Дело № 2-231/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долгова С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакенбаева С.А. к администрации Катенинского сельского поселения о признании записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными и признании права собственности на земельные участки за ФИО1, с участием истца Сакенбаева С.А.
УСТАНОВИЛ:
Сакенбаев С.А. обратился с иском, в котором просит признать недействительными записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № о регистрации земельных участков сельскохозяйственного назначения и признать право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес> расположенного за пределами участка, и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес>, расположенного за пределами участка, за матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при её жизни с включением недвижимого имущества в наследственную массу.
В обоснование указал, что его мать – ФИО1 имела в собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью № кв.м. из числа земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящегося примерно в № м. по направлению <адрес> расположенного за пределами участка. Так же на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. имела в собственности земельный участок площадью № кв.м. из числа земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в № м. по направлению <адрес>, расположенного за пределами участка. Оформление необходимых документов, заключение указанных выше договоров с последующей их регистрацией его матерью в период жизни на основании доверенности было поручено доверителю, которым были оформлены все необходимые документы, сданы в регистрационный отдел и получены соответствующие свидетельства о государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти матери свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки для сельскохозяйственного назначения доверителем матери были переданы истцу. Наследников первой очереди по закону кроме истца нет. В настоящее время у него возникла необходимость в получении свидетельства о праве на наследство на указанные земельные участки. Для оформления своих наследственных прав с соответствующим заявлением он обратился к нотариусу Варненского муниципального района. В совершении нотариального действия ему было отказано по причине того, что договоры, на основании которых матерью было приобретено право собственности на вышеуказанные земельные участки, были поданы в регистрационный орган ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще при жизни матери, а регистрация их права и выдача свидетельств о государственной регистрации права была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после смерти ФИО1 Нотариусом истцу было разъяснено, что доверенность, выданная матерью доверителю, прекратила своё действие в день её смерти. Таким образом, полученные доверителем после смерти матери свидетельства о государственной регистрации прав являются незаконными и препятствуют совершению нотариального действия. В связи с этим истцу необходимо устранить причину, препятствующую совершению нотариального действия.
Истец Сакенбаев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители ответчика администрации Катенинского сельского поселения, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска Сакенбаева С.А. не возражали.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни владела на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес>, расположенного за пределами участка, и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес>, расположенного за пределами участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками о содержании правоустанавливающих документов (л.д.№). Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано её доверителем на основании доверенности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав, уже после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем были сделаны записи о государственной регистрации № и № (л.д.№). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№). В нарушение закона свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащие ФИО1 земельные участки были выданы органом, осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, уже после смерти ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, когда действие доверенности было прекращено (л.д.№).
Нотариусом нотариального округа Варненского муниципального района Сакенбаеву С.А., сыну покойной (л.д.№) отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что право собственности умершей на указанные земельные участки было зарегистрировано уже после её смерти, в связи с чем свидетельства о государственной регистрации не являются правоустанавливающими документами (л.д№).
Право собственности ФИО1 на указанные земельные участки подтверждается кадастровыми выписками на земельный участок (л.д№), где указано, что правообладателем земельных участков является ФИО1, а также справками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о содержании правоустанавливающих документов (л.д.№).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 обладала при жизни правом собственности на указанные земельные участки и данное недвижимое имущество входит в её наследственную массу, а записи о государственной регистрации № и № являются недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сакенбаева С.А. удовлетворить.
Признать недействительными записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № о регистрации земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес>, расположенного за пределами участка, и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в № м. по направлению <адрес> расположенного за пределами участка, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при её жизни с включением недвижимого имущества в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в кассационном порядке в Челябинский областной суд, путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий:Долгов С.С.