Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
19 октября 2010 года Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Пиюка А.В.
при секретаре Кияшко О.С.
в присутствии представителя истца Красильникова Д.М., представителя ответчика Лозенко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ... к Потребительскому жилищно-накопительному кооперативу « Молодёжный жилищный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения и убытков
У С Т А Н О В И Л:
Попова ... обратилась в суд г.Нижневартовска с исковым заявлением к Потребительскому жилищно-накопительному кооперативу «Молодежный жилищный комплекс» о взыскании неосновательного обогащения и убытков, указав в обоснование требований, что 20 марта 2007 года ФИО2 вступила в Потребительский жилищно-накопительный кооператив «Молодежный жилищный комплекс» (далее ПЖНК «МЖК») с целью приобретения в собственность квартиры. Позднее 19 июля 2010г. после заключения брака ФИО2 была присвоена фамилия Попова. При вступлении в кооператив с ФИО2 был заключен Договор № от 20.03.2007 г., в котором была согласован механизм и порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов. В тот же день в Приложении №1 (Индивидуальный график накопления пая) к данному договору были согласованы характеристики жилого помещения и ориентировочная его стоимость в размере 1 417 408 рублей. Было подписано Приложение №2 (Индивидуальный график рассрочки платежей), в котором согласована стоимость жилого помещения в размере 1 417 408 рублей и характеристика конкретного жилого помещения - однокомнатная квартира общей проектной площадью 41 кв.м., место нахождения <адрес>. Были установлены размер и сроки внесения паевого и членских взносов. Кроме того 21 марта 2007 года между ФИО2 и ПЖНК «МЖК» был заключен договор № приобретения жилья путем строительства. В данном договоре еще раз были подтверждены все ранее согласованные условия о стоимости и характеристиках жилья, и дополнительно был согласован плановый срок окончания строительства жилого дома (апрель 2008 года) и условие, что при уменьшении затрат на строительство квартиры по сравнению с заявленной стоимостью квартиры, ПЖНК «МЖК» обязано произвести перерасчет размера итоговой стоимости квартиры и суммы членских взносов (п. 3.4.8. договора). 21 марта 2007г. ФИО2 оплатила членский взнос в сумме 82 592 рублей и паевой взнос в сумме 417 408 рублей. Оставшаяся часть пая в размере 1 000 000 рублей перечислена 9 апреля 2007 года за счет кредитных денежных средств, полученных истицей в ОАО Сбербанк РФ. Таким образом, была внесена вся сумма пая в размере согласованной стоимости квартиры 1 417 408 рублей. Задолженность по оплате пая, членских взносов отсутствует. После окончания строительства квартиры был уточнен адрес... В связи с этим ФИО2 произведен возврат суммы в размере 24 199 рублей за недостающие 0,7 кв.м. Таким образом, стоимость квартиры в размере 1 393 209 рублей была оплачена из расчета стоимости одного квадратного метра 34 570 рублей 93 копейки (1 417 408 р. / 41 кв.м. = 34 570,94р. X 40,3 = 1 393 209). Исходя именно из этой стоимости квадратного метра квартиры произведен возврат в сумме 24 199 р. за 0,7 кв.м. (34 570,94 р. X 0,7 кв.м, = 24 199,66р.). 16 июня 2008 года на основании договора инвестирования строительства № от 01.02.2007г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.02.2008г., акта приема-передачи квартиры от 27.03.2008г. по договору № от 01.02.2007г. Потребительский жилищно-накопительный кооператив «Молодежный жилищный комплекс» приобрел в собственность согласованную и предназначенную для ФИО2 квартиру. 21 июля 2008 года указанная квартира была передана ФИО2 в собственность по стоимости в размере 1 393 209 рублей (1 417 408р. - 24 199р. = 1 393 209р.) на основании договора передачи квартиры от 21.07.2008г. В июле 2010 года ФИО2 узнала, что в соответствии с Договором инвестирования строительства № от 01.02.2007г., затраты Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» на приобретение ее квартиры составили 1 211 015 рублей из расчета 30 050 рублей за квадратный метр.В соответствии с п. 2.1.1. Договора № о приобретении жилого помещения посредствам системы накопления от 26.03.2007г. Кооператив обязуется использовать полученные от Пайщика паевые взносы только на приобретение или строительство жилых помещений для членов ПЖНК. Согласно п. 3.4.8. Договора № приобретения жилья путем строительства от 21.03.20007г. при уменьшении затрат на строительство квартиры для пайщика по сравнению с заявленной стоимостью квартиры, ПЖНК «МЖК» обязано произвести перерасчет размера итоговой стоимости квартиры и суммы членских взносов пайщика.