Дело №2-248/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего: судьи Ивлева Д.Н.,

с участием: Буровой В.В.,

третьего лица: Дозноровой Т.В.,

представителя ответчика - администрации Михаленинского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области (главы): Агафонова В.В.,

при секретаре: Козыревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Варнавино Нижегородской области гражданское дело по иску Буровой Веры Васильевны к администрации Михаленинского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с рассматриваемым иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, жилой № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>.

В обоснование своего требования истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом - Буровой В.В., был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Варнавинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и договора дарения после его заключения не проводилась.

Стороны договора исполнили свои обязательства по договору. ФИО2 передал (подарил) указанную квартиру истцу, истец ее приняла в дар, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Условия заключения договора дарения недвижимости, предусмотренные ст.ст.224, 572, 574 ГК РФ выполнены в полном объеме. Соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора, порядок передачи недвижимости оговорены и приняты сторонами, договор исполнен в полном объеме. Никаких споров между сторонами договора не возникало.

Согласно ст.ст.223, 574 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации, поэтому без государственной регистрации истец не может в полном объеме осуществлять принадлежащие ей как собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО2 (даритель по договору от ДД.ММ.ГГГГ) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в настоящее время регистрация договора дарения квартиры и права собственности невозможна.

В судебном заседании истец Бурова В.В. свое требование поддержала.

Представитель ответчика - администрации Михаленинского сельского совета Варнавинского района Нижегородской области - Агафонов В.В. с заявленным иском согласился.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц сестры истца: Дознорова Т.В. в судебном заседании, Голикова Т.В. в адресованном суду письменном заявлении не возражали против признания за истцом права собственности на спорную квартиру

Заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, изучив представленные суду письменные доказательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требование Буровой В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 2 той же статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Буровой В.В. и ФИО2 был заключен договор дарения, по которому ФИО2 подарил Буровой В.В. принадлежавшую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и долю в праве собственности на долю на общее имущество жилого дома.

В силу п.2 ч.2 ст.163 ГК РФ в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, нотариальное удостоверение сделок обязательно.

Указанный договор по соглашению сторон был удостоверен нотариусом Варнавинского нотариального округа Нижегородской области ФИО6 (в реестре №).

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а Бурова В.В. приняла спорную квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры, заверенный тем же нотариусом (в реестре №).

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.2009 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.2 той же статьи, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, даритель - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает установленным, что истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать договор дарения спорной квартиры и переход к ней права собственности на нее.

В связи с чем, принимая во внимание, что третьим лицами, являющимися, как и истец наследниками первой очереди после смерти ФИО2, а также представителем ответчика действительность вышеназванного договора дарения спорной квартиры не оспаривается, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на эту квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Буровой В.В. удовлетворить.

Признать за Буровой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд Нижегородской области.

Председательствующий судья                                                                                        Д.Н. Ивлев