Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2010 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего: судьи Ивлева Д.Н.,

с участием: истца: Джоева С.С.,

представителя ответчика - администрации Богородского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области (главы): Горюновой Т.В.,

при секретаре: Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Варнавино Нижегородской области гражданское дело по иску Джоева Сергея Сергеевича к администрации Богородского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В обоснование своего требования истец указал следующее.

Дата обезличена г. между ним и Богородской сельской администрацией Варнавинского района Нижегородской области и мной, был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ... ..., кадастровый номер: 52:06:10 00 19:0020, право собственности истца на указанный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серия Номер обезличен Номер обезличен. Ранее, Дата обезличена г. между ним и Богородской сельской администрацией Варнавинского района Нижегородской области был заключен договор купли-продажи здания, расположенного по адресу ..., ..., ... .... Он исполнил свои обязательства по договору и передал продавцу денежные средства в размере 4 000 рублей, предусмотренные договором. Постановлением администрации Богородского сельсовета Варнавинского района от Дата обезличена г. Номер обезличен был уточнен почтовый адрес дома - ..., ..., ... ..., .... Он провел переустройство здания, вложил собственные средства на его ремонт. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время невозможна регистрация права собственности на жилое помещение, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании истец Джоев С.С. свои требования поддержал.

Представитель ответчика - глава администрации Богородского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области Горюнова Т.В. в суде исковые требования Джоева С.С. признала, пояснила, что спорная квартира расположена в здании бывшего фельдшерско-акушерского пункта, которое было списано и продано Джоеву С.С. в 2005 г. на дрова. Джоев С.С. произвел капитальный ремонт этого помещения и в настоящее время оно является полноценной жилой квартирой. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, был куплен Джоевым С.С. в 2006 г., жалоб и претензий по поводу этого домовладения от жителей д.Карасиха в администрацию не поступало.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля Белковой Т.Н., проживающей в другой половине спорного дома, которая не возражала против признания за Джоевым С.С. права собственности на занимаемую им квартиру, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требование истца Джоева С.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между Богородской сельской администрацией и Джоевым С.С. был заключен договор купли-продажи Номер обезличен, по условиям которого Богородская сельская администрация продает, а Джоев С.С. покупает на дрова здание бывшего фельдшерско-акушерского пункта в деревне Карасиха, 20 куб.м на сумму 4000 рублей. Данный договор был заключен на основании распоряжения администрации Варнавинского района от Дата обезличена г. Номер обезличен, которым Богородской сельской администрации было разрешено разобрать списанное здание Карасихинского ФАПа и передать его на дрова в количестве 20 куб.м по цене 200 руб. за 1 кв.м.

Деньги в сумме 4000 рублей по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. были уплачены Джоевым С.С., согласно представленной суду копии квитанции, Дата обезличена г.

То есть, истец приобрел списанное здание бывшего фельдшерско-акушерского пункта в д.... не как недвижимость, а качестве дров, поэтому данный договор в качестве основания приобретения истцом прав на спорное недвижимое имущество судом не рассматривается.

Суд также полагает установленным, что в последующем истец без получения на это необходимых разрешений произвел капитальный ремонт и переоборудование спорного здания, в результате чего оно приобрело свойства жилого помещения. На это указывает истец, и это не оспаривается представителем ответчика, а также свидетелем Белковой Т.Н., проживающей в другой половине спорного здания.

Объективно данный факт подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Дата обезличена г., согласно которому, спорная квартира по адресу ..., ..., ... ..., ..., является жилым помещением, расположенном на 1 этаже, общей и жилой площадью 24,9 кв.м, состоящим из одной комнаты, инвентаризационная стоимость которого в ценах по состоянию на Дата обезличена г. составляет 57405 рублей.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,… созданное без получения на это необходимых разрешений…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…

Поскольку, согласно свидетельству о регистрации права от Дата обезличена г. серия Номер обезличен Номер обезличен, земельный участок площадью 1391,00 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., то есть земельный участок, где осуществлена спорная незаконная постройка, находится в собственности истца Джоева С.С., суд полагает возможным признать за ним право собственности на эту самовольную постройку.

При этом суд учитывает, что сведений о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джоева С.С. удовлетворить.

Признать за Джоевым Сергеем Сергеевичем, Дата обезличена г. рождения, паспорт Номер обезличен, выданный Варнавинским РОВД Нижегородской области Дата обезличена г., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на жилое помещение - квартиру - расположенное на первом этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей (и жилой) площадью 24,90 кв.м, состоящеее из одной комнаты.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Ивлев