Дело № 2-170/2011
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Сенькова А.А., при секретаре судебного заседания – референте государственной гражданской службы 1 класса Пфейфер М.А., с участием представителя третьего лица Пятиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалгинбаева К.Т. к Муниципальному образованию «Кулевчинское сельское поселение» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру,
Установил:
Шалгинбаев К.Т. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Кулевчинское сельское поселение» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру.
В обоснование своих исковых требований Шалгинбаев К.Т. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ФИО1, но договор купли-продажи был ненадлежащим образом оформлен и регистрация права собственности не была произведена.
По ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживал ФИО1, которому в соответствии с постановлением главы администрации Кулевчинского сельского совета № был передан земельный участок общей площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Никаких документов по факту приобретения квартиры у истца не имеется. Согласно кадастрового паспорта помещения серия № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь № кв.м. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Варненским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» инвентаризационная стоимость квартиры составляет сумма.
С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован и фактически проживал в данной квартире. Платил налоги, коммунальные платежи, содержал помещение, обрабатывал земельный участок. Согласно справки, выданной администрацией Кулевчинского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент в квартире проживает только истец.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако Варненским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
В судебное заседание истец Шалгинбаев К.Т. не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик – представитель муниципального образования «Кулевчинского сельское поселение» в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Варненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шалгинбаева К.Т. не возражал.
Данные обстоятельства, по мнению суда не препятствуют рассмотрению дела в их отсутствие, указанные лица, о дате, времени и месте рассмотрения дела, уведомлены.
Представитель третьего лица ФИО1, действующая по доверенности, Пятина Н.Ф. против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что её доверитель ФИО1 действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал указанную квартиру и земельный участок Шалгинбаеву К.Т., однако договор зарегистрирован не был и утерян.
Также Пятина Н.Ф. представила суду письменное заявление от имени ФИО1, в котором он указывает изложенное ею, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Заслушав представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Шалгинбаев К.Т. приобрел у ФИО1 трехкомнатную квартиру по <адрес>, в <адрес>. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. С указанного времени Шалгинбаев К.Т. зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом (л.д.№).
Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> составляет № кв.м. (л.д.№).
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д. №).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Шалгинбаев К.Т. приобрел право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Кроме того, право собственности на указанный объект возникло у истца в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ ввиду заключения в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 сделки купли-продажи, что подтверждается вышеуказанными показаниями представителя ФИО1- Пятиной Н.Ф.
Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Шалгинбаева К.Т. удовлетворить.
Признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Шалгинбаевым К.Т..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Судья:А.А. Сеньков