РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2011 г. г. Нижневартовск Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф., при секретаре Катковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/11 по иску ОАО «Управляющая компания № 1» к Кузнецовой Н.Н., Кузнецову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ОАО «УК № 1» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н.Н., Кузнецову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что в его управлении находится дом <адрес> в г. Нижневартовске. В квартире № указанного дома проживают Кузнецова Н.Н. и Кузнецов С.А. Распоряжением администрации ОАО «УК № 1» № 151 от 14.04.2010 года был определен порядок оплаты за жилое помещение в размере 1/2 части всех причитающихся платежей, Кузнецову С.А. был открыт отдельный лицевой счет с 01.04.2010 года. Ответчики с октября 2008 года не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Общая задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с октября 2008 года по 31.03.2010 года составляет 78.840 рублей 83 копейки, задолженность ответчика Кузнецовой Н.Н. за период с 01.04.2010 года по 31.10.2010 года составила 21.172 рубля 37 копеек, задолженность ответчика Кузнецова С.А. за указанный период составила 17.191 рубль 13 копеек. Просит взыскать с ответчиков указанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца ОАО «УК № 1» по доверенности Судакова Е.О. на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Ответчик Кузнецова Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Ответчик Кузнецов С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что он не обязан вносить плату за коммунальные услуги, поскольку не является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, так как договор купли-продажи спорного жилого помещения не зарегистрирован в регистрационной палате. Кроме того, считает, что он не имеет статуса сонанимателя, поэтому на него не может быть возложена солидарная ответственность. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, в том числе договором коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа № 122 от 20.07.2002 года, что Кузнецова Н.Н. является нанимателем жилого помещения <адрес> г. Нижневартовска, Кузнецов С.А. включен в договор в качестве члена семьи нанимателя. В соответствии с п. 1.4. указанного договора, срок коммерческого найма спорного жилого помещения был установлен по 20.07.2007 года с последующей пролонгацией на пять лет, в случае надлежащего исполнения условий договора. В материалах дела имеется также договор купли-продажи № 290 от 28.07.2008 года, из которого следует, что спорное жилое помещение было выкуплено ответчиками, то есть договор коммерческого найма с правом выкупа прекратил свое действие. Однако, в судебном заседании была установлено, не оспаривалось сторонами, что указанный договор купли-продажи государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре не прошел. В силу п. 16 договора купли-продажи, право собственности на спорное жилое помещение возникает у покупателей, то есть, у ответчиков, с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в соответствующем регистрирующем органе. Таким образом, в настоящее время ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, собственником является Администрация г. Нижневартовска. Поскольку спорная квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду, следовательно, на отношения между истцом, в управлении которого находится жилищный фонд, и ответчиками по пользованию указанным жилым помещением должен распространяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Из справки с ЖЭУ № (л.д. 22) усматривается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Кузнецова Н.Н., Кузнецов С.А. и несовершеннолетняя ФИО, <дата> рождения. Согласно Распоряжению ОАО «УК № 1» № 151 от 14.04.2010 года, Кузнецову С.А. был открыт отдельный лицевой счет по оплате за спорное жилое помещение, начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 1/2 части всех причитающихся платежей производятся с 01.04.2010 года. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с октября 2008 года образовалась задолженность. Поскольку с 01.04.2010 года ответчику Кузнецову С.А. был открыт отдельный лицевой счет на оплату за содержания жилья и коммунальных услуг, то есть, был определен порядок оплаты, следовательно, до 01.01.2010 года в силу положений жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ) ответчики обязаны нести бремя содержания спорного жилья в полном размере в солидарном порядке. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам с ответчиков солидарно за период с октября 2008 года по 31.03.2010 года суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из расчета, предоставленного стороной истца, видно, что задолженность ответчиков по коммунальным платежам за указанный спорный период составляет 78.840 рублей 83 копейки. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Из смысла указанной нормы следует, что каждый пользователь жилого помещения обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общем пользовании нескольких лиц, обязанных самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, то каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (Аналогичную позицию высказал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года). В судебном заседании было установлено, что с 01.04.2010 года был определен порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Таким образом, с 01.04.2010 года каждый ответчик обязан нести расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги соразмерно своей доле. Согласно справке (л.д. 9), за период с 01.04.2010 года по 31.10.2010 года за Кузнецовым С.А. образовалась задолженность в размере 17.191 рубль 13 копеек. Согласно справке (л.д. 11), за период с 01.04.2010 года по 31.10.2010 года за Кузнецовой Н.Н. образовалась задолженность в размере 21.172 рубля 37 копеек. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика Кузнецова С.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 17.191 рубль 13 копеек, с ответчика Кузнецовой Н.Н. - 21.1.72 рубля 37 копеек. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Кузнецовой Н.Н., Кузнецова С.А. в пользу ОАО «Управляющая компания № 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 78.840 (семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок) рублей 83 копейки. Взыскать с Кузнецовой Н.Н. в пользу ОАО «Управляющая компания № 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 21.172 (двадцать одна тысяча сто семьдесят два) рубля 37 копеек. Взыскать с Кузнецова С.А. в пользу ОАО «Управляющая компания № 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 17.191 (семнадцать тысяч сто девяносто один) рубль 13 копеек. Взыскать с Кузнецовой Н.Н. в пользу ОАО «Управляющая компания № 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.117 (две тысячи сто семнадцать) рублей 78 копеек. Взыскать с Кузнецова С.А. в пользу ОАО «Управляющая компания № 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.970 (одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей 26 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд. Судья подпись Л.Ф. Ушанёва Копия верна: Судья Л.Ф. Ушанёва