Дело №2-601/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Долгова С.С., при секретаре Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина А.А к ответчику Администрации Кулевчинского сельского поселения о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной и признании права собственности на указанное имущество за истцом, с участием истца Хайруллина А.А. представителя ответчика Мелиховой В.Н., третьих лиц Кобзова Н.В. и Кулаго Г.И.,
УСТАНОВИЛ:
В Варненский районный суд поступило исковое заявление Хайруллина А.А. к ответчику Администрации Кулевчинского сельского поселения о признании заключенной сделки по купли продажи жилого дома и земельного участка недействительной и признании права собственности на указанное имущество за истцом. В обосновании своих исковых требований истец Хайруллин А.А. указывает, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел дом и земельный участок по адресу <адрес> у Кулаго Г.И. Подтверждением того факта, что Кулаго Г.И. является собственником явилась выписка из похозяйственной книги №, выданная администрацией Кулевчинского сельского поселения. За указанный дом и земельный участок Хайруллин А.А. заплатил Кулаго Г.И. сумма рублей в присутствии свидетеля ФИО5. В связи с неграмотностью за государственной регистрацией права собственности он не обращался. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Хайруллин А.А. фактически владеет указанным домом. В настоящее время Хайруллин А.А. решил оформить право собственности и узнал, что указанный дом оформляет на себя Кобзов Н.В.. В связи с этим истец просит признать факт сделки по купле продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на указанное имущество за ним.
В судебном заседании истец Хайруллин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Мелихова В.Н. исковые требования истца не признала и показала, что согласно похозяйственной книге собственником дома является Кулаго Г.И., Однако это не означает, что у нее есть законное право собственности. В похозяйственной книге указываются лица, проживающие в домах, при этом право собственности на дом никто из сотрудников администрации поселения не проверяет
Третье лицо Кобзов Н.В. исковые требования Хайруллина А.А. не признал и показал, что является единственным законным наследником принявшим наследство в виде дома и земельного участка по указанному адресу. Кулаго Г.И. не имела право продавать указанный дом, поскольку не является наследником. В настоящий момент у него собраны все необходимые документы для оформления права собственности на указанное имущество. Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО4
Третье лицо Кулаго Г.И. исковые требования Хайруллина А.А. признала в полном объеме и показала, что она проживала в указанном доме совместно со своим мужем ФИО3. После его смерти указанный дом согласно свидетельству о праве на наследство перешел ей, в связи с чем она его продала.
Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля изучив материалы дела, суд считает исковые требования Хайруллина А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляетсянаосновесостязательностииравноправиясторон.
На основании ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что Кулаго Г.И. действительно проживала со своим мужем ФИО3 в <адрес>. После его смерти она за сумма тысячи рублей продала указанный дом в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года Хайруллину А.А. при свидетелях, о чем составлены расписки (л.д. №). Со слов Кулаго Г.И. известно, что указанный дом перешел к ней по наследству после смерти мужа, в подтверждение указанных доводов ею представлены два свидетельства о праве на наследство по закону. При изучении указанных документов установлено, что действительно после смерти ФИО3 осталось имущество, а именно земельный участок и счет в банке (л.д. №). В право на наследство на какое – либо другое имущество Кулаго Г.И. не вступала. Кроме того согласно справке Администрации Кулевчинского сельского поселения (л.д.№) Кулаго Г.И. согласно похозяйственной книге числится собственником указанного жилого дома. Как установлено в ходе опроса представителя сельского поселения указанная справка выдана на основании похозяйственной книге (л.д. №) представленной суду для обозрения в судебном заседании. В указанную книгу вносятся лица, проживающие на территории поселения. При заполнении книги документов подтверждающих право собственности на недвижимое имущество не требуется. Таким образом, по мнению суда указанная справка не является доказательством подтверждающим право Кулаго Г.И. распорядится указанным имуществом. Таким образом, суд не может признать сделку по купле продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> заключенной, поскольку не соблюдена процедура предусмотренная ст.ст. 550, 551 ГК РФ, а так же суд считает, что Кулаго Г.И. не правомочна распоряжаться указанным имуществом.
Кроме того, согласно справке выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Кулевчинского сельского поселения, что указанный дом принадлежал ФИО6 и его прямые наследники ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1. В материалах дела имеются заявления от ФИО1 и ФИО4 об отказе от наследства в пользу ФИО2 Л.Д. (л.д.№). ФИО3 умер (л.д.№)
В своем исковом заявлении истец делает ссылку на ст.131 ГК РФ как на основании признания права собственности за ним на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что указанный дом и земельный участок находятся в его пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе судебного заседания установлено, что согласно ответа из Варненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нет записи о регистрации за кем-нибудь права собственности на указанный участок (л.д. №), таким образом, в настоящий момент указанное имущество никому не принадлежит. По мнению суда в связи с тем, что сделка по купли продажи между Кулаго Г.И. и Хайруллиным А.А. не действительна по обстоятельствам указанным выше, то суд не может признать право собственности на указанное имущество за истцом.
В своем исковом заявлении, а так же в судебном заседании истец указывает, что ФИО2 приватизировал указанное имущество. Как установлено в судебном заседании ФИО2 в настоящий момент собирает необходимые документы для регистрации права собственности на указанное имущество. В настоящий момент как уже указывалось выше, право собственности на указанные объекты не движимости никому не принадлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ч.5 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хайруллину А.А отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Варненский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:подписьС.С. Долгов