№11-1/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличенагода ...
Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Хасановой Л.А., при секретаре Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МУП «Коммунжилсервис» к Ереминой Елене Сергеевне и Сапсай Ольге Викторовне о взыскании коммунальных платежей, по апелляционным жалобам Ереминой Е.С. и Сапсай О.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг.,
с участием представителей истца Комарова В.И. и Карташовой Н.П., ответчиков Ереминой Е.С. и Сапсай О.В.
УСТАНОВИЛ :
МУП «Коммунжилсервис» обратился с иском к Сапсай О.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с Дата обезличенагода по Дата обезличена года в сумме 8 111 рублей 84 копейки, к Ереминой Е.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 7 061 руб. 64 коп.
Ответчики Сапсай О.В., Еремина Е.С. требования истца не признали, мотивируя свои возражения тем, что договор они с Варненским МУП «Коммунжилсервис» не заключали. Вывоз мусора Варненским МУП «Коммунжилсервис» производится, поэтому за данный вид услуги они вносят плату. Услуги по текущему содержанию жилья и ремонту не производятся, а если производятся, то некачественно, заявки жильцов не выполняются.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. исковые требования МУП «Коммунжилсервис» были удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Сапсай О.В. и Еремина Е.С. просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в исковых требованиях.
В судебном заседании Сапсай О.В. и Еремина Е.С. доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснили, что они являются собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен ... по ... в .... Варненское МУП «Коммунжилсервис» с 2004 года не оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, производит только вывоз твердых бытовых отходов. Ереминой Е.С. в 2008 году пришлось за свой счет ремонтировать кровлю дома, поскольку в квартире протекал потолок. В Варненском МУП «Коммунжилсервис» в ремонте кровли ей отказали. Кроме того, истец не имеет права оказывать такие услуги, так как не является управляющей организацией. Договор на техническое обслуживание жилого помещения они с истцом не заключали. О проведении общего собрания собственников жилых помещений они узнали только в судебном заседании. Мировым судьей при вынесении решения не выяснялось, является ли истец правомочным лицом по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту. Кроме того, мировым судьей при вынесении решения не учтено то, что акты выполненных работ были подписаны ненадлежащим лицом. Судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Представители истца генеральный директор МУП «Коммунжилсервис» Комаров В.И. и Карташова Н.П. в судебном заседании с доводами ответчиков не согласились, просили оставить решение мирового судьи без изменения, показали, что ответчики являются собственниками квартир в доме Номер обезличен ... по ... в ... и не вносят плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Варненское МУП «Коммунжилсервис» является управляющей организацией и обслуживает дом Номер обезличен ... по ... в ... на основании решения собрания собственников жилых помещений. В пределах производимой жильцами дома оплаты управляющая организация производит текущий ремонт жилого дома, обслуживание инженерных сетей, уборку придомовой территории, ведет работу по выполнению поступивших от жильцов заявок, осуществляет вывоз бытовых отходов.
Заслушав объяснения сторон, свидетелей, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, суд находит, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
При вынесении решения, мировой судья правильно руководствовалась нормами гражданского и жилищного законодательства, регламентирующего обязанности собственника квартиры в многоквартирном доме по бремени содержания многоквартирного жилого дома.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена г., Сапсай О.В. принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на 2 комнатную квартиру общей площадью 50,2 кв.м. по адресу ... л.д.93). Две другие доли в общей долевой собственности принадлежат её мужу и несовершеннолетнему ребенку. Ереминой Е.С. 3 комнатная квартира общей площадью 62,9 кв.м. по ... также принадлежит 1/3 доля на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года л.д.184).
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Материалами дела установлено, что средства, уплаченные жильцами дома расходовались управляющей организацией на текущий ремонт подъездов, уборку придворной территории и другие работы. Указанные работы производились в соответствии с поступлением средств за пользование услугами от жильцов, поскольку часть работ не предполагает ежедневного выполнения, а производилась в определенные периоды. В связи с этим доводы ответчиков о том, что им Варненским МУП «Коммунжилсервис» оказывались услуги ненадлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилищного фонда в данном доме, суд находит несостоятельными, поскольку претензии в период образования задолженности ими не заявлялись.
Доводы Сапсай О.В. и Ереминой Е.С. о том, что договор с Варненским МУП «Коммунжилсервис» они не заключали, не являются основанием для освобождения ответчиков от оплаты по содержанию общего имущества жилого дома.
В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Задолженность Сапсай О.В. за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с учетом сроков исковой данности, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из площади занимаемой квартиры 50,2 кв.м. составила 7 803 руб. 23 коп., задолженность Ереминой Е.С. - за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года исходя из площади квартиры 62,9 кв.м. составила 6 220 руб. 43 коп., которые и надлежит взыскать с ответчиков.
Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей не допущено. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и представленным доказательствам. Мировой судья правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.327- 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг. оставить без изменения, апелляционные жалобы Ереминой Елены Сергеевны и Сапсай Ольги Викторовны без удовлетворения.
Председательствующий : Хасанова Л.А.