Дело № 2-130/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Евдокимовой Т.Н. к Мальневой В.В. о понуждении к снятию обременения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова Т.Н. обратилась с иском к Мальневой В.В. о понуждении к снятию обременения на земельный участок. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ней и Мальневой В.К., действующей по доверенности за ФИО1, и Мальневой В.В., она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру в размере "сумма" истец произвела до подписания указанного договора, а оставшуюся сумму в размере "сумма" за земельный участок должна была оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру истцом было получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № На земельный участок истцом было получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, в котором прописано ограничение (обременение) прав – ипотека. За указанный земельный участок истец полностью произвела расчет до ДД.ММ.ГГГГ. Но продавцами обременение в установленный законом срок снято не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его законная супруга Мальнева В.В. не возражает против снятия обременения с указанного земельного участка. На основании нотариального заверенного заявления Мальнева В.В. подтверждает, что действительно расчет в размере "сумма" произведен в установленный договором срок при жизни ФИО1 В настоящее время в ином, несудебном порядке снять обременение с земельного участка невозможно, поскольку один из продавцов умер.
Истец Евдокимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Мальнева В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Евдокимовой Т.Н.
Третье лицо Мальнева В.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании …вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Т.Н. приобрела у ФИО1 и Мальневой В.В. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. До заключения договора покупатель оплатила продавцам стоимость квартиры в размере "сумма", стоимость земельного участка в размере "сумма" обязалась уплатить после подписания и регистрации договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), вследствие чего, при регистрации права собственности на земельный участок была установлена ипотека в силу закона, держателями закладной выступили продавцы (л.д№).
Истец Евдокимова Т.Н. произвела расчет за земельный участок в сумме "сумма" в установленный договором купли-продажи срок, что подтверждается заявлением ответчика Мальневой В.В. (л.д.№).
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
При жизни ФИО1, с заявлением в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним, после окончательного расчета покупателем Мальневы, как держатели закладной, не обратились, ипотека земельного участка по <адрес> до настоящего времени остается не снятой.
В связи с тем, что в настоящее время один из продавцов – ФИО1 умер, снятие ипотеки земельного участка во внесудебном порядке не возможно.
Руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимовой Т.Н. удовлетворить.
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Варненский районный суд <адрес>.
Председательствующий:С.С.Долгов