РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 г. г. Нижневартовск Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе: председательствующего судьи Занозиной Е.А., при секретаре Колесовой С.М., в присутствии истца Пулатова С.Н., представителя ответчика по доверенности Вороновой Л.В., третьего лица Пулатовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/11 по исковому заявлению Пулатова С.Н. к Парфимович Л.А. о регистрации договора дарения долей в праве собственности на квартиру и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Пулатов С.Н. обратился в суд г. Нижневартовска с исковым заявлением к Парфимович Л.А. о регистрации договора дарения долей в праве собственности на квартиру и перехода права собственности, указав в обоснование исковых требований, что он состоит в браке с ФИО1 которая является дочерью ответчика. От брака имеем двоих сыновей ФИО2, <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р. 14.07.2010 года ответчик подготовила договор дарения у юриста своей 3-комнатной квартиры, указав в качестве одаряемых 3-х человек: ФИО1 - 1/2 доли квартиры, ФИО2 - 1/4 доли квартиры, ФИО3 - 1/4 доли квартиры. 15.07.2010 года ответчик обратилась в Управление регистрационной службы с заявлением о гос. регистрации данного договора, 30.07.2010 года просила приостановить регистрацию указанного договора дарения, а 02.08.2010 года ответчик подала заявление о прекращении государственной регистрации данного договора. Считает уклонение от регистрации договора дарения долей в праве собственности на квартиру необоснованным. Просит зарегистрировать договоры дарения по 1/4 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру <адрес> за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировать переход права собственности по 1/4 указанной квартиры за ФИО2 и ФИО3 В предварительном судебном заедании от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит признать действительным договор дарения 1/3 доли в 3-х комнатной квартире <адрес> в г. Нижневартовске от дарителя Парфимович Л.А. одаряемому ФИО2 и ФИО3; признать указанные договоры заключенными; обязать Управление федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре произвести гос. регистрацию перехода права собственности по 1/3 доли в 3-х комнатной квартире по указанному адресу от дарителя Парфимович Л.А. одаряемым ФИО2 и ФИО3 Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Пояснил, что в июне 2010 года между ним и ответчицей состоялась договоренность, согласно которой, она должна была подарить по 1/3 доли в 3-ёх комнатной квартире <адрес> в г. Нижневартовске своей дочери - ФИО1 и внукам - ФИО2, ФИО3. 14.07.2010 года данный договор был подписан ФИО1 и ответчицей, но условий, которые были там оговорены, он не видел и не знал на тот момент. 15.07.2010 года данный договор дарения был подан на государственную регистрацию в регистрационную палату. О том, что ответчица уклонилась от государственной регистрации, он узнал 17.08.2010 года от жены, которая сообщила ему, что Парфимович Л.А. передумала заключать договор дарения на 3-ёх комнатную квартиру <адрес> в г. Нижневартовске. После чего, Парфимович Л.А. уехала в город Москву и для того чтобы узнать причину её отказа он звонил ей по телефону, но безрезультатно. По возвращении ответчицы в город Нижневартовск, 18.09.2010 года он увиделся с ней на даче, где находились и другие родственники. Тогда он предложил ответчице проект соглашения, по условиям которого она благополучно завершит регистрацию указанного договора дарения и вернет истцу 2-ух комнатную квартиру, которую она приобрела у него в июне 2010 года, в чем получил отказ. Считает, что ФИО1, которая при подписании договора дарения действовала от имени себя и в интересах несовершеннолетних детей, как их законный представитель, были нарушены права несовершеннолетних одаряемых, поскольку ею был подписан отказ от регистрации договора дарения в регистрационной палате. До начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Пояснила, что 14.07.2010 года её доверительница и ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей заключили договор дарения 3-ех комнатной квартиры. 15.07.2010 года данный договор был сдан на государственную регистрацию в регистрационную палату, на тот момент её доверительница являлась собственником 3-ех комнатной и 2-ух комнатной квартир. При разговоре между указанными лицами было решено передать в дар именно 3-ех комнатную квартиру. 30.07.2010 года Парфимович Л.А. подала в регистрационную палату заявление о приостановлении государственной регистрации указанного договора дарения квартиры. 02.08.2010 года она и ФИО1 обратились в регистрационную палату с заявлением о прекращении государственной регистрации указанного договора дарения, то есть отказ от сделки был двухсторонним. Кроме того, как пояснила ФИО1 в судебном заседании, она сделала это в добровольном порядке и приняла в дар 2-ух комнатную квартиру. На данный момент в собственности её доверительницы находится только одна квартира. Третье лицо со стороны истца не заявляющая самостоятельных требований ФИО1 пояснила, что отказ от регистрации договора дарения квартиры был по инициативе её мамы - Парфимович Л.