Считает, что недобросовестным поведением представителей Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» ФИО2 был введена в заблуждение относительно действительной стоимости ее квартиры и соответственно размера пая. При этом ПЖНК «МЖК» не произвел перерасчет паевых и членских взносов по окончании строительства и не возвратил ФИО2 сумму переплаты. Поэтому разница между суммой, полученной от ФИО2 в качестве пая на приобретение квартиры в размере 1 393 209 рублей и суммой, затраченной на приобретение ее квартиры 1211025 рублей подлежит возврату в размере 182 194 рубля (1393 209р. -1 211 015р. = 182 194р.) как неосновательное обогащение, так как в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Кроме того, для приобретения квартиры ФИО2 взяла кредит в ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ по кредитному договору № от ...2007г. под 15% годовых в сумме 1 000 000 рублей. Данный кредит не погашен до настоящего времени. Задолженность по кредиту составляет 808 619 рублей. Общая сумма процентов уплаченных за период с ....2007г. по 13.07.2010 года на остаток задолженности по кредиту составляет 403 819 рублей 25 копеек. Поэтому на сумму неосновательного обогащения Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» в размере 182 194 р. она была вынуждена платить проценты по кредиту в течении 1191 дней с ....2007г. по 13.07.2010г. (119х15/360)=49,63%), которые составили сумму в размере 90 413р. 77к. (182 194 р. X 49,63% = 90 413р. 77 к.) Таким образом, Потребительский жилищно-накопительный кооператив «Молодежный жилищный комплекс» обязан возместить ФИО2 (ныне-Поповой И.В.) сумму убытков в размере 90 413 рублей 77 копеек. Истица, таким образом, просит взыскать с Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» в пользу Поповой ... неосновательное обогащение в размере 182 194 рубля; Взыскать с Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» в пользу Поповой ... убытки в размере 90 413 рублей 77 копеек.
Истица в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, повесткой, которую получила лично, просила рассмотреть дело без своего участия в присутствии своего представителя Красильникова Д.М., представитель Красильников Д.М. в судебном заседании поддержал требования истицы в полном объеме.
Представитель ответчика- Лозенко И.Н. требования не признала, в иске просила отказать, пояснила, что расчеты истицы некорректны, в частности, изменялась в сторону понижения ставка банковского процента с 15 до 13 % с октября 2008 года, то есть размер процентов истицей завышен, также как и сумма неосновательного обогащения, поскольку ПЖНК уплатил еще 10 500 рублей за изготовление техпаспорта и пошлину за регистрацию права. Кроме того, заявила о пропуске истицей срока исковой давности, так как истица была ознакомлена со всеми договорами и документами при получении кредита, последний платеж произвела за счет кредитных средств 9 апреля 2007 года, следовательно, срок исковой давности истек 10 апреля 2010 г.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Как установлено, ПЖНК МЖК с ФИО2 (ныне Попова И.В.) при вступлении в кооператив был заключен Договор № от 20.03.2007г., в котором была согласован механизм и порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов. В Приложении №1 (Индивидуальный график накопления пая) к данному договору были согласованы характеристики жилого помещения и ориентировочная его стоимость в размере 1 417 408 рублей, в Приложении №2 (Индивидуальный график рассрочки платежей) была согласована стоимость жилого помещения в размере 1 417 408 рублей и характеристика конкретного жилого помещения - однокомнатная квартира общей проектной площадью 41 кв.м., место нахождения г. Нижневартовск, <адрес> Кроме того 21 марта 2007 года между ФИО2 и ПЖНК «МЖК» был заключен договор № приобретения жилья путем строительства. В данном договоре еще раз были подтверждены все ранее согласованные условия о стоимости и характеристиках жилья, и дополнительно был согласован плановый срок окончания строительства жилого дома (апрель 2008 года) и условие, что при уменьшении затрат на строительство квартиры по сравнению с заявленной стоимостью квартиры, ПЖНК «МЖК» обязано произвести перерасчет размера итоговой стоимости квартиры и суммы членских взносов (п. 3.4.8. договора). 21 марта 2007г. ФИО2 оплатила членский взнос в сумме 82 592 рублей и паевой взнос в сумме 417 408 рублей. Оставшаяся часть пая в размере 1 000 000 рублей перечислена ... 2007 года за счет кредитных денежных средств, полученных истицей в ОАО Сбербанк РФ. Таким образом, была внесена вся сумма пая в размере согласованной стоимости квартиры 1 417 408 рублей.
