о взыскании задолженности по арендной плате

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2010 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Вороновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4255/10 по иску Администрации г. Нижневартовска к Кантемирову ... о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с иском к Кантемирову М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указала, что ...2005 года между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды № на земельный участок. Указанный земельный участок, общей площадью ... га, использовался для строительства (реконструкции) части здания детского сада № под спортивно-оздоровительный досуговый центр, собственником которого является ответчик. Договор аренды был заключен на срок с ...2005 года по ...2006 года. Поскольку по истечении данного срока ни одна из сторон не заявила требование о расторжении договора, договор аренды был продлен на неопределенный срок. По условиям договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату в размере 83.055 рублей 37 копеек в год, т.е. по 20.763 рубля 84 копейки - в квартал, в следующие сроки: 1 кв. - до 01 апреля, 2 кв. - до 01 июля, 3 кв. - до 01 октября, 4 кв. - до 01 декабря. Ответчиком была внесена арендная плата всего два раза на общую сумм 83.539 рублей 85 копеек, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 684.678 рублей 86 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в указанном размере, сумму пени в размере 67.892 рубля 98 копеек.

Представители истца Администрации г. Нижневартовска по доверенности Попович Н.А. и Логинова Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме. С доводами истца о применении понижающего коэффициента и реструктуризации задолженности на основании постановления Правительства ХМАО-Югры №119-П от 15.05.2010 года не согласились, поскольку для реструктуризации задолженности, в соответствии с данным Постановлением, должником должны быть предоставлены документы об оплате арендных платежей текущего, т.е. 2010 года. Ответчиком с 2007 года платежи не производятся. Кроме того, считает, что решение суда о взыскании задолженности не будет являться препятствием для реструктуризации платежей в отношении ответчика, если для этого у Администрации будут основания.

Ответчик Кантемиров М.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности, по существу иска пояснил, что в 2007-2008 году у него были материальные проблемы, поэтому не вносил арендную плату, а с 2009 года истец безосновательно в несколько раз увеличил тарифы. Считает незаконными действия истца по увеличению тарифов, кроме того, считает, что в отношении него должен быть применен понижающий коэффициент и реструктуризация задолженности на основании Постановления Правительства ХМАО-Югры №119-П от 15.05.2010 года.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что от ...2005 года между управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижневартовска и Кантемировым М.Г. заключен договор краткосрочной аренды № на земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу: ... в целях использования для строительства (реконструкции) части здания детского сада № под спортивно-оздоровительный досуговый центр (л.д.11-13), собственником которого он является в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ...2003 года (л.д.16).

Согласно распоряжению Главы города от 07.12.2005 №1445-р "О реорганизации администрации города путем присоединения к ней структурных подразделений администрации города с правами юридического лица" администрация города Нижневартовска реорганизована путем присоединения к ней структурных подразделений администрации города (включая управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города) (л.д.8-10).

Согласно свидетельству овнесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия № от ...2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами путем реорганизации в форме присоединения.

Таким образом, все права и обязанности управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города с ...2006 в силу универсального правопреемства перешли к администрации города Нижневартовска, следовательно, администрация города Нижневартовска является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно п. 1.2. договора аренды от ...2005 №, договор аренды был заключен сроком с ...2005 по ...2006.

Поскольку по истечении действия договора аренды ни одна из сторон не заявила отказ от договора, то договор аренды от ...2005 № в силу ст.610 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из расчета, предоставленного истцом видно, что за период с 2006 по 2009 год ставка за аренду земельного участка не изменялась и была рассчитана в соответствии с решениями Думы города от 25.10.2005 № 540 «О внесении изменений в решение Думы города Нижневартовска от 24.03.2004 №348 «Об утверждении ставок арендной платы за землю и внесении изменений и дополнений в решение Думы города Нижневартовска от 16.03.2001 №22 «О земельном налоге и арендной плате за землю» (л.д.23), от 20.06.2007 №238 «О внесении изменений в решение Думы города Нижневартовска от 23.03.2004 №348 «Об утверждении ставок арендной платы за землю и внесении изменений и дополнений в решение Думы города Нижневартовска от 16.03.2001 №22 «О земельном налоге и арендной плате за землю» (л.д.20).

