Р Е Ш Е Н И Е 17 февраля 2011 года Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Пиюка А.В. при секретаре Халиловой Г.Н., в присутствии представителя истцов Бобровской О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой ... и Потапова ... к ООО «Самарагорстрой» о расторжении договора, взыскании сумм, уплаченных по договору, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов У С Т А Н О В И Л: Потапова ... и Потапов ... обратились в суд г.Нижневартовска с исковым заявлением к ООО «Самарагорстрой» о расторжении договора, взыскании сумм, уплаченных по договору, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, денежной компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в обоснование требований, что 30.01.2009 года между ООО «Самарагорстрой» («Застройщик»), с одной стороны, и Потаповой ..., Потаповым ... (по договору «Инвесторы»), с другой стороны-, был заключен договор долевого участия № К/9/ЛШ. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/ или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «...» в поселке городского типа <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона, передать Инвестору жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять жилой дом с земельным участком при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство по передаче Инвестору жилого дома и земельного участка, отвечающим характеристикам, указанным в п. 1.2 Договора в срок не позднее 1 квартала 2009 года. В соответствии с п. 2.1. Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания Договора составила 27 857 руб. за кв.м. площади жилого дома. В соответствии с п. 2.2 Договора Инвестор принял на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 3 463 700 руб. по Договору в момент его подписания. Обязательство по оплате жилого дома и земельного участка было исполнено Инвестором в полном объеме, что подтверждают квитанция к приходному кассовому ордеру № 24 от 30.01.2009 г. на сумму 1 731 850 рублей (принято от Потаповой ...), и квитанция к приходному кассовому ордеру № 23 от 30.01.2009 г. на сумму 1 503 150 рублей, (принято от Потапова ...), чеки на общую сумму 3 235 000 руб., платежное поручение № 3 от 02.02.2009 г. на сумму 228 700 рублей (принято от Потапова А.И.). В нарушении условий Договора обязательство по передаче жилого дома и земельного участка в установленный срок -не позднее 2 квартала 2009 года- ответчиком не исполнено, не исполнено оно и до настоящего времени. Истцы обращались к ответчику с просьбой возвратить уплаченную по Договору сумму, что подтверждают Заявление от 31.10.2009 г. (факт получения ответчиком указанного заявления подтверждает уведомление о вручении) и претензия от 21.06.2010 г, факт получения ответчиком указанной претензии подтверждает входящая отметка. Считают, что ответчик был обязан возвратить истцам уплаченную по Договору сумму в срок не позднее 07.12.2009г. Уведомление о вручении подтверждает, что заявление истцов о расторжении Договора от 31.10.2009г. было получено ООО «Самарагорстрой» 09.11.2009 г.; 09.1 1.2009 г. к этой дате следует прибавить 20 рабочих дней предусмотренных законом «О долевом строительстве». ООО «Самарагорстрой» было обязано возвратить Потапову А.И. и Потаповой Р.Г. суммы в размере 1731 850 руб. и 1 731 850 руб. соответственно, кроме того, уплатить проценты на указанные суммы. Так как сумма в размере I 731 850 руб. была внесена Потаповой Р.Г. 30.01.2009 г., что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № 24 от 30.01.2009 г., то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 2. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные; акты Российской Федерации», которая должна быть возвращена Потаповой Р.Г. составляет 323 163 руб. 20 коп. Поскольку 1 503 150 рублей были внесена Потаповым А.И. 30.01.2009 г., как следует из витанции к приходному кассовому ордеру № 23 от 30.01.2009 г., а 228 700 руб. были внесены Потаповым А.И. 02.02.2009 г. согласно платежного поручения № 3 от 02.02.2009 г.),то в соответствии с расчетом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 2. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая должна быть возвращена Потапову А.И. составляет 322 752 руб. В соответствии с расчетом истцов сумма процентов за нарушение срока возврата денежных средств по п. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая должна быть возвращена Потаповой Р.Г. составляет 374 834 руб. 40 коп, сумма, которая должна быть возвращена Потапову А.И. составляет 374 759 руб. 40 коп. Полагают также, что им причинен и моральный вред, который они оценивают в 100 000 рублей каждому из них. Истцы просят расторгнуть Договор долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г., заключенный между ООО «Самарагорстрой» и Потаповым ..., Потаповой ..., взыскать с ООО «Самарагорстрой», в пользу истца, Потапова ..., уплаченную по Договору долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г. сумму в размере 1 731 850 рублей, 322 752 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, 374 759, 40 рублей процентов за нарушение срока возврата денежных средств, 100 000 рублей денежной компенсации морального вреда, 7 146, 80 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины; в пользу Потаповой ... просят взыскать уплаченную по Договору долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г. сумму в размере 1 731 850 рублей, 323, 163, 20 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами 374 834, 40 рублей процентов за нарушение срока возврата денежных средств, 100 000 рублей денежной компенсации морального вреда, 7 149, 24 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины. Потапов А.И., Потапова Р.Г. просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с участием представителя Бобровской О.