидетельство о регистрации права. Сделка купли-продажи не оспорена. Все возражения ответчика направлены на изменение условий договора. Ссылка на устную договоренность необоснованна, так как все изменения к договору должны производиться в установленном порядке. Предлагаемое мировое соглашение выходит за рамки спора и принято быть не может.
Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали.
Ответчик суду пояснила, что сделка купли-продажи квартиры была совершена под влиянием обмана. Данное жилое помещение, она приобретала у Канюкова С.К., как не жилое. С истцом была договоренность, что он оформит все необходимые документы, для перевода этого жилого помещения в нежилое. Она поверила Канюкову С.К. и подписала договор. Однако, в дальнейшем возникли проблемы по переводу квартиры в нежилое помещение. В этой квартире никто не проживал, она ранее предоставлялась для проживания преподавателям. Сама она намерена её использовать в предпринимательских целях, в связи с чем, и покупала, как нежилое помещение. Соответственно, и цена в договоре была указана, как за нежилое помещение, поскольку фактически, жилое помещение стоит значительно дешевле. Было подготовлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, но Канюков С.К. его отказался подписывать. Она пыталась оспорить сделку в суде, но заявление было возвращено. Деньги у неё имеются, и она готова их сразу перечислить истцу, как только он исполнит свою устную договоренность по переводу жилого помещения в нежилое. Предлагает заключить мировое соглашение, на этих условиях.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, признано сторонами и подтверждено материалами дела, что 05 марта 2009 года между Канюковым С.К. и Сюткиной М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д. 9).
В соответствии с условиями договора Канюков С.К. продал, а Сюткина М.Г. приобрела в собственность шестикомнатную квартиру<адрес> (п. 1). Цена договора определена сторонами в размере 6 600 000,00 рублей (п. 3).
Договором предусмотрен порядок оплаты (пункт 4): 4 000 000 рублей покупатель вносит на лицевой счет продавца (истца по делу) до подписания договора; 2 600 000 рублей путем перечисления на лицевой счет истца равными долями, при этом 1 300 000 рублей сроком до 30 июня 2009 года, 1 300 000 рублей до 31 августа 2009 года.
Согласно п. 9 договора, квартира была осмотрена ответчиком до заключения сделки, ответчик был удовлетворен качественным состоянием квартиры, при осмотре, каких-либо недостатков, препятствующих использованию квартиры не по назначению, не обнаружил, замечаний к продавцу не имел.
Данный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 26 марта 2009 года (л.д. 12 об.ст.).
Как следует из акта приема-передачи квартиры, вышеуказанное жилое помещение было передано Канюковым С.К. Сюткиной М.Г. 05 марта 2009 года (л.д. 13-14). Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждено, что право собственности Сюткиной Г.М. на данное жилое помещение зарегистрировано 26 марта 2009 года (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, признано сторонами, подтверждено выпиской из лицевого счета Канюковой Т.Е., что 05.03.2009 года на указанный в договоре счет, от ИП Сюткиной Г.М. и ООО «Югра Аудит» за приобретение недвижимости перечислено 4 000 000 рублей (л.д. 20); 30.06.2009 года перечислено 1 300 000 рублей (л.д. 21) и 05.06.2010 года 300 000 рублей (л.д. 18).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 551 и 558 ГК РФ предусмотрено, что, как переход права собственности на недвижимость, так и договор продажи квартиры подлежат государственной регистрации, при этом, договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Проанализировав представленный суду договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 05.03.2009 года, суд приходит к выводу, что он соответствует предъявляемым требованиям, а также положениям статьей 550, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ о форме, предмете и цене договора.
По данной сделке, стороны пришли к соглашению, по которому истец продал ответчику жилое помещение, за согласованную цену, предусмотрев при этом порядок расчета по договору.
Доводы ответчика о том, что сделка была совершена под влиянием обмана, и между сторонами была достигнута устная договоренность о приобретении нежилого помещения, перевод которого из жилого фонда, в установленном порядке оформит истец, суд находит несостоятельными.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В определенных случаях, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
При этом, статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, что между сторонами в установленном порядке было достигнуто и оформлено соглашение об изменении условий договора, в том числе по переводу жилого помещения в нежилое.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка может быть признана судом недействительной, как заключенная под влиянием обмана, лишь по иску потерпевшего, однако таких требований, перед судом не заявлялось, следовательно, у суда нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли продажи ответчик должным образом не исполнила.
Последний платеж по договору - 1 300 000 рублей, в установленные сроки (до 31.08.2009 года) произведен не был. Частичная оплата последнего платежа в размере 300 000 рублей, была произведена ответчиком лишь 05 июня 2010 года.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 240 дней пользования суммой в размере 1 300 000 рублей (по состоянию на 01.06.2010 года) и 30 дней за пользование суммой в размере 1 000 000 рублей (по состоянию на 01.07.2010 года).
Вместе с тем, период с 01.09.2009 года по 01.06.2010 года, исходя из 360 дней в году и 30 дней в месяце составляет 271 день, период с 02.06.2010 года по 01.07.2010 года - 30 дней.
Согласно действующей ставки рефинансирования 7,75 % размер процентов составит: (1 300 000 х 7,75 / 100 / 360 х 271) + (1 000 000 х 7,75 / 100 / 360 х 30) = 75 842 рубля 36 копеек + 6 458 рублей 33 копейки = 82 300 рублей 69 копеек.
Однако, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат проценты в размере, заявленном истцом (72 613 рублей 00 копеек).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Учитывая сложность дела, объем работы, проведенной представителем истца, объем защищаемого блага, длительность его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, что по мнению суда является разумным.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 563 рублей 07 копеек (л.д. 6, 30).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канюкова ... к Сюткиной ... о взыскании долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Сюткиной ... в пользу Канюкова ... долг по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 05.03.2009 года в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере 72 613 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 563 рублей 07 копеек, а всего взыскать: 1 093 176 (один миллион девяносто три тысячи сто семьдесят шесть) рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись
копия верна:
Судья Симонович В.Г.