Дело № 2-690/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.
при секретаре: Аубакировой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального образования «Варненский муниципальный район» в лице Администрации Варненского муниципального района к Коковихину А.А, Коковихину В.А о снятии ипотеки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Варненский муниципальный район» в лице Администрации Варненского муниципального района (далее Администрация Варненского района) обратились с иском к Коковихину А.А., Коковихину В.А. о снятии ипотеки квартиры. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> муниципальный район по договору купли-продажи приобрело в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество была сделана запись №. Существующие ограничения (обременения) права – ипотека возникли в связи с обязанностью уплаты покупателем сумма рублей за указанную квартиру в течении 10 дней с момента регистрации указанного договора в регистрирующим органе. Муниципальное образование выполнило обязанность перед продавцами Коковихиным А.А., ФИО1, действующей за себя лично и за своего малолетнего ребенка Коковихина В.А., по уплате денежных средств. В соответствии с законом ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В настоящее время Администрация <адрес> района не может снять ипотеку в общем порядке, в связи со смертью одного из продавцов – ФИО1 В связи с чем просят снять ипотеку с указанной квартиры в судебном порядке.
Представитель истца Дубкова Л.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила прекратить регистрационную запись ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Коковихин А.А., Коковихин В.А. в судебное заседание не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица Варненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Муниципального образования «Варненский муниципальный район».
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что Муниципальное образование «Варненский муниципальный район» приобрело у Коковихина А.А., ФИО1 и Коковихина В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации сделки была сделана запись об обременении – ипотеке (л.д.№ на указанную квартиру в связи с тем, что по условиям договора купли- продажи расчет между сторонами должен быть произведен в течении десяти дней с момента регистрации договора в сумме сумма рублей (л.д.№). Взаимные расчеты между сторонами по договору купли –продажи произведены в полном объеме, однако истец не может снять ипотеку с указанной квартиры в общем порядке, в связи с тем, что один из продавцов – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования «Варненский муниципальный район» в лице Администрации Варненского муниципального района удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Варненский районный суд <адрес>.
Председательствующий:подписьС.С.Долгов