В судебном заседании установлено, что согласно Договора инвестирования строительства № от 01.02.2007 г. затраты Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» на приобретение квартиры, впоследствии переданной истице составили 1 211 015 рублей из расчета 30 050 рублей за квадратный метр.
В соответствии со статьями 50 и 116 ГК РФ потребительский кооператив является некоммерческой организацией созданной с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив создается в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Согласно п.2 ст. 24 Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
В соответствии с п.3 ст. 24 того же Закона паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.
Никаких иных затрат и обязанностей член ПЖНК относительно кооператива согласно ст. 24 Закона нести не должен.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 данного Федерального закона.
Средства из паевого фонда кооператива могут расходоваться только на приобретение недвижимости для членов кооператива (ст. 26 Закона) Они аккумулируются на отдельном расчетном счете. Текущая деятельность кооператива - содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников и развитие в целом, осуществляется за счет вступительных и членских взносов, предпринимательской деятельности кооператива согласно п. 5.6 ст. 2. ст. 25 Федерального закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах».
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение ею имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено Гражданским Кодексом РФ. другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
На основании изложенного, иск, по мнению суда, надлежит удовлетворить.
Расчеты, выполненные представителем истицы, проверены судом, они частично, как и указывал представитель ПЖНК, неверны. В частности, общая площадь приобретенной квартиры составляет 40,3 кв.м. х стоимость квадратного метра 30 500 рублей в соответствии с Договором инвестирования строительства № от 01.02.2007 г. = 1 211 015 рублей + 10 500 рублей (затраты кооператива на изготовление технического паспорта и государственная пошлина за государственную регистрацию прав) = 1 221 515 рублей. Таким образом, сумма, являющаяся, по-мнению истицы неосновательным обогащением, составляет 171 694 рубля.
Что касается процентов, уплаченных по кредитному договору № от ...2007 г., заключенному с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ Нижневартовское отделение №, расчет истицы также неверен, а верен расчет ПЖНК МЖК.
Как указано в кредитном договоре, после предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 5.4.2 настоящего договору, а также заявления, предусмотренного п. 5.15 настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% процентов годовых с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика. Как явствует из графика платежей, по сентябрь 2008 года процентная ставка составляла 15% годовых - 510 дней, с октября 2008 года - 13 % годовых -611 дней. Сумма возврата выплачена в мае 2010 года, в соответствии с карточкой движений средств по кредиту, в подтверждение чего представлена справка Акционерного коммерческого Сберегательным банка РФ Нижневартовское отделение № № от 13 июля 2010 года.Таким образом, проценты составляют: по сентябрь 2008 г.- 510 х (15%/366) - 20,90% х 88 248,78 рублей = 18 443,99 рублей; с октября 2008 г. 611 х(13%/365) = 21,76% х 83445,22 рубля - 18157,68 рублей.
Итого надлежит взыскать процентов 36601,67 рублей.
Срок исковой давности к требованию Поповой И.В., по мнению суда, применять не следует, поскольку она не знала о реальной стоимости квартиры, приобретаемой ПНЖК, в любом случае срок исполнения обязательства со стороны МЖК был определен сроком передачи квартиры Поповой И.В., в это же время стороны должны были завершить свои расчеты по поводу жилого помещения, то есть, как минимум, срок давности следует исчислять с момента передачи ей квартиры в 2008 году, когда ПЖНК и обязан был за вычетом всех произведенных законных расходов возвратить истице полученные с нее необоснованно денежные средства.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ПЖНК, как со стороны, проигравшей спор, подлежит взысканию также сумма государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» в пользу Поповой ... неосновательно полученные средства в размере 171694 рубля, убытки в виде выплаченных процентов на эту сумму в размере 36601,67 рубля 23 копейки, а всего взыскать 208 295 рублей 67 копеек.
Взыскать с Потребительского жилищно-накопительного кооператива «Молодежный жилищный комплекс» 5 282, 96 рубля пошлины в доход государства в бюджет г.Нижневартовска.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья подписьКопия верна. Судья А.В.Пиюк