Дело № 2-510/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего Долгова С.С.,
при секретаре Яниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещановой Л.В. к ответчикам Воробьеву С.Ф. и Воробьевой Т.И. о выселении без предоставления другого жилья, с участием истца Мещановой Л.В., ответчиков Воробьева С.Ф. и Воробьевой Т.И., помощника прокурора <адрес> Хамзина Р.Б.,
УСТАНОВИЛ:
Мещанова Л.В. обратилась в Варненский районный суд с иском о выселении без предоставления другого жилья Воробьева С.Ф. и Воробьеву Т.И. из принадлежащего ей жилища, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании своих исковых требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она пустила в свою квартиру без каких -либо правовых оснований Воробьева С.Ф. и его супругу Воробьеву Т.И. взяв при этом с них аванс в размере сумма. Основанием проживания в указанной квартире был последующий выкуп. Однако в связи с отсутствием у истца паспорта, она длительное время не могла оформить правоустанавливающие документы на указанную квартиру, и только ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В настоящий момент стоимость указанной квартиры составляет сумма, однако Воробьевы отказываются приобрести указанную квартиру за такую сумму. В связи с чем она просит выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления им другого жилья.
В судебном заседании Мещанова Л.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Воробьев С.Ф. и Воробьева Т.И. исковые требования не признали по тем основаниям, что указанная квартира ими была куплена и они заплатили задаток в размере сумма и готовы заплатить оставшуюся сумму в размере сумма после оформления договора купли - продажи квартиры.
Заслушав истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
В силу ч.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
На основании ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Мещанова Л.В. получила жилую квартиру, расположенную в <адрес> после смерти ее матери – ФИО(л.д.№).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.№)
Таким образом, Мещанова Л.В. является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а значит в соответствии со своими правами собственника жилой площади, предусмотренных законом, Мещанова Л.В. вправе потребовать устранения нарушения прав собственника жилой площади, в том числе и выселения лиц, не имеющих права на принадлежащую ему жилую площадь. Как установлено в судебном заседании Мещанова Л.В. длительное время не могла оформить указанную квартиру, не имея паспорта. С ДД.ММ.ГГГГ супруги Воробьевы проживали в этой квартире с согласия Мещановой Л.В. оплачивая коммунальные услуги и не оплачивая Мещановой Л.В. плату за найм жилья. Таким образом, между истцом и ответчиками, по мнению суда, сложились договорные отношения, а именно договор безвозмездного пользования. В ДД.ММ.ГГГГ года Мещанова Л.В. в связи с не достижением согласия с Воробьевыми о покупке указанной квартиры за сумма направила уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, фактически уведомив ответчиков о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Т.И. получила указанно уведомление. Таким образом суд считает, что Мещановой Л.В. соблюдена процедура прекращения договора безвозмездного пользования жилым помещением
Ссылка ответчиков и их представителя на то обстоятельство, что между Мещановой Л.В. и Воробьевой Т.И. было достигнуто соглашение о купле – продаже квартиры (л.д№) судом не принимается в качестве доказательств, препятствующих выселению Воробьевых из квартиры, принадлежащей Мещановой Л.В., так как в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности осуществляется Варненским филиалом Южноуральской регистрационной палаты с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сделка по продаже квартиры, расположенной <адрес>, заключенная между Мещановой Л.В. и Воробьевыми является ничтожной, поскольку не была зарегистрирована надлежащим образом в органах, занимающихся регистрацией указанных сделок.
Суд не принимает, как основание отказа в удовлетворении исковых требований истца, пояснения ответчиков: Воробьевой Т.И. о том, что она не получала в ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении спорной квартиры, так как подпись в почтовом уведомлении не ее, и Воробьева С.Ф. о том, что он вообще не получал никаких уведомлений о прекращении договора безвозмездного пользования. Как указано выше согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Т.И. получила письмо от Мещановой Л.В. Почтовое уведомление имеет все необходимы реквизиты подпись руководителя ОПС. На предложение председательствующего решить вопрос о назначении почерковедческой экспертизы ответчик Воробьева Т.И. ответила отказом. В связи с чем суд не может принять как основание для отказа в удовлетворении требований истца указанное заявление ответчика, поскольку ответчиком не представлено убедительных доказательств фальсификации подписи ответчика в почтовом уведомлении. В связи с чем, суд принимает уведомление, как доказательство уведомления ответчика о необходимости освободить жилое помещение. Как указано в возражении ответчика Воробьева С.Ф. не получал уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования, а значит договор безвозмездного пользования продолжает действовать. По мнению суда, расписка на передачу денежных средств была составлена между Воробьевой Т.И. и Мещановой Л.В., а значит уведомлена об освобождении квартиры именно Воробьева Т.И. и проживающий совместно с ней Воробьев С.Ф. Таким образом, суд считает, что Воробьев С.Ф. и Воробьева Т.И. надлежащим образом уведомлены о расторжении договора безвозмездного пользования.
Кроме того суд установил, что согласно ответа прокурора <адрес> на жалобу Мещановой Л.В., Воробьев С.Ф. был зарегистрирован в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, по расписке о продаже жилой квартиры.
Так же суд не может сохранить за Воробьевым С.Ф. и Воробьевой Т.И. право пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку ответчики ДД.ММ.ГГГГ была предупреждены собственником жилого помещения о расторжении договора, и с указанного периода прошел значительный срок, и до настоящего времени ответчики не приняли мер по нахождению другого жилого помещения. В связи с чем, суд не находит исключительных обстоятельств сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.
Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового заявления при указанных доводах ответчика.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем взыскать солидарно с Воробьева С.Ф. и Воробьевой Т.И. в пользу Мещановой Т.И. транспортные расходы в размере сумма, надлежит взыскать расходы, понесенные Мещановой Т.И. по оплате госпошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ч.5 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мещановой Т.И. удовлетворить.
Выселить Воробьева С.Ф. и Воробьеву Т.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с Воробьева С.Ф. и Воробьевой Т.И. в пользу Мещановой Т.И. расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, а всего на общую сумму сумма.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Варненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.С. Долгов