Е., на требованиях настаивают. Представитель Бобровская О.Е. в судебном заседании требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ООО «Самарагорстрой» извещено о месте и времени судебного заседания телеграммой, которая вручена. Возражений по иску и заявлений и ходатайств от ООО в адрес суда не поступило. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, подтверждено письменными доказательствами, что 30.01.2009 года между ООО «Самарагорстрой» («Застройщик»), с одной стороны, и Потаповой Рамзией ..., Потаповым ... (по договору «Инвесторы»), с другой стороны-, был заключен договор долевого участия № К/9/ЛШ. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/ или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «...» в поселке городского типа <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона, передать Инвестору жилой дом с земельным участком, на котором будет расположен завершенный строительством жилой дом, а Инвестор обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять жилой дом с земельным участком при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство по передаче Инвестору жилого дома и земельного участка, отвечающим характеристикам, указанным в п. 1.2 Договора в срок не позднее 1 квартала 2009 года. В соответствии с п. 2.1. Договора цена жилого дома с земельным участком на момент подписания Договора составила 27 857 руб. за кв.м. площади жилого дома. В соответствии с п. 2.2 Договора Инвестор принял на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 3 463 700 руб. по Договору в момент его подписания. Обязательство по оплате жилого дома и земельного участка было исполнено Инвестором в полном объеме, что подтверждают квитанция к приходному кассовому ордеру № 24 от 30.01.2009 г. на сумму 1 731 850 рублей (принято от Потаповой ...), и квитанция к приходному кассовому ордеру № 23 от 30.01.2009 г. на сумму 1 503 150 рублей, (принято от Потапова ...), чеки на общую сумму 3 235 000 руб., платежное поручение № 3 от 02.02.2009 г. на сумму 228 700 рублей (принято от Потапова А.И.) В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. До настоящего времени ООО «Самарагорстрой» не передало истцам объект долевого строительства. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в частности, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено ответчиком до настоящего времени. Подлежат удовлетворению и иные требования истцов. В соответствии с п. 2 cт. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В соответствии с п. 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 указанной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты исчисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Судом проверен расчет, приложенный истцами к иску, расчет верен и основан на нормах действующего законодательства и ставке рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ. Суд при этом учитывает, что проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена п.п. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, несмотря на то, что проценты в соответствии с данными пунктами рассчитаны истцами по отдельности, являются по сути законной неустойкой и их характер идентичен, поскольку согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой по судебному решению неустойки, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, как установлено положениями Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, в частности, из Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК Российской Федерации» и Определений СК ВС РФ по конкретным спорам, уменьшена может быть как сумма договорной, так и сумма законной неустойки. Учитывая, что непоправимых, значительных нарушений прав истцов не произошло, суд полагает возможным снизить размер неустойки до суммы в 150 000 рублей в пользу каждого из истцов. В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Учитывая длительность нарушения прав истцов, степень их страданий, исходя из требования разумности и справедливости суд полагает, что моральный вред, причиненный каждому из истцов, следует компенсировать суммой в размере 15 000 рублей, взыскав их с ответчика. Кроме того, на основании положений ст. ст. 94-102 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов денежные средства, уплаченные ими в качестве госпошлины пропорционально удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть Договор долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г., заключенный между ООО «Самарагорстрой» с одной стороны и Потаповым ..., Потаповой ..., с другой стороны. Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Потапова ..., уплаченную по Договору долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г. сумму в размере 1 731 850 рублей, 150 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за нарушение срока возврата денежных средств 15 000 рублей денежной компенсации морального вреда, 7 042, 18 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать 1 903 892 рубля 18 копеек. Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Потаповой ... уплаченную по Договору долевого участия № К/9/ЛШ от 30.01.2009 г. сумму в размере 1 731 850 рублей, 150 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за нарушение срока возврата денежных средств 15 000 рублей денежной компенсации морального вреда, 7 042, 18 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать 1 903 892 рубля 18 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований Потапова ... и Потаповой ... к ООО «Самарагорстрой» отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа суд в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд. Судья подпись А.В.Пиюк Копия верна.Судья А.В.Пиюк