Приказом Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от 30.12.2008 №3-нп (с изменениями на 31.05.2010) «Об арендной плате за земельные участки» установлен новый порядок определения размера арендной платы за землю.

Во исполнение вышеуказанного приказа Департамента государственной собственности ХМАО - Югры решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 №614 «О коэффициенте переходного периода» администрации города поручено утвердить коэффициенты переходного периода, отменено ранее действующее решение Думы города от 16.03.2001 №22 «О земельном налоге и арендной плате за землю» (с изменениями от 24.03.2004 №348, 25.10.2005 №540, 20.06.2007 №238) (л.д.27).

Распоряжением администрации города Нижневартовска от 29.10.2009 №1513 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за землю» установлены коэффициенты переходного периода для каждого вида и подвида разрешённого использования земельных участков, расположенных в границах городского округа города Нижневартовска, при расчёте арендной платы за использование земельных участков с 01.12.2009 на 2009 год, с 01.01.2010 на 2010 год согласно приложению (л.д.29-31).

Возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы не чаще чем один раз в год предусмотрена пунктом 2.2. договора аренды от ...2005 №.

Администрация города Нижневартовска оповестила всех арендаторов об изменении арендной платы (применения нового порядка расчёта арендной платы) путём публикации об этом в газете «Варта» 26.06.2009 №116 (л.д.28).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора аренды, плата за пользование арендуемым земельным участком ответчиком была внесена всего два раза на общую сумму 83.539,85 руб.,в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом с апреля 2007 года по состоянию на 01.07.2010года составляет 684.678,86 рублей.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Из искового заявления видно, что истец с требованиями о взыскании арендной платы обратился в июне 2010 года, следовательно, судом могут быть рассмотрены требования истца о взыскании арендной платы с июля 2007 года.

Из представленного суду расчета задолженности видно, что за период с июля 2007 года по июнь 2010 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 646.336,87 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом должен быть произведен перерасчет задолженности на основании Постановления Правительства ХМАО-Югры №119-П от 15.05.2010 года, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Вышеуказанным Постановлением Правительства ХМАО-Югры, утверждены «Правила реструктуризации задолженности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц по договорам аренды».

Согласно данным Правилам, между арендатором и органом, уполномоченным на предоставление соответствующего земельного участка в аренду, заключается соглашение о реструктуризации задолженности, образовавшейся за период с января 2009 года до 01 апреля 2010 года при соблюдении определенных условий, в том числе: подача арендатором заявления не позднее 01.12.2010 года (п.3.1 Правил), к которому должны быть приложены ряд необходимых документов, в том числе копии платежных документов, подтверждающих внесение в полном объеме арендных платежей текущего года, начиная со второго квартала текущего года (п.4.6 Правил).

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не было предоставлено доказательств, подтверждающих подачу такого заявления в адрес истца. Также у ответчика нет копий платежных документов, подтверждающих внесение в полном объеме арендных платежей текущего года, начиная со второго квартала текущего года. Данное обстоятельство ответчик не оспаривал в судебном заседании.

Кроме того, суд считает, что вынесение судом решения о взыскании арендной платы, не лишает стороны в дальнейшем заключить соглашение о реструктуризации задолженности, либо заключить мировое соглашение в ходе исполнения данного решения.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании арендной платы подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка от ...2005 №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, предоставленному истцом с учетом срока исковой давности, неустойка составляет 51.991,87 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кантемирова ... в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате в размере 646.336,87 рублей, пени в размере 51.991,87 рублей, а всего взыскать: 698.328 рублей 74 копейки.

Взыскать с Кантемирова ... в доход местного бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 10.183 рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа, через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва