ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижневартовск 18 октября 2010 года
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Глушкова Ю.Н.,
при секретаре Невзоровой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4074/10 по иску Костромичева ... к администрации муниципального образования город Нижневартовска и Суховерхову ... о признании права пользования земельным участком и понуждении к заключению договора аренды,
у с т а н о в и л:
Костромичев А.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Нижневартовск и Суховерхову ..., в котором просил признать за ним право пользования земельным участком площадью ... кв.м, кадастровый номер № и обязать администрацию города заключить с ним договор аренды на указанный земельный участок, мотивируя свое требование тем, что ...2009г. он приобрел в собственность здание склада площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и соответственно у него возникло право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества. В ... 2010 года он обратился в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов г.Нижневартовска с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, но до настоящего времени никакого ответа не получил. В связи с чем, был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца Коншин Р.В. на заявленных требованиях истца настаивал, пояснив, что поскольку его доверитель на законном основании приобрел недвижимое имущество, то и земельный участок, на котором расположено это имущество, также переходит в пользование новому владельцу недвижимого имущества. Против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Нижневартовска Симанович Г.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с заявленными требованиями истца согласился.
Ответчик Суховерхов В.В. в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с болезнью, доказательств уважительности причины неявки представлено не было.
Дело с согласия представителя истца было рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... 2010 года серия № Костромичев А.Л. является собственником недвижимого имущества склада промышленного досчатого, общей площадью ... кв.м, инв. номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Данный объект недвижимого имущества был приобретен им на основании договора купли-продажи от ... 2009 года у ФИО7
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости земельный участок вносятся также дополнительные сведения: категория земель, к которой отнесен земельный участок, разрешенное использование.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, его разрешенное использование: под существующий склад промышленный досчатый.
Следовательно, факт нахождения принадлежащего истцу недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью ... кв. м, кадастровый номер № подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка (л.д.21), поскольку согласно материалам дела по указанному адресу иных складов промышленных досчатых не имеется.
Из материалов дела видно, что данный земельный участок с кадастровым номером № согласно постановлению Главы города Нижневартовска от ...2008г. был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления Суховерхова В.В. (л.д.56-57).
Статьей552 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подоговору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно заявлению от ... 2010 года (л.д.24) Костромичев А.Л. обратился в департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов г.Нижневартовска с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Доказательств того, что по его заявлению было принято положительное решение, представителем администрации города Нижневартовска суду не предоставлено.
Следовательно, требование Костромичева А.Л. о признании права пользования земельным участком и понуждении заключения с ним договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 235, 237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Костромичевым ... право пользования земельным участком площадью ... квадратных метров ... кадастровый номер №.
Обязать администрацию муниципального образования город Нижневартовск заключить с Костромичевым ... договор аренды земельного участка кадастровый номер №.
Ответчики вправе подать в Нижневартовский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Председательствующий судья: Ю.Н.Глушков