Дело № 2-433/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долгова С.С.,
при секретаре Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоненко Е.Г. к Кичибекову Ш.В. о выселении, с участием старшего помощника прокурора Зотовой А.С., адвоката представляющего интересы Кичибекова Ш.В., Барановой В.М.,
УСТАНОВИЛ:
Леоненко Е.Г. обратилась в суд с иском о выселении Кичибекова Ш.В. из <адрес> в <адрес> – <адрес>, мотивируя это тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, приобрела в собственность у гражданки - ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. и земельный участок, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. С того времени она стала принадлежать на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, с кадастровым номером №, трехкомнатная квартира, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, за кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серии №. В указанной трехкомнатной квартире проживали: ФИО2, ее сын ФИО1 и ее сожитель - Кичибеков Ш.В., которые после заключения договора обязаны были выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Все выписались в указанный срок кроме Кичибекова Ш.В., который и по сегодняшний день зарегистрирован по адресу принадлежащей ей квартиры: <адрес>.
Истец Леоненко Е.Г. в судебное заседание не прибыла, предоставила письменное заявление в котором, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, заявленные требования поддержала в полном.
Ответчик Кичибеков Ш.В. в судебное заседание не явился. По адресу регистрации <адрес> он не проживает, его местонахождение не известно. С регистрационного учета не снят.
Адвокат Баранова В.М. представляющая интересы Кичибекова Ш.В., возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, адвоката возражавшего против удовлетворения указанных требований, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Леоненко Е.Г.о выселении Кичибекова Ш.В. без предоставления другого жилья, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 статьи 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, в соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес> (л.д№), что ответчиком не оспаривается.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Леоненко Е.Г. квартира расположенная по адресу <адрес> была продана Леоненко Е.Г. Согласно п.8 договора купли-продажи Кичибеков Ш.В. обязуется снятся, с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у суда есть основания для выселения Кичибекова Ш.В. из указанной квартиры(л.д.№).
В свидетельствах о государственной регистрации права выданных ДД.ММ.ГГГГ Леоненко Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником трех комнатной квартиры и земельного участка площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес> Леоненко Е.Г. (л.д.№).
В материалах дела имеется справка администрации Аятского сельского поселения, о том что в жилой квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Кичибеков Ш.В. (л.д.№).
В соответствии со своими правами собственника жилой площади, предусмотренных законом, Леоненко Е.Г. вправе потребовать устранения нарушения прав собственника жилой площади, в том числе и выселения лиц, не имеющих права на принадлежащую ему жилую площадь. В каких - либо договорных правоотношениях, соглашениях о праве ответчика по пользованию спорной жилой площадью стороны не состояли и доказательств обратного ответчик Кичибеков Ш.В. суду не предоставил, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ч.5 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леоненко Е.Г. удовлетворить.
Выселить Кичибекова Ш.В., как утратившего право пользования квартирой № в <адрес>, без предоставления другого жилья.
Настоящее решение является основанием для снятия Кичибекова Ш.В. с регистрационного учёта по адресу <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Варненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.С. Долгов