РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» декабря 2011 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Симоновича В.Г.,
при секретаре Синяковой И.А.,
с участием представителя ответчика – адвоката Чернышкова И.А., представившего ордер № от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7052/2011 по иску Саитовой Р. Г. к Тахалаеву А. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Саитова Р.Г. обратилась в суд с иском к Тахалаеву А.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивировала тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме №, по <адрес> в г.Нижневартовске. <дата> по договору коммерческого найма указанное жилое помещение она передала во временное пользование Тахалаеву А.Б.. С <дата> по <дата> ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С момента окончания срока действия договора ответчик добровольно выехал из жилого помещения, забрал все свои вещи. Его местонахождение в настоящее время не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права в пользовании жилым помещением, создает дополнительные расходы по оплате жилья. Просит прекратить право проживания Тахалаева А. Б. по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес>, д. № кв. № указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. В случае неявки ответчика, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Тахалаев А.Б. неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства, по адресу: г. Нижневартовск, ул. <адрес>, д. №, кв. №, но судебные извещения возвращены в адрес суда невостребованными. Поскольку фактическое местожительство ответчика суду неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, его представителем назначен адвокат Чернышков И.А., который в судебном заседании иск Саитовой Р.Г. не признал.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, что Саитова Р.Г. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по улице <адрес> в г. Нижневартовске.
Согласно договору коммерческого найма от <дата>, Саитова Р.Г. передала во временное пользование Тахалаеву А.Б., сроком на один год, комнату площадью 17,0 кв.м., расположенную в квартире №, дома № по <адрес> в г. Нижневартовске.
Справкой ЖЭУ № 4 от <дата> подтверждено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата> по <дата>.
В силу статей 209 и 288 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим её жилым помещением, в том числе сдавать его для проживания граждан.
В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика Тахалаева А.Б. на основании договора коммерческого найма, заключенного на определенный срок, то есть до <дата>.
Из пункта 3 статьи 425 ГК РФ следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Следовательно, исходя из условий договора, истечение его срока действия прекращает обязанность собственника предоставить жилое помещение и право нанимателя, на пользование им.
Таким образом, поскольку срок действия договора истек <дата>, следовательно, с этого времени ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, ответчик нарушил взятые на себя обязательства, указанные в п.5 договора коммерческого найма, согласно которому он обязался явиться в отдел УФМС или ЖЭУ совместно с владельцем квартиры для подачи необходимых документов для снятия с регистрационного учета, что недопустимо в силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому суд находит требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саитовой Р. Г. к Тахалаеву А. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Тахалаева А. Б. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме № по улице <адрес>, города Нижневартовска, ХМАО-Югры.
Данное решение является основанием для снятия Тахалаева А. Б. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней через Нижневартовский городской суд.
Судья подпись
копия верна:
Судья Симонович В.Г.