Дело № 2-216/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего Долгова С.С., при секретаре Аубакировой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагадеевой Г.А. к ответчикам Сунагатову Б.А., Сунагатовой К.Ш., Сунагатову М.Б. о выселении из жилого помещения, с участием истца Сагадеевой Г.А., ответчиков Сунагатова Б.А., Сунагатовой К.Ш., старшего помощника прокурора <адрес> Зотовой А.С., представителя ответчика согласно доверенности Суркина А.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Сагадеева Г.А. обратилась в суд с иском о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения Сунагатова Б.А.. Сунагатову К.Ш., Сунагатова М.Б. В обосновании своего иска Сагадеева Г.А. указала, что на основании права на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Сагадеева Г.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, № Указанный дом Сагадеева Г.А. получила в наследство от умершей в ДД.ММ.ГГГГ году матери ФИО10 На момент смерти матери правоустанавливающих документов не было и Сагадеева Г.А. длительное время оформляла документы. В то время Сагадеева Г.А. жила в <адрес> и решила продать указанный дом ФИО16 получив от него часть денег, и договорившись с ним, когда Сагадеева Г.А. оформит все документы, ФИО16 отдаст оставшуюся часть денег. Не дождавшись оформления ФИО16, не приобретя прав собственности на дом, самостоятельно распорядился домом, продал дом ФИО14, а тот в свою очередь Сунагатову Б.А., который в настоящее время проживает в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ года Сагадеева Г.А. обратилась к Сунагатову Б.А. с предложением выселиться из ее дома, Сунагатов отказался, пояснив, что дом он купил у ФИО14. В связи с этим Сагадеева Г.А. просит суд выселить Сунагатовых из принадлежащего ей дома. Сагадеева Г.А. является единственным законным владельцем указанного дома.
В судебном заседании Сагадеева Г.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Сунагатов Б.А. и Сунагатова К.Ш. исковые требования не признали.
Представитель ответчиков Суркин А.Н. исковые требования Сунагатовой Г.А. не признал и пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году Сагадеева Г.А. продала указанный дом ФИО16 за два с половиной миллиона. Никакого остатка денег ФИО16 Сагадеевой Г.А. не должен. Указанный факт подтверждает свидетель ФИО16, находящийся в местах лишения свободы, опрошенный по поручению суда, его объяснение было оглашено в ходе судебного заседания (л.д.27-28). Между ФИО16 и Сагадеевой была заключена устная договоренность, что после оформления документов на ФИО16 будет оформлено право собственности на дом. После чего, ФИО16, считая дом своей собственностью продал указанный дом ФИО14, а тот в свою очередь продал указанный дом Сунагатову Б.А., который проживает в указанном доме в настоящий момент. Все время с ДД.ММ.ГГГГ года Сагадеева Г.А. не ухаживала и не смотрела за домом. В то же время Сунагатов Б.А., считая его своим, провел к дому газ и воду, ухаживал за домом. Кроме того, Суркин А.Н. считает, что исковые требования истца нельзя удовлетворять поскольку в данном случае Сагадеева Г.А. злоупотребляет своим правом, а значит причиняет вред правам Сунагатовых, так как в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Заслушав истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
В силу ч.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сагадеева Г.А. получила жилой дом, расположенный в с <адрес> после смерти ее матери - ФИО10(л.д. №).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №)
Таким образом Сагадеева Г.А. является законным владельцем дома, расположенного по адресу <адрес>, а значит в соответствии со своими правами собственника жилой площади, предусмотренных законом, Сагадеева Г.А. вправе потребовать устранения нарушения прав собственника жилой площади, в том числе и выселения лиц, не имеющих права на принадлежащую ему жилую площадь. В каких - либо договорных правоотношениях, соглашениях о праве ответчика по пользованию спорной жилой площадью стороны не состояли и доказательств обратного ответчик Сунагатов Б.А. суду не предоставил, следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Ссылка ответчиков и их представителя на то обстоятельство, что между Сагадеевой Г.А. и ФИО16 был заключен письменный договор купли - продажи (л.д. №) судом не принимается в качестве доказательств, препятствующих выселению Сунагатовых из дома, принадлежащего Сагадеевой Г.А.Так в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности осуществляется <адрес> филиалом Южноуральской регистрационной палаты с ДД.ММ.ГГГГ, до этого момента регистрацию права собственности на жилые помещение осуществляло БТИ по <адрес>. Таким образом, сделка по продаже дома, расположенного <адрес> заключенная между ФИО16 и Сагадеевой Г.А. является ничтожной, поскольку не была зарегистрирована надлежащим образом в органах, занимающихся регистрацией указанных сделок. Соответственно в дальнейшем передача дома от ФИО16 ФИО14 и от ФИО14 Сунагатову Б.А. не представила последним каких- либо прав на указанное жилое помещение.
Так же суд не может согласиться с доводами ответчиков и их представителя, что Сагадееева Г.А. злоупотребляет своим правом по отношению к Сунагатовым, поскольку ответчиком и его представителями суду не представлено доказательств о наличии каких-либо прав на спорное жилое помещение. Показания свидетелей ФИО16 и ФИО14 не являются доказательствами возникновения каких - либо прав на жилое помещение у Сунагатовых.
Суд не может принять в качестве доказательств препятствующих выселению Сунагатовых заявление написанное Сунагатовым Б.А. в Варненский РОВД ДД.ММ.ГГГГ о мошеннических действиях Сагадеевой Г.А. в отношении дома, расположенного в <адрес>. По указанному заявлению вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в действиях Сагадеевой Г.А. признаков состава преступления.
Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового заявления при указанных доводах ответчика.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с Сунагатова Б.А., Сунагатовой К.Ш., Сунагатова М.Б. надлежит взыскать расходы, понесенные Сагадеевой Г.А. по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ч.5 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сагадеевой Г.А. удовлетворить.
Выселить Сунагатова Б.А., Сунагатову К.Ш., Сунагатова М.Б. из дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Сунагатова Б.А., Сунагатовой К.Ш., Сунагатова М.Б. расходы по оплате госпошлины в сумме Сумма рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Варненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись С.С. Долгов
Решение вступило в законную силу.