Дело №2-178/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2010 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего: судьи Ивлева Д.Н., с участием:

представителя истца - Скворцовой С.Л. (по доверенности): Жижкиной Е.В.,

представителя ответчика - администрации Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района Нижегородской области - главы администрации Горюновой Т.В.,

при секретаре Дубининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Варнавино Нижегородской области гражданское дело по иску Скворцовой Светланы Леонидовны к администрации Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района Нижегородской области о «подтверждении факта добросовестного приобретения недвижимого имущества»,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Скворцова С.Л. обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором просила подтвердить факт добросовестного приобретения ею недвижимого имущества -отдельно стоящего одноэтажного здания животноводческого назначения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., ..., ... ...

В обоснование своего требования истец указала, что Дата обезличена г. ею по договору купли-продажи, заключенному с Сельскохозяйственным предприятием «Макарий» было приобретено нежилое помещение (здание животноводческой фермы). В подтверждение сделки имеется накладная и квитанция к приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена г. Дата обезличена ... судом ... по делу Номер обезличен о банкротстве СКП «Макарий» было вынесено определение о завершении конкурсного производства данного сельскохозяйственного предприятия, что явилось основанием для его ликвидации. После совершения сделки право собственности на недвижимое имущество, приобретенное у предприятия по договору от Дата обезличена г., не было зарегистрировано в установленном порядке. Поскольку государственная регистрация является формальным доказательством права собственности на имущество, то ее отсутствие лишает собственника возможности осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Жижкина Е.В., будучи наделенной соответствующими полномочиями по доверенности истца, изменила первоначально заявленные ее доверительницей требования и просит признать за Скворцовой Светланой Леонидовной право собственности на отдельно стоящее одноэтажное здание животноводческого назначения, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... «б».

С учетом вышеназванных изменений представитель истца Скворцовой С.Л. Жижкина Е.В. в суде требования своей доверительницы подержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района Нижегородской области - Горюнова Т.В. против удовлетворения иска Скворцовой С.Л. не возражала, пояснив, что последняя действительно владеет спорным помещением, приобретенным ею у ликвидированного в настоящее время сельскохозяйственного предприятия «Макарий», иных, помимо представленных истцом, документов на спорное здание не имеется.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца Скворцовой С.Л. удовлетворению не подлежат по следующим мотивам и основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между КСК ПОО «Макарий» в лице руководителя Скатововой Е.Г. и истцом по настоящему делу Скворцовой С.Л. был заключен договор, по условиям которого КСК ПОО «Макарий» продает, а Скворцова С.Л. покупает за наличный расчет помещение МТФ д.Леонтьево из плит по цене 10000 рублей.

Истец Скворцова С.Л. в тот же день уплатила в кассу КСК ПОО «Макарий» означенную в договоре сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г., а также накладной от того же числа.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 той же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.2009 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.2 той же статьи, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств того, что спорное здание было зарегистрировано (в соответствии с действующим ГК РФ, либо в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства), напротив, из объяснений представителей сторон в суде следует, что таких документов не имеется, сведения о правах на объект недвижимого имущества - здания (сооружения) по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют, о чем свидетельствует представленное суду уведомление Краснобаковского отдела УФСГРКК по Нижегородской области от 15.05.2010 г.

Соответственно, у суда нет оснований считать, что Продавец по договору от Дата обезличена г. - КСК ПОО «Макарий» являлся собственником спорного здания, что это здание являлось объектом недвижимого имущества.

Соответственно, право собственности на спорное здание, как на объект недвижимости, у ответчика на основании договора от Дата обезличена г. не возникло, полномочиями собственника, в том числе правом распоряжения этим имуществом и его отчуждения КСК ПОО «Макарий» не обладало. Поэтому действия КСК ПОО «Макарий», продавшего спорное здание, как объект недвижимости, истцу Скворцовой С.Л. не соответствовали требованиям закона, поскольку КСК ПОО «Макарий» распорядилось несуществующим как недвижимость, ввиду отсутствия государственной регистрации, имуществом, собственником которого, оно по той же причине не являлся.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из существа совершенной КСК ПОО «Макарий» и Скворцовой С.Л. сделки и содержания заключенного ими договора от Дата обезличена г., следует, что истцу было доподлинно известно, что спорное здание в установленном законом порядке как объект недвижимости не зарегистрировано, так как в договоре оно именуется «помещение», недвижимостью не называется, кадастровый номер и сведения о документе, подтверждающем права КСК ПОО «Макарий» на это здание, в договоре не приведены.

Указанный договор не соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, согласно которым, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Таких данных в договоре не содержится, в нем вообще не указан адрес, по которому расположено спорное здание (помещение).

В силу же абзаца 2 ст.554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку истец основывает свои требования на договоре от Дата обезличена г. заключенном между нею и КСК ПОО «Макарий», правомочность которого в отношении спорного здания не подтверждена, так же как в суде не подтвержден и не установлен, так же как судом не установлен факт наличия и существования спорного объекта в качестве недвижимого имущества на момент заключения вышеназванного договора, оснований считать сделку по приобретению истцом спорного имущества действительной у суда не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи спорного здания (помещения) от Дата обезличена г., заключенный между истцом и КСК ПОО «Макарий», как недействительный по ряду предусмотренных законом оснований, никаких правовых последствий не влечет, основанием для возникновения у истца прав на спорное здание, как на объект недвижимого имущества и, соответственно для признания за истцом права собственности на него, не является.

Оформление технического паспорта на нежилое отдельно стоящее здание юридического значения не имеет, на приведенный выше вывод суда не влияет.

Поскольку в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, учитывая, что истцом заявлено требование, основанное на совершенной истцом и КСК ПОО «Макарий» сделке, противоречащей требованиям закона, в силу чего ничтожной, признание представителем ответчика - администрации Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района Нижегородской области - Горюновой Т.В. искового требования Скворцовой С.Л. судом быть принято не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Скворцовой Светланы Леонидовны к администрации Богородского сельского совета Варнавинского муниципального района ... о признании права собственности на отдельно стоящее одноэтажное здание животноводческого назначения, расположенное по адресу: ... отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Ивлев