РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 г. г. Нижневартовск Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Занозиной Е.А., при секретаре Колесовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/11 по исковому заявлению Головиной Э.И. к Роговой В.В. о понуждении к регистрации договора, УСТАНОВИЛ: Головина Э.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Роговской В.В. о понуждении к регистрации договора. В обосновании требований указала, что 18.06.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа № 2 по которому Роговская В.В. взяла у истцы в долг 600 000 рублей, также был заключен договор залога квартиры ответчика от 18.06.2010 г. Во исполнение данных договоров был заключен договор об отступном. Считает, что данный договор подлежит гос. регистрации как сделка, влекущая за собой отчуждение права собственности на недвижимое имущество жилого назначения. При попытки зарегистрировать данный договор в рег.палате истице было отказано ввиду того, что сделка не влечет перехода права собственности на момент её заключения. При повторной сдачи документов в рег.палату ответчик в регистрирующий орган не явилась. Просит обязать ответчика выполнить действия необходимые для государственной регистрации договора об отступном от 18.06.2010 г., а именно явиться для регистрации договора в Управление ФРС по ХМАО-Югре и предоставить все необходимые документы. До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, договором займа № 2 от 18 июня 2010 года, что между истцом и ответчиком был заключен указанный договор займа, по которому займодавец (Головина Э.И.) передает заемщику (Роговской В.В.) денежные средства в размере 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму займа по истечении срока действия договора, то есть до 19.09.2010 года. Из материалов дела, а именно договора залога недвижимого имущества (квартиры) от 18 июня 2010 года видно, что между истцом и ответчиком был заключен вышеназванный договор, по которому залогодержатель (Головина Э.И.) принимает, а залогодатель (Роговская В.В.) передает квартиру в обеспечение возврата займа по договору займа № 2 от 18.06.2010 г. заключенному между Головиной Э.И. и Роговской В.В. на сумму 600 000 рублей под 15% ежемесячно, на срок до 19.09.2010 г. Стоимость квартиры определена сторонами для целей настоящего договора в 600 000 рублей. Также во исполнение данных договоров между теми же сторонами был заключен договор об отступном от 18 июня 2010 года, согласно которого залогодатель во исполнение обязательств перед кредитором по договору займа № 2 от 18.06.2010 г. передает в качестве отступного имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... находящуюся в собственности залогодателя Роговской В.В. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК РФ не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в ГК РФ. Поскольку статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (с изменениями от 20 марта 2011 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав включает в себя подачу заявления правообладателя (или уполномоченного им лица по доверенности) с документом об оплате регистрации и приложением документов, необходимых для проведения регистрации. Таким образом, поскольку действующее законодательство не предусматривает государственной регистрации соглашений (договоров) об отступном, суд приходит к выводу, что исковые требования Головиной Э.И. к Роговской В.В. о понуждении к регистрации договора являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых Головиной Э.И. к Роговой В.В. о понуждении к регистрации договора - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд. Судья Е.А. Занозина