Дело №2-241/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2012 года Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего: судьи Ивлева Д.Н., с участием: представителя (по доверенностям) истца Пудова Н.А.: Трефиловой К.И., представителя (по доверенности) ответчика - Варнавинской поселковой администрации Нижегородской области: Елисеевой М.В., при секретаре: Козыревой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Варнавино Нижегородской области гражданское дело по иску Пудова Николая Александровича к администрации Варнавинского района Нижегородской области и Варнавинской поселковой администрации Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец Пудов Н.А.обратился в суд с иском, в котором просит: признать передачу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО2 недействительной; признать за ним - Пудовым Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Он - Пудов Н.А. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору дарителем жилого дома является его бабушка - ФИО3. Данный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). С момента получения жилого дома в дар он пользуюсь им как собственник и несет бремя содержания. В настоящее время решил оформить земельный участок, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки, за который исправно платит все налоги и также несет бремя содержания. Обратившись в Варнавинскую поселковую администрацию он узнал, что земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть спустя 14 лет после оформления договора дарения, передан в пожизненное наследуемое владение его дяде - ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер, согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что передача данного земельного участка была осуществлена с нарушением его прав, поскольку спорный участок площадью <данные изъяты> кв.м. является единым, со всех сторон огорожен забором и на данном земельном участке расположен не только жилой дом, но и хозяйственный постройки. Кроме того, на момент передачи земельного участка в пожизненно наследуемое владение ФИО2 жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находился в его - истца собственности, о чем поселковая администрация не знать не могла. Согласно ст. 3 п. 9.1. аб.1,3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Решить данный вопрос иным способом не предоставляется возможным, в связи с чем, обращаюсь в суд. В судебном заседании представитель истца Пудова Н.А. - Трефилова К.И. требования истца поддержала. Представитель ответчика - Варнавинской поселковой администрации Нижегородской области -- Елисеевв М.В. в суде с требованиями истца согласилась, подтвердила, что истец является собственником жилого дома по адресу: р.<адрес>, он же фактически владеет земельным участком, на котором расположен этот дом, пояснила что данный земельный участок был передан в пожизненное наследуемое владение дяде истца - ФИО2 ошибочно. Представитель ответчика - администрации Варнавинского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом Пудовым Н.А. был заключен договор дарения, по которому последнему был подарен деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: р.<адрес>, и расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор, в соответствии с требованиями действующего в то время законодательства был удостоверен исполнительным комитетом Варнавинского поселкового совета и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Ветлужском БТИ. Судом также установлено, что постановлением Варнавинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> сотки по <адрес> был передан ФИО2 в пожизненное наследуемое владение. При этом в постановлении указывается, что на участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО2 по праву личной собственности. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора… дарения… В соответствии с п.2 ст.6 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Вместе с тем в п.1 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, судом признает установленным, что истец Пудов Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.ст.87, 96 ЗК РСФСР, действовавшего на момент заключения и регистрации договора дарения, на землях рабочих поселков при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. Часть 4 ст.35 действующего ЗК РФ также предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Соответственно, к истцу перешло также право пользования земельным участком, площадью, согласно договору дарения, 1420 кв.м., на котором расположен подаренный ему жилой дом. Поэтому передача этого земельного участка в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Варнавинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 законной быть признана не может, как основанная на несоответствующих действительности и противоречащих вышеприведенным обстоятельствам данных о принадлежности ему на праве собственности жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. С учетом чего, принимая во внимание, что в силу п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте /то есть на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования/ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, а ограничений на предоставление в частную собственность спорного участка законом не установлено, суд признает за истцом право собственности на этот земельный участок (согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №). При этом, поскольку спорный земельный участок расположен на территории р.<адрес>, а владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, согласно п.3 ч.1 ст.14 Федерального Закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», относится к вопросам местного значения поселения, суд считает, что администрация Варнавинского района Нижегородской области надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу не является и отказывает истцу в удовлетворении обращенных к ней требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Пудова Н.А. к Варнавинской поселковой администрации Нижегородской области удовлетворить. Признать пункт № постановления Варнавинской поселковой администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО2 в пожизненное наследуемое владение земельного участка, находящегося по адресу: р.<адрес>, площадью <данные изъяты> сотки для ведения личного подсобного хозяйства незаконным. Признать за Пудовым Николаем Александровичем право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. В удовлетворении требований к администрации Варнавинского района Нижегородской области Пудову Н.А. отказать. На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Варнавинский районный суд Нижегородской области. Председательствующий судья Д.Н. Ивлев
подсобного хозяйства.