РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Грищенко В.В.,
при секретаре Кучеренко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7328/2011 по иску Юсупова А. Ф. и Юсупова А. А. к ЗАО о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов А.А. и Юсупов А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что <дата> заключили с ЗАО договор участия в долевом строительстве жилого помещения №. Объектом которого является однокомнатная квартира № № подъезде жилого дома № квартал <...>. Стоимость квартиры составляет 1889285 рублей. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2010 года. Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры полностью исполнены. Оплата стоимости осуществлялась Юсуповой О.М. – 472321,25 рублей, Юсупов А.А. – 472321,25 рублей, Юсупов А.Ф. – 944642,50 рублей. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана. Сумма неустойки на 01 ноября 2011 года составляет Юсупову А.А. – 77933 рубля, Юсупову А.Ф. – 155866 рублей. В связи с не передачей истцам в установленный срок объекта недвижимости, ответчик причинил последним нравственные страдания, которые они оценивают в 25000 рублей каждый.
Просят суд взыскать с ЗАО в пользу Юсупова А.А. в размере 77933 рубля, в пользу Юсупова А.Ф. неустойку в размере 155866 рублей и компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере по 25000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истцы увеличили размер исковых требований, просят взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 21 декабря 2011 года в пользу Юсупова А.А. в размере 91960 рублей, в пользу Юсупова А.Ф. в размере 183921,89 рублей.
В судебном заседании истец Юсупов А.Ф. на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что все уплаченные ответчику денежные средства принадлежат ему и жене, Юсуповой О.М. По его поручению перечислением денежных средств занимался сын, Юсупов А.А.
Истец Юсупов А.А. в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Синецкая Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Стадник А.Ю. не оспаривал, что объект недвижимости истцам не передан, ссылаясь на отсутствие у застройщика денежных средств. С размером неустойки не согласен, считая его завышенным. Просит суд учесть, что денежные средства в большем размере были перечислены истцом Юсуповым А.А.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Юсупова О.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 15 октября 2009 года между ЗАО (Застройщик) и Юсуповым А.Ф., Юсуповым А.А., Юсуповой О.М. (Участники) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения. По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (строительный номер № в квартале <...> в г. Нижневартовске) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде жилой квартиры со следующими характеристиками: проектный № квартиры №, расположение во № подъезде, этаж №, количество комнат №, общая площадь 47,83 кв.м., жилая площадь 18,49 кв.м., лоджии (террасы) - 4,60 кв.м., а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Стоимость объекта долевого строительства по договору определена в размере 1 889 285,18 рублей (п.2.1.). Срок передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства определен не позднее 31 декабря 2010 г. (п.1.4.).
Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в установленном порядке была произведена государственная регистрация указанного договора. Участники в полном объеме оплатили стоимость указанной квартиры, из которых 886963 рубля 75 копеек согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> были оплачены Юсуповым А.А., в размере 530000 рублей согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> были оплачены Юсуповым А.Ф., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата> в размере 472321,25 рублей было оплачено Юсуповой О.М. (л.д.18-28) Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В судебном заседании, признано ответчиком, что в указанный в договоре участия в долевом строительстве дом в эксплуатацию не сдан, квартира до настоящего времени истцам не передана. Дополнительного соглашения об изменении срока передачи вышеуказанного объекта долевого строительства участниками долевого строительства не заключалось, его государственная регистрация не производилась.
Поскольку ответчик обязан был передать истцам указанную квартиру в срок до 31.12.2010 г., следовательно, с 01 января 2011 г. они вправе требовать от ответчика взыскания законной неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи указанной квартиры.
В силу ст.ст.1-4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Согласно ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку истцы являются соучастниками долевого строительства одного объекта, с учетом внесенных ответчику денежных средств, Юсупов А.А. вправе требовать с ответчика за период <дата> (день вынесения решения суда) законную неустойку в размере 91960 рублей 95 копеек (472321,25 руб. х 8,25 % / 100 / 300 х 354дн. х 2), истец Юсупов А.Ф. вправе требовать с ответчика за указанный период 103191 рубль (530000руб. х 8,25% / 100 / 300 х 354дн. х 2)
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой по судебному решению неустойки, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом размера произведенной истцами оплаты, длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, отсутствия невосполнимого, существенного нарушения прав потребителя, требований разумности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 40 000 рублей в пользу каждого истца, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию причиненного ему морального вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истцов, степень нарушения имущественных прав истца ответчиком, отношение ответчика к допущенному им нарушению прав потребителя, положения ст.ст.1099-1101 ГК РФ. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как подтверждается материалами дела, в т.ч. почтовым уведомлением, ответчик получил копию искового заявления с приложенными к нему документами 15 ноября 2011 года. До настоящего времени в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования город Нижневартовск в размере 45000 рублей (40000руб.+ 40 000 руб. + 5000 руб. + 5000 руб.) / 2.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Нижневартовск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 3000 (2600 + 200.00 + 200.00) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО в пользу Юсупова А. А. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ЗАО в пользу Юсупова А. Ф. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего: 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований Юсупову А. А. и Юсупову А. Ф., отказать
Взыскать с ЗАО в доход муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с ЗАО в бюджет муниципального образования город Нижневартовск штраф в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа в течение 10 дней, через Нижневартовский городской суд.
Судья В.В. Грищенко