Дело № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес> Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Христич С.Б. с участием помощника прокурора Варнавинского района Сенкова С.В., истца Трескиной Марины Аркадьевны, представителя ответчика - МУП Варнавинского района «Северный» Мартьяновой Т.С., при секретаре Кожевниковой Г.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Варнавинского района в интересах Трескиной М.А. к Муниципальному унитарному предприятию Варнавинского района «Северный» о понуждении к действию, УСТАНОВИЛ: И.о. прокурора Варнавинского района обратился в Варнавинский районный суд с иском к ответчику о понуждении устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в доме по адресу: <адрес>, а именно: следы протечки кровли в <адрес>: в кухне, прихожей и ванной по внутренним стенам (перегородкам); в подъезде № на лестничной клетке на потолке и стенам 3 этажа, возникшие в результате неисправности кровельного покрытия, устранить неисправность кровельного покрытия; некачественное примыкание кровли к дымовым, вентиляционным каналам; местные отслоения от основания, вздутия, расслоения в швах рулонных материалов кровли, установить срок в соответствии со ст. 206 ГПК РФ для совершения вышеуказанных действий. В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой Варнавинского района Нижегородской области по обращению Трескиной М.А. проведена проверка соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что МУП Варнавинского района «Северный» не обеспечивает безопасные условия для проживания жителей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вопросы обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Проверкой установлено, МУП «Северный» заключен договор социального найма социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № со Стульчиковой М.А. ДД.ММ.ГГГГ между Стульчиковой М.А. и Трескиным А.П. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданном отделом ЗАГС <адрес>. Стульчиковой М.А. присвоена фамилия Трескина. В соответствии с актом инспекционного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> установлено, что в указанном жилом помещении выявлены следующие нарушения жилищного законодательства: 1) следы протечки кровли в квартирах № и №,: в кухне, прихожей и ванной по внутренним стенам (перегородкам); в подъезде № на лестничной клетке на потолке и внутренних стенах 3-го этажа, возникшие в результате неисправности кровельного покрытия (п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2), 2) некачественное примыкание кровли к дымовым, вентиляционным каналам (п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2); 3) местные отслоения от основания, вздутия, расслоения в швах рулонных материалов кровли (п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2). Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляет МУП Варнавинского района «Северный». Таким образом, в целях обеспечения безопасных условий проживания и пребывания граждан, проживающих по адресу: <адрес>арнавинского района «Северный» должно обеспечить устранение выявленных нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, обязать МУП Варнавинского района «Северный» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в доме по адресу: <адрес>, а именно: следы протечки кровли в <адрес>: в кухне, прихожей и ванной по внутренним стенам (перегородкам); в подъезде № на лестничной клетке на потолке и стенам 3 этажа, возникшие в результате неисправности кровельного покрытия, устранить неисправность кровельного покрытия; некачественное примыкание кровли к дымовым, вентиляционным каналам; местные отслоения от основания, вздутия, расслоения в швах рулонных материалов кровли, установить срок для совершения указанных действий. В судебном заседании помощник прокурора Варнавинского района исковые требования прокурора Варнавинского района поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить, предоставив срок для выполнения указанных действий. Истец Трескина М.А. исковые требования поддержала, пояснив, что неоднократно обращались по инстанциям за разрешением возникшей ситуации, но ничего не было сделано, поэтому она была вынуждена обратиться в прокуратуру. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика МУП Варнавинского района «Северный» Мартьянова Т.С. с исковыми требованиями согласилась, указав, что МУП Варнавинского района «Северный» не отказывается от проведения ремонта кровли, однако это требует больших материальных затрат, но смета уже имеется, как только будут получены денежные средства ремонт будет произведен, просила суд предоставить срок для исполнения решения суда до Представитель третьего лица - Уренского отдела государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы дела, как в отдельности, так и в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст. 18, 46 Конституции РФ права и свободы граждан являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждому гарантируется защита прав и свобод. Часть 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения передаются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МУП Варнавинского района «Северный коммунсервис» и Стульчиковой Мариной Аркадьевной заключен договор социального найма. В соответствии со свидетельством о заключении брака № №, выданном отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Стульчиковой М.А. и Трескиным А.П. заключен брак. Стульчиковой М.А. присвоена фамилия Трескина. Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомочное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным настоящим Кодексом. Часть 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) предать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с п.п. «б» п. 5 Договора Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится по договору социального найма жилое помещение. В силу п.п. п. 5 Договора наймодатель обязан нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Вопросы обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилого помещения или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, указанные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. На организацию по обслуживанию жилищного фонда п. 4.6.5.1.1 Правил возложена обязанность обеспечит: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; проектную высоту вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Судом с достоверностью установлено из акта инспекционного обследования жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: <адрес>, что в указанном жилом помещении выявлены следующие нарушения жилищного законодательства: 1) следы протечки кровли в квартирах № и №,: в кухне, прихожей и ванной по внутренним стенам (перегородкам); в подъезде № на лестничной клетке на потолке и внутренних стенах 3-го этажа, возникшие в результате неисправности кровельного покрытия (п.п.4.6.1.1, 4.6.1.2), 2) некачественное примыкание кровли к дымовым, вентиляционным каналам (п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2); 3) местные отслоения от основания, вздутия, расслоения в швах рулонных материалов кровли (п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2). В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, из судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Учитывая, что ответчик согласен с исковыми требованиями, суд приходит к убеждению, что исковые требования и.о. прокурора Варнавинского района подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено. При этом суд учитывает мнение помощника прокурора Варнавинского района и представителя ответчика Мартьяновой Т.С., чтобы срок был установлен не менее одного месяца. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования и.о. прокурора Варнавинского района в интересах Трескиной Марины Аркадьевны к Муниципальному унитарному предприятию Варнавинского района «Северный» удовлетворить. Обязать Муниципальное унитарное предприятие Варнавинского района «Северный» устранить выявленные нарушения жилищного законодательства в доме по адресу: <адрес>, а именно: следы протечки кровли в <адрес>: в кухне, прихожей и ванной по внутренним стенам (перегородкам); в подъезде № на лестничной клетке на потолке и стенах третьего этажа, возникшие в результате неисправности кровельного покрытия, устранить неисправность кровельного покрытия; некачественное примыкание кровли к дымовым, вентиляционным каналам; местные отслоения от основания, вздутия, расслоения в швах рулонных материалов кровли В соответствии со ст. 206 ГПК РФ установить Муниципальному унитарному предприятию Варнавинского района «Северный» срок до ДД.ММ.ГГГГ, в который решение суда должно быть исполнено. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Варнавинский районный суд Нижегородской области. Судья С.Б. Христич Копия верна Судья С.Б. Христич
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