Дело № 2-524/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.
при секретаре: Аубакировой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Скобликова А.И., Скобликовой К.З. к Шишкину М.И., Шишкиной З.Н. о снятии ипотеки жилого дома, с участием представителя истцов Жумабаевой Н.С.
УСТАНОВИЛ:
Скобликов А.И. и Скобликова К.З. обратились с иском к Шишкину М.И. и Шишкиной З.Н. о снятии ипотеки жилого дома. В обоснование указали, что Дата обезличена года ими было куплено у Шишкина М.И. и Шишкиной З.Н. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: ... ... ... .... Продаваемые земельный участок и жилой дом были оценены по обоюдному согласию сторон в Цифры обезличены рублей, оплата которых предусматривалась в следующем порядке: Цифры обезличены рублей за земельный участок оплачивается до подписания договора; Цифры обезличены рублей за жилой дом оплачивается до подписания договора; Цифры обезличены рублей оплачивается покупателями до Дата обезличена года. На основании данного договора возникшее право общей совместной собственности на жилой дом было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года была сделана запись регистрации Номер обезличен. При этом в качестве существующего обременения была указана ипотека, возникшая в силу закона. После заключение договора купли-продажи Шишкины выехали из ... в неизвестном направлении. Перед выездом Шишкин М.И. получил от Скобликовых полный расчет в сумме Цифры обезличены рублей, поскольку после регистрации договора между ними была достигнута договоренность об изменении стоимости жилого дома с Цифры обезличены рублей до Цифры обезличены рублей. Цифры обезличены рублей были переданы Шишкину М.И. Дата обезличена года, о чем он сделал собственноручно запись в договоре: «Я продавец дома согласно договора согласен дополучить задолженность Цифры обезличены рублей. Согласно договора Цифры обезличены считать недействительным. Я, Шишкин М.И., получил задолженность Цифры обезличены, считать задолженность полностью погашенной». Однако, требование закона о подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, со стороны продавцов о снятии обременения не исполнено. Место жительство продавцов в настоящее время истцам неизвестно, добыть самостоятельно сведения о фактическом месте их жительства не представляется возможным, последнее известное их место жительства - ..., .... В настоящее время истцы, будучи собственниками недвижимого имущества, лишены возможности распорядиться имуществом ввиду наличия указанного выше обременения. Никаких претензий, в том числе предъявления иска в суд о ненадлежащем исполнении договора купли – продажи в части неполной оплаты за проданный жилой дом, предъявлено с 2003 года не было. В связи с изложенным, просили исковые требования удовлетворить.
Истцы Скобликов А.И. и Скобликова К.З. в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя – Жумабаевой Н.С., исковые требования изменили, просили прекратить регистрационную запись ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель истцов Жумабаева Н.С. в судебном заседании измененные исковые требования Скобликовых поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Шишкин М.И. и Шишкина З.Н. в судебное заседание не явились, место нахождения ответчиков неизвестно не известно. Их интересы по назначению суда представляет адвокат Баранова В.М.. В судебном заседании адвокат возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Скобликова А.И., Скобликовой К.З.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании …вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что Скобликов А.И. и Скобликова К.З. приобрели у Шишкина М.И. И Шишкиной З.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., .... До заключения договора покупатели оплатили продавцам стоимость земельного участка в сумме Цифры обезличены рублей и часть стоимости жилого дома в сумме Цифры обезличены рублей. Оставшуюся сумму в размере Цифры обезличены рублей стороны договорились оплатить после регистрации договора купли-продажи, вследствие чего, при регистрации права собственности на жилой дом была установлена ипотека в силу закона, держателями закладной выступили продавцы л.д.5-6).
Дата обезличена года Скобликовы произвели расчеты по договору купли-продажи с Шишкиными в полном объеме в сумме Цифры обезличены рублей, при этом между сторонами была достигнута договоренность о снижении стоимости жилого дома до Цифры обезличены рублей, таким образом, задолженность по договору покупателями была погашена, о чем в договоре продавец Шишкин М.И. сделал собственноручную запись л.д. 10). Никаких сведений о том, что расчеты между сторонами произведены не в полном объеме, суду не представлено. Однако с заявлением в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним, после окончательного расчета со Скобликовыми Шишкины, как держатели закладной, не обратились, ипотека жилого дома по ... ... до настоящего времени остается не снятой л.д.7).
В настоящее время согласно справки отделения УФМС ... по ...у л.д. ) продавцы Шишкин М.И. и Шишкина З.Н. выехали за пределы ..., место их жительства не известно. В связи с этим снятие ипотеки жилого дома во внесудебном порядке не возможно.
Руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скобликова А.И. и Скобликовой К.З. удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в ... суд ....
Председательствующий: подпись С.С.Долгов