РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 г. г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе:
Председательствующего судьи Грищенко В.В.,
При секретаре Кучеренко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7381/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к Егорова Ю. И. и Егоровой Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к Егорову Ю.И. и Егоровой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование требований, указывая, что между ОАО Сбербанк России и ответчиками <дата> был заключен кредитный договор в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит «Ипотечный» в сумме 2300 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: г.Нижневартовск, ул.<адрес>, д. №, кВ.№, на срок <дата> под 10,75% годовых, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях настоящего договора. В качестве своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных кредитным договором, ответчики предоставили истцу залог объекта недвижимости. Согласно условиям договора погашение основного долга по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится не позднее 10 числа месяца., следующего за платежным. Обязательства по уплате основанного долга ответчиками исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на 03.10.2010г. задолженность составляет 2073450 рублей 87 копеек. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов ответчики предоставили залог объекта недвижимости.
Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно сумму долга по кредитному договору в размере 2073450 рублей 87 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 18607 рублей 25 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив её начальную стоимость в размере 2050 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова Н.В. уменьшила сумму исковых требований до 2028449 рублей 76 копеек, исковые требования по обращению взыскании на заложенное имущество поддержала, на требовании о взыскании госпошлины не настаивала в связи с её полной оплатой.
Ответчик Егорова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки не уведомила.
Ответчик Егоров Ю.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, предоставил квитанцию об уплате расходов по государственной пошлине..
Суд, заслушав стороны и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ()ОАО) и Егоровым Ю.И. и Егоровой Н.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Ипотечный» в сумме 2300000 рублей под 10,75% годовых на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатная квартира по адресу: г.Нижневартовск, ул.<адрес>, д. №, кв.№, на срок по <дата>. (л.д.16) Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными денежными средствами. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.
Согласно п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов по нему производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего ха платежным месяцем.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать расходно-кассовые операции, с текущего счета или со счета банковской карты (п.4.2 кредитного договора).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. (п.2.1 кредитного договора).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как усматривается из требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки № от <дата> (л.д.15), в течение срока действия кредитного договора ответчиками обязательства по уплате основного долга и процентов не исполнялись. Требование банка к ответчику о досрочном возврате кредита, направленное оставлено без удовлетворения.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, а согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
В соответствии с п.5.2.5 кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование и неустойку, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. (л.д.17)
Согласно представленному истцом расчету, долг ответчиков по состоянию на 03 октября 2011 года составляет 2073450 рублей 87 копеек, из них в том числе: срочная ссудная задолженность – 2048493 рубля 91 копейка, срочные проценты – 24801 рубль 58 копеек, задолженность по пене за кредит – 155 рублей 38 копеек. (л.д.6) В связи с частичной оплатой задолженность ответчиков перед банком составляет 2028449 рублей 76 копеек.
Как усматривается из Свидетельств о государственной регистрации №, №, № от <дата>, Егорова Н.Н., Егоров Ю.И., Ф.И.О., <дата> года рождения являются собственниками квартиры № дома № по улице <адрес> в городе Нижневартовске. Согласно Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от <дата>, вышеуказанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно справке ООО «ПРАЙС» № от <дата>, диапазон, в котором находится рыночная стоимость недвижимого имущества: расположенного в доме «ж/б панельного» исполнения, общей площадью 45,7 кв.м., находящегося по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, улица <адрес>, дом №, по состоянию на октябрь месяц 2011 года составляет 1900000 – 2200000 рублей. (л.д.13)
В силу ст.56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, истцом предоставлены доказательства неисполнения ответчиком условий кредитного договора.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании с ответчика долга по кредитному договору в уменьшенном истцом размере и обращении взыскания на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением продажной стоимости заложенного имущества в размере 2050000 рублей.
Между тем, не подлежит удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, поскольку согласно приходному кассовому ордеру № от <дата> ответчик Егоров Ю.И. в добровольном порядке произвел истцу возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 18607 рублей 25 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Егорова Ю. И. и Егоровой Н. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2028449 (два миллиона двадцать восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 76 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности Егорова Ю. И., Егоровой Н. Н. и Ф.И.О., <дата> года рождения, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2050000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО Сбербанк к Егорова Ю. И. и Егоровой Н. Н., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры, через Нижневартовский городской суд в течение 10 дней.
Судья В.В.Грищенко