Дело № 2-419/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Варненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.
при секретаре судебного заседания Андрееве Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Немых Е.В., Серебряковой В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Немых Е.В., Серебрякова В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки жилого дома. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому приобрели в общую долевую собственность всех членов семьи, доля в праве каждого ?, у продавца – ФИО3, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, доля в праве каждого ?, на указанную выше недвижимость.
Согласно п. 4 указанного договора вышеуказанная недвижимость была приобретена за счет собственных средств и средств социальной выплаты, выделенной подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» на территории Варненского муниципального района, которые будут перечислены на лицевой счет продавца – ФИО3.
В связи с тем, что расчет по договору за жилой дом не был произведен полностью при подписании последнего, Управлением Росреестра была зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона.
Поскольку, в настоящее время расчет по договору за жилой дом произведен в полном объеме и средства социальной выплаты, выделенной подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» на территории Варненского муниципального района, были перечислены на лицевой счет продавца, возникла необходимость снять существующее ограничение (обременения) права в виде ипотеки, а для этого необходимо заявление продавца и личная явка в регистрационный орган.
Однако, продавец – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В этой связи, снять существующее обременение в виде ипотеки в силу закона не представляется возможным, поэтому необходимо решение суда.
Истцы Немых Е.В., Серебрякова В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя, мнения по исковому заявлению не высказал, однако указал, что Управление Росреестра в данном случае не может быть ответчиком по данному делу и их необходимо привлечь в качестве третьего лица.
Проверив письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании …вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что Немых Е.В., Серебрякова В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 приобрели у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При регистрации сделки была сделана запись об обременении – ипотеке на указанный жилой дом в связи с тем, что расчет по договору не был произведен полностью при подписании договора купли-продажи (л.д.№). На сегодняшний день расчет с продавцом произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка продавца ФИО4 (л.д.№), однако истец не может снять ипотеку с указанного жилого дома в общем порядке, в связи с тем, что продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Немых Е.В., Серебряковой В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 удовлетворить, погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Решая вопрос о привлечении в качестве ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд приходит к выводу, что истцом в исковом заявлении указан надлежащий ФИО1, поскольку на сегодняшний момент привлечь в качестве ответчика ФИО3 не представляется возможным, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцом правомерно привлечено в качестве ответчика по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Немых Е.В., Серебряковой В.В., действующей за себя и в интересах малолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 удовлетворить.
Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ? - Немых Е.В., Серебряковой В.В., ФИО5 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Варненский районный суд.
Судья: С.С. Долгов