Дело № 2-263/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Долгова С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л.С. к Сиромахиной Н.И., Сиромахину Ю.И., Сиромахиной Ю.Ю. о регистрации заключенной сделки,
Установил:
Петрова Л.С. обратилась с иском к Сиромахиной Н.И., Сиромахину Ю.И., Сиромахиной Ю.Ю. о регистрации заключенной сделки. В обоснование указала, что между ней и ответчиками была достигнута договоренность о приобретении истцом жилого дома и земельного участка, принадлежащих Сиромахиной Н.И., Сиромахину Ю.И., Сиромахиной Ю.Ю. на праве общей собственности в равных долях каждому, расположенных по адресу: <адрес> по цене сумма 1. ДД.ММ.ГГГГ истец передала Сиромахиной Н.И. денежную сумму сумма2 в счет причитающихся платежей за покупаемый ею жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом передана Сиромахиной Н.И. денежная сумма сумма3. Факт получения Сиромахиной Н.И. указанных денежных средств подтверждается письменной распиской. После получения денежных средств и оформления права собственности на себя продавцы отказались заключать с истцом договор купли-продажи, требуя дополнительно денежные средства на дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Южноуральский городской суд с иском о взыскании с ответчиков денежных средств, оплаченных ею за имущество, и процентов по пользование чужими денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками была заключена сделка договора купли-продажи, в соответствии с которой ответчики продали принадлежащее им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В этом же договоре было указано, что продавец Сиромахин Ю.И. продает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №. В договоре было указан, что оплата произведена полностью в сумме сумма 1, из которых сумма4 – за жилой дом, сумма5 – за земельный участок. После заключения сделки истец отказалась от исковых требований о взыскании денежных средств с ответчиков.
В соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи подлежит обязательной регистрации. Однако, ответчики от государственной регистрации сделки уклоняются, на подачу документов на государственную регистрацию не являются, требуя от истца дополнительно денежные средства по возмещению транспортных расходов. Оплачивать все расходы ответчиков истец не в силах, поскольку является безработной. Более того, правовых оснований для требования оплаты каких-либо дополнительных расходов у ответчиков не имеется. Регистрация сделки необходима истцу для возникновения её права собственности на недвижимое имущество и для решения его дальнейшей судьбы. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к ответчикам с предложением явиться на государственную регистрацию сделки, письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без ответа. Несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет недействительность сделки. Сделка купли-продажи совершена в надлежащей для данного вида сделок письменной форме в виде договора, который подписан сторонами, денежные средства за проданное по сделке имущество ответчикам переданы, продаваемое недвижимое имущество передано истцу, однако Сиромахины безосновательно отказываются от совершения действий по регистрации сделки. В связи с чем истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и Сиромахиными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием одной стороны Петровой Л.С.
В судебном заседании представитель истца Жумабаева Н.С. исковые требования Петровой Л.С. поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Сиромахина Н.И., Сиромахин Ю.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Сиромахина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражал.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Петровой Л.С. обоснованным и подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Часть 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Сиромахиным Ю.И., Сиромахиной Н.И. и Сиромахиной Ю.Ю. и покупателем Петровой Л.С. был заключен договор купли – продажи жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по <адрес>. Указанный жилой дом в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права
(л.д№) на момент заключения договора купли-продажи находились в общей долевой собственности продавцов, доля в праве каждого №. Кроме того, по указанному договору купли-продажи был также продан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м., принадлежащий на праве собственности Сиромахину Ю.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№). С момента заключения договора купли-продажи ответчики уклоняются от государственной регистрации договора, требуя от Петровой Л.С. дополнительно денежные средства по возмещению транспортных расходов, которые у истца отсутствуют, и указанное условие в договоре купли-продажи не предусмотрено.
До настоящего времени жилой дом в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№) находится в общей долевой собственности Сиромахиных, а земельный участок в собственности Сиромахина (л.д.№).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ Сиромахиным направлялось уведомление о необходимости явки в судебное заседание (л.д.№), которое ответчиками оставлено без ответа и удовлетворения.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования Петровой Л.С. удовлетворить.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем с Сиромахина Ю.И., Сиромахиной Н.И. и Сиромахиной Ю.Ю. надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере сумма6.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Петровой Л.С. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Л.С. и Сиромахиной Н.И., Сиромахиным Ю.И., Сиромахиной Ю.Ю., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с участием одной стороны – покупателя Петровой Л.С..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении 10 дней со дня его принятия путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий:С.С.Долгов