Дело № 2-123/2011
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Долгова С.С.,
при секретаре судебного заседания – Аубакировой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитета по управлению имуществом Варненского муниципального района» к Андрееву Ю.П. о взыскании арендной платы и расторжения договора аренды земельных участков, с участием представителя истца Ефремова О.А., ответчика Андреева Ю.П.
Установил:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района» обратился с иском к Андрееву Ю.П. о взыскании арендной платы в сумме сумма и расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование указали, что заключили с Андреевым Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды земельных участков № и №. Согласно приложений к договорам аренды № и № «Расчетные платежи на ДД.ММ.ГГГГ годы» размер арендной платы, начисленный за указанные периоды составил сумма. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельными участками не поступила. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, Андрееву Ю.П. было предложено погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. До настоящего времени арендная плата за пользование земельными участками ответчиком не произведена.
В судебном заседании представитель истца Ефремов исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с Андреева Ю.П. задолженность по арендной плате в сумме сумма, расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные с Андреевым Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Ответчик Андреев Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что указанные договора аренды земли незаконные. В связи с чем они не имеют силы.
Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования муниципального учреждения « Комитета по управлению имуществом Варненского муниципального района» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что в соответствии с постановлениями Главы Варненского сельсовета № и № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка для коммерческих – производственных целей» и заключенных в соответствии с указанными постановлениями договоров аренды земельных участков, Андрееву Ю.П. предоставлены в аренду без права сдачи в субаренду и залог земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по <адрес>, и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№). Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке в Южно- Уральской регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права (л.д.№).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанные земельные участки на момент заключения договора являлись землями поселений (л.д. №)
В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расчетные платежи за ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка расположенного по <адрес> составили сумма (л.д.№), за ДД.ММ.ГГГГ – сумма (л.д№), за ДД.ММ.ГГГГ – сумма (л.д.№), а всего размер арендной платы по договору № составил сумма
В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расчетные платежи за ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка, расположенного по <адрес> составили сумма (л.д.№), за ДД.ММ.ГГГГ – сумма (л.д.№), за ДД.ММ.ГГГГ –сумма. (л.д.№), а всего размер арендной платы по договору № за указанный период времени составил сумма.
Андрееву Ю.П. истцом направлялась претензия о добровольной выплате задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), однако ответа на указанную претензию не поступило, задолженность по договорам аренды ответчиком до сих пор не погашена. Доказательств обратного суду Андреевым Ю.П. не представлено.
В соответствии с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с Андреева Ю.П. в пользу истца задолженность по договорам аренды в соответствии с представленным расчетом (л.д.№), с которым суд полностью согласен, сумма.
Суд не может согласится с возражениями ответчика о не действительности договоров аренды земельных участков поскольку согласно внесенных в ФЗ РФ №53-ФЗ «О введении в действии земельного кодекса РФ» изменений ДД.ММ.ГГГГ в п.10 ст.3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Таким образом, до внесения указанных изменений земельными участками в соответствии со ст.27 Закона ЧО №39-ЗО от 26 марта 1998 года «О земельных отношениях» распоряжался глава Варненского сельского поселения, что подтверждает выписка из реестра указанная выше, а значит глава сельского поселения мог заключать договора аренды земельных участков с гражданами.
В соответствии с кадастровыми паспортами на земельные участки (л.д. №) государственная собственность на данные земельные участки не разграничена, а значит в настоящий момент распоряжается указанными земельными участками Администрация Варненского муниципального района.
Поскольку ответчиком – арендатором Андреевым Ю.П. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, исковые требования МУ «Комитета по управлению имуществом Варненского муниципального района» в части расторжения договоров аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в сумме сумма
Руководствуясь ст. 2194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитета по управлению имуществом Варненского муниципального района» удовлетворить.
Взыскать с Андреева Ю.П. в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Варненского муниципального района» сумма.
Расторгнуть договоры аренды, заключенные между Щербаковым М.Н. и Андреевым Ю.П., № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, и № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
Взыскать с Андреева Ю.П. в доход государственного бюджета Российской Федерации госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Судья:С.С.Долгов