Дело №2-236/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего: судьи Ивлева Д.Н., с участием:

истца: Оборина И.А.,

ответчика: Пугачевой Е.Д.,

при секретаре: Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Варнавино Нижегородской области гражданское дело по иску Оборина Ивана Алексеевича к Пугачевой Екатерине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 90,80 кв.м, из них 56,10 кв.м жилой площади, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров и двух санузлов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В обоснование своего требования истец указал следующее.

Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи жилого дома им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... .... Согласно техническому паспорту, общая площадь дома составляет 90,80 кв.м, из них 56,10 кв.м жилой площади, дом представляет собою одноэтажное строение, состоящее из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров и двух санузлов. Стоимость данного дома составляет 570170 рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи он, согласно действующему закону, передал для регистрации в Федеральную регистрационную службу, чтобы получить свидетельство о праве собственности на этот дом. Однако в регистрации ему было отказано, так как «в правоустанавливающем документе лица продавшего мне этот дом - в договоре купли-продажи предметом сделки указана недвижимость в виде строения и указана иная общая площадь - 60,09 кв.м, что противоречит одно другому и предполагает, что в период с 1996 по 2007 годы имела место реконструкция объекта и фактический перевод данного нежилого помещения в жилое». Он является добросовестным приобретателем и покупал он, согласно договору купли-продажи и фактически, именно жилой дом, что подтверждается имеющимся на него техническим паспортом, изготовленным на имя «Продавца» - Пугачевой Е.Д., а не какое-то строение. По каким причинам «Продавец» этого жилого дома Пугачева Е.Д. не перевела нежилое помещение в жилое, согласно действующему законодательству, ему не известно. Действительно, он знал, что ранее данное строение использовалось как кафе, примерно до 1997 года, но в виду того, что Варнавинским филиалом государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» был изготовлен и выдан технический паспорт именно на жилой дом, он его и купил, соответственно, как жилой дом, так как хотел и использует его по прямому назначению в качестве жилища. Он купленный дом не переоборудовал, не делал дополнительных пристроев, то есть, не увеличивал его площадь, а лишь сделал в нем необходимый ремонт, чтобы в нем можно было полноценно постоянно проживать. В доме он проживает с 2007 года, но так как у него не зарегистрировано право собственности на этот дом, он даже не может зарегистрироваться по месту своего фактического проживания, хотя добросовестно производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги. В настоящее время у него возникла необходимость приобретения права собственности на купленный им вышеуказанный жилой дом. Иным порядком, кроме судебного, он не может приобрести право собственности на приобретенный им жилой дом.

В судебном заседании истец Оборин И.А. свои требования поддержал.

Ответчик Пугачева Е.Д. в суде иск Оборина И.А. признала, пояснила, что иных, кроме представленных ею суду документов на спорный дом и земельный участок, на котором он расположен, у нее не имеется и не имелось.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требование истца Оборина И.А. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 той же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.2009 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.2 той же статьи, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 16.04.2007 г. между истцом Обориным И.А. и ответчиком Пугачевой Е.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого, Пугачева Е.Д. обязуется передать (продать) в собственность, а Оборин И.А. обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 90,8 кв.м, в том числе основной 56,1 кв.м, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., расчет произведен до подписания договора; дом был передан по составленному в тот же день передаточному акту.

Из того же договора следует, что спорный жилой дом принадлежит ответчику Пугачевой Е.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи строения, реестровый номер 319, удостоверенного государственным нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Дата обезличена г., зарегистрированного в Варнавинском БТИ Дата обезличена г.

Согласно указанному договору от Дата обезличена г., ответчик Пугачева Е.Д. купила в личную собственность у Коллектисного сельскохозяйственного предприятия «Макарий» одноэтажное кирпичное строение общей площадью 65,09 кв.м, из них основной 47,83 кв.м.

То есть, ответчик Пугачева Е.Д., учитывая, что договор от Дата обезличена г. был в установленном тогда порядке был зарегистрирован в БТИ, является собственником одноэтажного кирпичного строения общей площадью 65,09 кв.м, из них основной 47,83 кв.м.

Согласно же техническому паспорту, составленному Дата обезличена г., спорное строение, 1961 г. постройки, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является жилым домом общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой 56,1 кв.м.

Произошедшие изменения площади спорного строения и переход его из разряда нежилого помещения - строения в жилое - жилой дом, указывают на то, что в приобретенном Пугачевой Е.Д. в собственность на основании договора от Дата обезличена г. строении была произведена реконструкция, обусловившая эти изменения, и эта реконструкция произведена без получения необходимых разрешений.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,… созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 той же статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, ответчик Пугачева Е.Д., не оформив в установленном порядке изменения, произведенные в принадлежащем ей строении, не произведя государственную регистрацию полученного в результате объекта недвижимого имущества - спорного жилого дома, права собственности на него, как на самовольную постройку, не приобрела, распоряжаться им, в том числе продавать, права не имела.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ответчик Пугачева Е.Д., заключив 16.04.2007 г. с истцом Обориным И.А. договор купли-продажи спорного жилого дома, распорядилась не принадлежавшим ей недвижимым имуществом, данный договор, как ничтожный, никаких правовых последствий не влечет, основанием для признания за истцом - Обориным И.А. права собственности на этот жилой дом не является.

Исходя из существа отношений, регулируемых ч.1 ст.302 ГК РФ, и установленных судом обстоятельств, связанных с заключением сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома, доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем, суд признает несостоятельными.

Поскольку в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, учитывая, что истцом заявлено требование, основанное на совершенной им и ответчиком сделке, противоречащей требованиям закона, в силу чего ничтожной, признание ответчиком Пугачевой Е.Д. искового требования Оборина И.А. судом быть принято не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Оборина Ивана Алексеевича к Пугачевой Екатерине Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом общей площадью 90,80 кв.м, из них 56,10 кв.м жилой площади, состоящий из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров и двух санузлов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Ивлев