Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Башковой Ю.А.,
при секретаре Фоминой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/11 по иску Гончаровой ... к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гончарова Ю.П. обратилась в суд с иском к администрации
г. Нижневартовска о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в городе Нижневартовске, указав, что приобрела данную квартиру в собственность
... 2004 года по договору купли-продажи за 750 000 рублей у ФИО3. При заключении сделки, продавец ФИО3 пояснил, что ранее проживал в данной квартире вместе со своей супругой ФИО2, которая умерла, затем передал документы и ключи от квартиры, однако, зарегистрировать сделку в регистрирующем органе они не успели по причине болезни и скоропостижной смерти продавца. Поскольку умерший ФИО3 до сих пор считается собственником спорного жилого помещения, а иной возможности зарегистрировать переход права собственности и получить свидетельство о праве собственности на квартиру не имеется, просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру и прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на спорную квартиру.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием представителя Лукичева И.А., который в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, обосновав доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика Логинова Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).
Согласно доводам истца, а также имеющейся в материалах дела надлежаще заверенной копии свидетельства о смерти, ФИО2 умерла <дата>.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти своей супруги ФИО3 остался проживать в спорной квартире. Таким образом, в соответствии с положениями статьи 1153 ГК РФ он фактически принял наследственное имущество от своей супруги.
По сведениям, предоставленным суду нотариусом нотариального округа города Нижневартовска ФИО7 от 28.01.2011 года, ФИО3 в 2003 году обращался к нотариусу за принятием наследства после умершей ФИО2, однако, свидетельство о праве на наследство на долю супруги он не получил.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между Гончаровой ... и ФИО3 ...2004 года был заключен договор купли-продажи квартиры
<адрес> Согласно акту приема-передачи от ... 2004 года продавец ФИО3 освободил и передал вышеуказанную квартиру истцу получив от покупателя Гончаровой Ю.П. 750 000 рублей.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ... 2004 года (свидетельство о смерти №). Согласно доводам истца, сделка купли-продажи заключенная между ею и ФИО3 не была зарегистрирована по причине смерти продавца квартиры.
Факт проживания истицы в спорном жилом помещении с декабря 2004 года подтверждается актом, составленным ...2010 года жильцами дома
<адрес> г. Нижневартовска, подписи которых, заверены начальником ЖЭУ№. Кроме того, в материалах дела имеются копии квитанций об оплате за спорное жилое помещение за 2009, 2010 года, что так же свидетельствует о том, что истица как собственник, осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.
Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и Гончаровой Ю.П. ... 2004 года, поскольку данная сделка не оспаривалась продавцом, при таких обстоятельствах, можно сделать вывод о том что продавец не исполнил свои обязательства по государственной регистрации сделки, фактически уклонившись от данного обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что истица исполнила свое обязательство по оплате стоимости спорного жилого помещения в полном объеме, приняла его по акту приема-передачи, а продавец ФИО3 передал данное жилое помещение и получил оплату за него, суд считает что все существенные условия по договору купли-продажи квартиры сторонами выполнены, следовательно, сделка является состоявшейся.
Учитывая, что собственник жилого помещения ФИО3 не смог осуществить действия по переходу права собственности истцу в виде государственной регистрации по причине своей смерти, суд считает что отсутствие регистрации по сделке не может влечь ее недействительность, а значит, требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гончаровой ... право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: ..., в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: ... в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение является основанием для регистрации за Гончаровой ... права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,9 кв.м., №, находящейся по адресу: ..., в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья Ю.А. Башкова