А. Она приостановила государственную регистрацию данного договора и только после этого сообщила ей о своем действии. ФИО1 безмолвно согласилась с данным её решением. Парфимович Л.А. позвонила ей и сказала, что приостановила совершение регистрации договора дарения и через некоторое время ФИО1 поехала и написала заявление о прекращении государственной регистрации договора дарения квартиры. Она не помнит, какого именно числа она подписывала заявление о прекращении государственной регистрации договора дарения. Её не спрашивали, желает она или не желает прекращать регистрацию договора дарения, а поставили перед фактом, поскольку Пафимовч Л.А. её мама и она не могла поступить иначе. На тот момент ей была нужна 2-ух комнатная квартира. Почему Парфимович Л.А. отказалась от регистрации данного договора она не понимает, кажется из-за расхождения во мнениях с Пулатовым С.Н. от регистрации договора дарения квартиры она отказалась добровольно, поскольку Парфимович Л.А. передумала дарить квартиру. До 30.07.2010 года ответчица не говорила ФИО1, что имеет намерения прекратить государственную регистрацию договора дарения. До начала судебного заседания от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Нижневартовский отдел по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третье лицо, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, а именно договором дарения от 14.07.2010 года, что между Парфимович Л.А. дарителем и одаряемыми ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р. был заключен договор дарения по которому даритель (Парфимович Л.А.) безвозмездно передает, а одаряемые принимают в дар по 1/3 доли каждый 3-х комнатную квартиру находящуюся по адресу: г. Нижневартовск, ... (л.д. 46). Согласно пункта 5 договора дарения квартиры от 14.07.2010 года, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно статьи 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Согласно п. 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из материалов дела, расписок в получении документов на государственную регистрацию должностным лицом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Нижневартовского отдела (л.д. 44-45) из которых видно, что дата выдачи расписки от 15.07.2010 года, дата окончания срока регистрации 16.08.2010 года. В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Из материалов дела, заявления Парфимович Л.А. в Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (л.д. 51) усматривается, что ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетний добровольно подписала заявление о прекращении регистрации, о чем в судебном заседании она не отрицала, имущество к несовершеннолетним не перешло. Однако доводы истца о том, что ФИО1, которая, при подписании договора дарения действовала от имени себя и в интересах несовершеннолетних детей, как их законный представитель, были нарушены права несовершеннолетних одаряемых, поскольку ею был подписан отказ от регистрации договора дарения в регистрационной палате, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно ст. 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. В силу ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании изложенного суд приходит к выводу, что Парфимович Л.А. не были нарушены имущественные права несовершеннолетних, поскольку никакое имущество несовершеннолетних в данном случае не отчуждалось. Согласно пункта 4 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя. Законодатель определил, что дарение есть предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле обеих сторон совершается безвозмездно. В этом определении фиксирован признак дарения: дарение является предоставлением, которое происходит из имущества дарителя. Такое предоставление может состоять в перенесении права собственности, уступке требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права. Из материалов дела, а именно заявления (л.д. 48) усматривается, что Парфимович Л.А. 30.07.2010 года обратилась с указанным заявлением о приостановлении регистрации. Государственная регистрация «регистрация договора дарения», «регистрация перехода права собственности, права общей долевой собственности, доля в праве, 1/3» была приостановлена на срок до 30.10.2010 года (л.д. 50). Из заявления Парфимович Л.А. от 02.08.2010 года, видно, что она обратилась с указанным заявление о прекращении регистрации. По договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность, данное волеизъявление является правом дарителя, а не его обязанностью. Даритель вправе отказаться от исполнения договора до его государственной регистрации. При дарении недвижимого имущества переход права собственности полежит государственной регистрации, а в данном случае последнего совершено не было. Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны добровольно отказались от государственной регистрации договора дарения, о чем свидетельствуют подписи ФИО1 и Парфимович Л.А. в заявлении о прекращении регистрации, суд приходит к выводу, что требования Пулатова С.Н. необоснованны и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых Пулатова С.Н. к Парфимович Л.А. о регистрации договора дарения долей в праве собственности на квартиру и перехода права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд. Судья Е.А. Занозина